編者按 

    3月21日，本報(華西都市報)巴蜀版以《沒有預售證商品房售賣照樣火》為題，曝光了廣安市部分開發商在未取得預售許可證的情況下，就大張旗鼓地預售或變相預售商品房的違法行為。這是個別現象還是普遍行為？近日，本報記者在眉山、遂寧等地明察暗訪，結果令人擔憂：開發商尚未取得預售證便開始預售商品房的現象大量存在，而購房者對此似乎也并不在意。

　　連日來，記者在眉山調查后發現，該市大多數開發商尚未取得預售證便開始預售商品房，多數消費者也并未意識到其中暗藏的風險。

　　暗訪：沒預售證房子賣得火

　　昨日上午，市區紅星路某售樓部。售樓小姐熱情向記者推薦：樓盤位于市區裴城路，現已售出一大半。當被問及是否取得預售證時，小姐坦言“還沒有”，但她強調：“我們在眉山已開發了13期，公司信譽度很好。”

　　隨后，記者又到市區環湖路、東坡大道的幾家售樓部了解情況。這幾家開發商同樣都沒有取得商品房預售證，但房子已賣出不少。為規避政策“風險”，開發商們想出各種法子變相預售：接受“申購”、“排號認購”……當地業內人士透露，變相預售時，雙方簽訂的不是正規《商品房買賣合同》，而是相關“協議”，其中有“購房者完全自愿”等內容。

　　購房者：開發商信譽“靠得住”

　　不查看開發商的預售許可證就貿然買房，不怕遭遇購房陷阱？市民張女士的說法是，她知道商品房預售的相關規定，但為了選擇更好的位置、樓層和戶型，還是決定搶先下手，“開發商對前期購房者有一些優惠措施，下手晚了就吃虧了。”

　　許多購房者認為，當地一些比較知名的房地產公司信譽比較好，靠得住，不會出問題。“到處都是這樣干的(指開發商未取得預售證便開始賣房)，應該不會出問題。如果要出問題的話，有關部門早就出來干涉了。”

　　房管處：近期整頓違規行為

　　眉山市房管處房政市場管理股相關負責人接受采訪時稱，該市確有一些開發商沒有辦理預售證就開始銷售，“商品房違規預售現象很普遍，涉及面也比較大。”據稱，為加快和促進發展，有關部門對投資軟環境管理得比較松，商品房預售方面的違規行為較多。

　　據介紹，該市房管處曾有明確規定：房地產開發企業取得商品房預售許可證前，不得以內部認購、內部認訂、內部登記、排號認購、搖號認購等任何形式變相無證預售商品房，不得向購房者收取排號登記費、保險金、誠意金、認購費等任何含有預訂款性質的費用。該負責人表示，近期，房管處將重點整治商品房違規預售行為，加大對違規者的處罰力度，同時加大對購房者的宣傳力度。（丁偉）