7月1日是個(gè)周末，北京的胡女士起了個(gè)大早。因?yàn)橄嘀辛艘惶追孔樱蹣侨藛T說人多只能排隊(duì)，誰先到誰先簽約，于是她七點(diǎn)就到了售樓處。
前一天，胡女士已經(jīng)來看過這個(gè)叫泛海國(guó)際居住區(qū)的樓盤，離北京朝陽公園不遠(yuǎn)，均價(jià)每平方米21800元，明年交房。據(jù)售樓人員說，位置最好的8-2號(hào)樓早已全部賣完，次好的8-1號(hào)樓中三居室也只剩下5層的502和2層的202室。
胡女士選中的是8-1號(hào)樓502室，心想排隊(duì)就排隊(duì)吧，早點(diǎn)去不就行了。沒想到此后的經(jīng)歷卻讓她大跌眼鏡。
難以相信的抽號(hào)簽約
“售樓處八點(diǎn)多才上班，一個(gè)銷售總監(jiān)看見我竟說來這么早干嘛。”胡女士告訴記者，“等到上班他們又領(lǐng)來四個(gè)人，說我們都要訂502，不按排隊(duì)順序改按抽簽來決定了。”
胡女士有點(diǎn)不高興地跟售樓人員到了一間辦公室，售樓人員拿出一個(gè)盒子，聲稱里面有五張分別寫著1到5號(hào)的紙條，誰抽中1號(hào)誰就訂502。結(jié)果第一位抽簽的女士就抽到1號(hào)，然后便被售樓人員帶走簽約。
“整個(gè)過程就像演戲一樣，誰知道盒子里的五張條是不是都寫著1號(hào)。”胡女士說，“更可疑的是，我當(dāng)場(chǎng)提出開發(fā)商可能還有其他三居室沒賣出但又不告訴我們時(shí)，但那四個(gè)人根本毫無反應(yīng)，真心買房的人怎么會(huì)這種反應(yīng)呢？”
胡女士決定到北京市建委的北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上查詢，發(fā)現(xiàn)泛海國(guó)際居住區(qū)的8-1號(hào)樓盤表顯示，包括502、202在內(nèi)的十余間房仍是綠色(代表“可售”)，位置最好的8-2號(hào)樓盤甚至整棟樓都是綠色，根本不是全賣完而是全沒賣。
當(dāng)她立即把這個(gè)情況反饋給售樓人員時(shí)，卻被告知建委的網(wǎng)站不可信，要看開發(fā)商自己的銷控表，那些綠色的房屋已經(jīng)有人預(yù)訂了，只是因?yàn)槿嗽谕獾剡�沒簽約。
“這么貴的房子，可能交了錢還不簽約嗎？這明明是捂著好房子就不賣給我們。”胡女士氣憤地說。
一夜之間變“8月開盤”
聽了胡女士的講述，記者7月2日中午登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)，查詢了泛海國(guó)際居住區(qū)期房的情況。
東風(fēng)鄉(xiāng)綠隔地區(qū)第四宗地J-8地塊(推廣名：泛海國(guó)際居住區(qū))的預(yù)售許可證編號(hào)是京房售證字(2006)554號(hào)，發(fā)證日期為2006年12月24日。其中，8-1號(hào)樓和8-2號(hào)樓均顯示“正在預(yù)售”，預(yù)售住宅擬售均價(jià)為每平方米18600元。8-1號(hào)樓果然還有十余套房可售，其中至少包括4套三居室，曾當(dāng)著胡女士的面被簽走的502室仍然是綠色，顯示為并未賣出；8-2號(hào)樓則全盤綠色，一套未賣。
但是，當(dāng)記者7月3日上午再次登錄查詢時(shí)，8-2號(hào)樓的銷售狀態(tài)竟一夜之間變成了“2007年8月16日開盤”，預(yù)售住宅擬售均價(jià)則變?yōu)槊科椒矫?5000元，暴漲了近7000元；而8-1號(hào)樓的502室仍然是綠色。
記者隨即以買房為名找到了泛海國(guó)際居住區(qū)售樓處。一位張姓業(yè)務(wù)員告訴記者，8-1號(hào)樓只剩下兩套四居室，包括502在內(nèi)的其他所有房間都已賣完；而位置最好的8-2號(hào)樓則最快本月底可能開盤，價(jià)格約在25000元到26000元左右。
“你最好現(xiàn)在就訂，賣得太快了，等到開盤肯定就訂不上了，而且要當(dāng)場(chǎng)交30%首付款，我們不接受訂金。”這位業(yè)務(wù)員說，“具體開盤時(shí)間還沒最后定，我們泛海是大型上市公司，有自己的節(jié)奏，要根據(jù)市場(chǎng)情況來定開盤時(shí)間的。”
“泛海就是捂著位置好樓層好的房子，等著房?jī)r(jià)漲了再賣。我看過周圍的幾家樓盤，都比著泛海的價(jià)格往上漲呢。”胡女士認(rèn)為。
捂盤不賣架空三日內(nèi)銷售令
記者就此咨詢了北京市建委政策解答熱線，工作人員很明確地告訴記者，泛海國(guó)際8-1號(hào)樓的情況即屬于“捂房不賣”，而8-2號(hào)樓至今不開盤的情況也不正常。現(xiàn)在北京所有的可預(yù)售樓盤都已經(jīng)和房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)，并且要求所有開發(fā)商網(wǎng)上簽約。只要售樓處的電腦確認(rèn)簽約，交易網(wǎng)上這套房就會(huì)立刻變成紅色。
房地產(chǎn)律師李勁松接受采訪時(shí)認(rèn)為，期房是否售出，只能以簽訂期房銷售合同為準(zhǔn)，開發(fā)商所謂房屋已經(jīng)預(yù)訂的說法，實(shí)際上損害了廣大消費(fèi)者的選擇權(quán)和消費(fèi)權(quán)。但普通消費(fèi)者對(duì)開發(fā)商所說的“預(yù)訂”又很難知曉真實(shí)情況，因此需要公權(quán)力的介入來維護(hù)市場(chǎng)秩序。建委等主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)查處開發(fā)商以預(yù)訂為借口、坐等房?jī)r(jià)上漲的做法。
據(jù)了解，目前北京市建委正在進(jìn)行為期一年的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治，其中企業(yè)自查和市、區(qū)縣建委(房管局)組織專項(xiàng)檢查的主要內(nèi)容就包括“開發(fā)企業(yè)是否存在不按期開盤，公布不實(shí)銷售進(jìn)度和價(jià)格，未按規(guī)定進(jìn)行網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)、網(wǎng)上簽約的行為”。按照公開的專項(xiàng)整治工作方案，2007年6月至年底，正是自查自糾和組織檢查階段。(陳晶晶)
相關(guān)鏈接
2006年5月30日，北京市建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市商品房預(yù)銷售管理的通知》，其中規(guī)定：“商品房住宅項(xiàng)目自取得預(yù)售許可證之日起三天內(nèi)，必須開盤，并按整棟對(duì)外銷售。開發(fā)企業(yè)如有自留預(yù)售房屋的，需取得房屋所有權(quán)證后方可銷售。”
