今年上半年京城住宅開盤整體均價為11352元/平方米，比去年同期上漲了41.5%。記者今天上午了解到的一份“2007年上半年北京市房地產商品住宅市場研究報告”顯示，從開盤價看，京城房價漲幅驚人。

　　該報告由中大恒基不動產營銷市場研究中心撰寫，數據來源是北京市房地產交易管理網官方公布的樓盤信息，以及市場調研數據。

　　今年上半年本市共計253個住宅項目開盤，新增商品住宅供應面積668.2萬平方米。

　　普通住宅開盤均價為9358元/平方米，同比上漲32.6%；公寓開盤均價14000元/平方米，同比上漲33.1%；別墅開盤均價15377元/平方米，同比上漲65.8%。

　　原因分析 高價房成樓市主角

　　報告分析認為，京城房價漲幅驚人，主要原因是中高檔住宅放量增加，拉動了價格整體上揚。而對比來看，購房人消費能力內的新增供應卻并不充足。

　　據統計，均價在萬元以上樓盤占到市場新增供應的45.8%，均價在8000元以下的新增供應在市場占比不足三成。

　　供不應求現象嚴重

　　上半年銷售面積大于供應面積的累計差額，高達182萬平方米，其中6月份表現尤為明顯。

　　據分析，開發商“有意捂盤”等保守態度，減緩了新增供應的速度，導致6月份供需差距為78萬平方米。

　　業內人士認為，由于新增供應和各月銷售面積間的差距呈現逐月擴大的趨勢將導致商品住宅價格在未來很長一段時間內還將持續不斷地上漲。(張焱)