今年上半年京城住宅開(kāi)盤(pán)整體均價(jià)為11352元/平方米，比去年同期上漲了41.5%。記者今天上午了解到的一份“2007年上半年北京市房地產(chǎn)商品住宅市場(chǎng)研究報(bào)告”顯示，從開(kāi)盤(pán)價(jià)看，京城房?jī)r(jià)漲幅驚人。

　　該報(bào)告由中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷市場(chǎng)研究中心撰寫(xiě)，數(shù)據(jù)來(lái)源是北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)官方公布的樓盤(pán)信息，以及市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)。

　　今年上半年本市共計(jì)253個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，新增商品住宅供應(yīng)面積668.2萬(wàn)平方米。

　　普通住宅開(kāi)盤(pán)均價(jià)為9358元/平方米，同比上漲32.6%；公寓開(kāi)盤(pán)均價(jià)14000元/平方米，同比上漲33.1%；別墅開(kāi)盤(pán)均價(jià)15377元/平方米，同比上漲65.8%。

　　原因分析 高價(jià)房成樓市主角

　　報(bào)告分析認(rèn)為，京城房?jī)r(jià)漲幅驚人，主要原因是中高檔住宅放量增加，拉動(dòng)了價(jià)格整體上揚(yáng)。而對(duì)比來(lái)看，購(gòu)房人消費(fèi)能力內(nèi)的新增供應(yīng)卻并不充足。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，均價(jià)在萬(wàn)元以上樓盤(pán)占到市場(chǎng)新增供應(yīng)的45.8%，均價(jià)在8000元以下的新增供應(yīng)在市場(chǎng)占比不足三成。

　　供不應(yīng)求現(xiàn)象嚴(yán)重

　　上半年銷售面積大于供應(yīng)面積的累計(jì)差額，高達(dá)182萬(wàn)平方米，其中6月份表現(xiàn)尤為明顯。

　　據(jù)分析，開(kāi)發(fā)商“有意捂盤(pán)”等保守態(tài)度，減緩了新增供應(yīng)的速度，導(dǎo)致6月份供需差距為78萬(wàn)平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于新增供應(yīng)和各月銷售面積間的差距呈現(xiàn)逐月擴(kuò)大的趨勢(shì)將導(dǎo)致商品住宅價(jià)格在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)還將持續(xù)不斷地上漲。(張焱)