我覺得目前的市場由供需來決定，這從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來講沒有任何問題。就拿現(xiàn)在豬肉漲價(jià)來說，什么原因呢？如果我要平抑豬肉上漲，一個(gè)方法就是趕緊加大豬肉供給量。但是養(yǎng)豬有個(gè)時(shí)間過程，估計(jì)起碼要六個(gè)月，那么在這個(gè)過程中，豬肉還得上漲。
再說房地產(chǎn)。房地產(chǎn)從一個(gè)土地項(xiàng)目出來之后到真正成為一個(gè)售賣樓盤，最短需要一年半，最長需要兩年時(shí)間。所以有幾種原因決定了目前存在的這種房產(chǎn)供需矛盾。第一，的確是為了對(duì)90/70平米進(jìn)行規(guī)劃，導(dǎo)致了一些調(diào)整，所以使得推盤量有所下降；第二，是因?yàn)檎w的特別是當(dāng)時(shí)有效的住宅土地供給偏少；第三，不能排除某些開發(fā)商預(yù)期到土地的增值，然后通過各種手段去改變自己的土地包括房屋的上市量。我覺得是這三種力量集合在一起，導(dǎo)致了目前有效供給的相對(duì)緊張，而有效的需求又很旺盛，自然就有矛盾出現(xiàn)。
這是一個(gè)主要原因，但是反過來，我要提醒購房者注意一個(gè)問題：開發(fā)商預(yù)期半年或一年房價(jià)會(huì)漲，于是稍微捂一個(gè)月、兩個(gè)月，但是對(duì)購房者來說可不是這樣。購房者他一旦拿到房子后，他真正要再交易的話，到三級(jí)市場的話，他沒有一到兩年是很困難的，所以從這個(gè)角度來說存在不公平。也就是說開發(fā)商捂，是可以捂出利潤的，而對(duì)購房者來說，拿到手后，房價(jià)是不是會(huì)繼續(xù)漲，存在很多風(fēng)險(xiǎn)。我們可以看到，現(xiàn)在深圳的高房價(jià)已經(jīng)開始回調(diào)了。
所以我覺得開發(fā)商捂盤這個(gè)行為是對(duì)購房者極大的不公平。
我覺得在目前這種供需情況下，千萬要做的是制造綠色交易，即一定要透明，要讓想買的人買到。
對(duì)開發(fā)商囤而不建也是有辦法的。就是先摸底，先弄清楚到底有多少囤積的土地，這是必須要做的。然后對(duì)這些囤積土地進(jìn)行仔細(xì)分析，是什么原因造成的。有的可能有客觀原因，有的則是出于囤積的考慮。那么針對(duì)不同的原因再進(jìn)行梳理，進(jìn)而采取收回土地或者敦促開發(fā)商進(jìn)行開發(fā)等措施。而政府對(duì)中低收入者的保障性住房一定要盡快拿出一個(gè)計(jì)劃，給所有的購房者有一個(gè)清晰的預(yù)期。另一方面，政府也要盤清自己的家底，然后把供應(yīng)量和需求量進(jìn)行匹配。這個(gè)工作已經(jīng)在展開了。還有就是，一定要加大住宅土地的供應(yīng)。(陳晟 中國指數(shù)研究院華東分院副院長)
