目前的樓市，一手房市場的觀望似乎已經成了不容置疑的事情；二手房市場過去是一房難求，現在房源供應已經有了很大的改觀，根據最新的消息，北京的二手房市場似乎“史無前例”地達到了“供求平衡”，誘惑著不少人躍躍欲試。現在到底能買不買二手房？這個問題好像一個人說不清楚，就讓四個人一起說說吧。

　　有請我們的對話嘉賓：北京市人大代表潘石屹、公務員王一偉、報社編輯麗麗、房產中介胡景暉。

　　大家想買而不敢買

　　王一偉：我感覺現在的市場應該是有價無市，走在路上能看到很多店面，直觀感覺是，很多房源標的價格挺高，但是成交的不多，最好再等等。

　　胡景暉：觀望狀況確實存在，但4、5月份可能是一個轉折點，觀望二手房的人是在等兩限房，等到政策明朗了，購買力還會轉到二手房市場，現在正處于大家都想買而不敢買的時候。

　　潘石屹：一手房現在可能確實有一些問題，我倒不覺得二手房的交易有多大問題，最近為了上兩會我專門去建委查了數據，我查到的數據顯示，2007年北京的二手房的交易量首次超過了一手房，二手房市場在2007年的最后三個月的交易比一手房要好很多，一手房連續下降，二手房則沒有，從這樣的趨勢看，越來越多的人在買二手房，買房首先考慮二手房是一種趨勢。

　　賣二手房的人等得起

　　胡景暉：從目前的市場行情來看，房價的上升已經到了一個階段，相對平穩了，我認為，指望下降是不可能的，因為多數二手房房東和開發商不一樣，沒有所謂的資金鏈壓力，完全等得起，降價的動力不足，而北京的需求是有目共睹的。

　　潘石屹：我認為如果盤活了二手房市場，能讓北京的房價，尤其是中低端市場的房價明顯下降，但目前仍有很多問題制約著二手房市場的交易活躍，如流程的不順暢，稅費較高等等。

　　麗麗：我個人判斷現在的房價確實漲得有點過頭了，前幾年是全民買房，中國人有買房習慣，作為女士，我本人也是接受不了無房的生活。所以，不缺錢，而且非常需要房子的人應該都在房價上漲的時期買了。剩下的要么是不著急買房的，或者是無錢買房，等待房價下降的，這樣的需求難以再度推高房價。

　　急著用就先買套實在的

　　王一偉：我自己如果買房，基本態度就是能等的就等等，比如有個房子可以湊合住的，就別著急了買。但是如果要結婚，家里的條件也可以，還是得買，這是沒有辦法的。但是，出于謹慎考慮，現在可以買個小一點的，將來如果房價明朗了，再換也來得及。

　　麗麗：我有一套房子在住，但也在考慮買二手房，因為想升級置業，二手房位置好，但我覺得目前的市場有點亂，看不明白，不管今后漲還是跌，現在都不想買。因為有房，漲得太高了大不了不買唄。

　　胡景暉：房子的價格是影響置業的一個因素，根據我的判斷，未來北京二手房的價格變化不會太大，因此不要過于考慮這個問題；尤其是自住者反倒是要多從自己的個人需求考慮，如北京二手房一直是好房難找，現在恰恰是挑選余地很大，能選套更適合自己的房子，確實是個需要考慮的時機。

　　(記者 張家齊)