在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)以自住剛性需求為主的情況下，80后一代已經(jīng)成為了市場(chǎng)爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)，因?yàn)樗麄兦》杲Y(jié)婚潮，又有著較高的購(gòu)房需求。
曉風(fēng)，大學(xué)讀的是房地產(chǎn)專業(yè)，畢業(yè)后在房地產(chǎn)公司和相關(guān)行業(yè)圈內(nèi)工作至今，但是他的買(mǎi)房路卻是相當(dāng)艱辛，最讓他懊悔的是錯(cuò)過(guò)了房?jī)r(jià)飆升的時(shí)刻，但那時(shí)他還自嘲是一個(gè)"毛孩子"，錯(cuò)過(guò)也就錯(cuò)過(guò)了，不過(guò)買(mǎi)房對(duì)于自己還是一條必經(jīng)之路。
錯(cuò)失第一桶金
畢業(yè)后曉風(fēng)順利地進(jìn)入滬上一家知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司工作。時(shí)值上海房地產(chǎn)迅猛發(fā)展的年代。近水樓臺(tái)先得月，公司里很多人在投資房產(chǎn)。
第一次機(jī)會(huì)出現(xiàn)在2004年，他的朋友托他幫忙購(gòu)買(mǎi)浦東三林的一套全裝修房。優(yōu)惠的價(jià)格讓曉風(fēng)自己也動(dòng)心了，可三林以后能夠發(fā)展得怎樣？這里的房子有沒(méi)有增值空間？再說(shuō)手邊積蓄太少，要買(mǎi)就得動(dòng)用父母的養(yǎng)老錢(qián)……就在曉風(fēng)猶豫的時(shí)候，自己看中的房源被其他客戶搶先定購(gòu)了，事情也就不了了之。
半年后相聚，朋友連聲道謝：房?jī)r(jià)大漲了！7800元/平方米買(mǎi)進(jìn)之后，不斷有中介打電話詢問(wèn)是否要出手，最近一次的報(bào)價(jià)已經(jīng)超到11000元/平方米！如果就在當(dāng)時(shí)拋售，盈利至少在50萬(wàn)。
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房產(chǎn)投資并不簡(jiǎn)單，在房地產(chǎn)市場(chǎng)快速上升期，可能買(mǎi)什么房子都能升值，但市場(chǎng)進(jìn)入穩(wěn)定期、調(diào)整期，房子的升值前景就不一定那么樂(lè)觀了。除了對(duì)大勢(shì)有所判斷，量力而行也是一個(gè)重要原則，穩(wěn)字當(dāng)頭是要訣。世博概念樓盤(pán)在當(dāng)時(shí)的確是一個(gè)很不錯(cuò)的投資產(chǎn)品，但曉風(fēng)自己實(shí)力有限，在當(dāng)時(shí)他的穩(wěn)妥應(yīng)該是值得稱贊的。
自住，實(shí)惠最重要
不知不覺(jué)之中，樓市進(jìn)入了調(diào)控期，相關(guān)政策對(duì)于房產(chǎn)投資進(jìn)行了嚴(yán)格控制，而隨著自己年齡的增長(zhǎng)，買(mǎi)一套自己的房子以備結(jié)婚也擺上了日程。當(dāng)時(shí)萬(wàn)里板塊無(wú)論從所處地理位置還是在售樓盤(pán)的價(jià)格，都相當(dāng)不錯(cuò)，也成了他購(gòu)房的首選目標(biāo)。
當(dāng)時(shí)萬(wàn)里板塊主要在售樓盤(pán)有萬(wàn)里雅筑、大華雅詩(shī)瀾郡和大華愉景華庭，價(jià)格略有差距，整個(gè)價(jià)格區(qū)間在7800-8500元/平方米，而每一個(gè)樓盤(pán)又都有不同之處，有的地處交通要道旁，出行相對(duì)方便，有的小區(qū)建設(shè)有特色，還有部分現(xiàn)房在售。
為了更認(rèn)真的完成自己的首次置業(yè)(畢竟是父母掏錢(qián))，曉風(fēng)花費(fèi)了整整2個(gè)星期的時(shí)間泡在萬(wàn)里地區(qū)看房，用自己的專業(yè)知識(shí)和對(duì)市場(chǎng)整體性的掌控，去研究其中的每一個(gè)樓盤(pán)，并進(jìn)行相互比較，最后他選中的是大華雅詩(shī)瀾郡，當(dāng)時(shí)的單價(jià)在7800元/平方米。
在購(gòu)房后的一段時(shí)間內(nèi)，樓市逐漸復(fù)蘇，而萬(wàn)里地區(qū)的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了整體性的上漲，板塊的均價(jià)目前上漲到8500-9000元/平方米。其中大華雅詩(shī)瀾郡的新房?jī)r(jià)格相比當(dāng)初漲幅也較為明顯，不過(guò)對(duì)此曉風(fēng)還是有獨(dú)特的見(jiàn)解：不能單單以房子單價(jià)的變化來(lái)衡量具體的漲幅，如萬(wàn)里雅筑價(jià)格上漲是因?yàn)樵擁?xiàng)目已經(jīng)交房，是現(xiàn)房銷售；而大華雅詩(shī)瀾郡的后批推出房源在所處位置和房型上與自己原先的相比要出眾不少，尤其是推出了小戶型房源，單價(jià)上漲也就不足為奇。
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購(gòu)買(mǎi)自住用房，實(shí)惠是第一位的，畢竟很多老百姓購(gòu)房不僅花費(fèi)所有的積蓄還要向銀行貸款，在能滿足自己基本條件的情況下，當(dāng)然是越便宜越好。自己的基本條件可以包括為地段、房型、價(jià)格、小區(qū)建設(shè)、交通狀況、開(kāi)發(fā)商資質(zhì)等。在買(mǎi)房看房之前，通過(guò)確定自己的主要因素來(lái)圈定購(gòu)房地區(qū)，然后再比較小區(qū)、交通等來(lái)確定最后的樓盤(pán)。雖然提前做點(diǎn)功課會(huì)消耗一定精力，但貨比三家的老話同樣適合于買(mǎi)房。同時(shí)在購(gòu)買(mǎi)毛坯房時(shí)，可以找設(shè)計(jì)師前去現(xiàn)場(chǎng)，說(shuō)不定會(huì)得到客觀的看法和建議。
挑選好的項(xiàng)目，自己干！
自住的問(wèn)題解決了，收入迅速提高的曉風(fēng)開(kāi)始動(dòng)了投資的心思。受到自身資金限制和對(duì)未來(lái)市場(chǎng)分析，曉風(fēng)覺(jué)得，購(gòu)買(mǎi)一套交通便利的小戶型，總價(jià)較低，日后出手也應(yīng)該相當(dāng)方便。
曉風(fēng)首先把目標(biāo)圈定在了寶山。其中一個(gè)項(xiàng)目位于寶山顧村，總價(jià)在35萬(wàn)左右，但相對(duì)位置偏遠(yuǎn)，另一個(gè)雖也地處寶山，但緊靠中環(huán)線，位置要理想許多，但價(jià)格也上漲不少，總價(jià)要高出10萬(wàn)。
經(jīng)過(guò)實(shí)地勘查，曉風(fēng)覺(jué)得顧村的那個(gè)盤(pán)實(shí)在太遠(yuǎn)了，但在房型設(shè)計(jì)上較為新穎，臥室、廚房、客廳全部超南，而另一套衛(wèi)生間處在臥室內(nèi)，雖然客廳面積很大，但如果客人要上洗手間就必須進(jìn)入到臥室內(nèi)，私密性就受到了影響。
靠近中環(huán)的項(xiàng)目目前尚未開(kāi)盤(pán)，只能通過(guò)一些資料得到了解，在售一房的房型從房型圖上看較為正氣，只是客廳面積初步看起來(lái)實(shí)際利用率并不是很高，不過(guò)中環(huán)線旁8000元/平方米對(duì)曉風(fēng)有著很大的吸引力。
最終曉風(fēng)還是選擇了性價(jià)比更高的靠近中環(huán)的項(xiàng)目。他表示雖然寶山顧村的項(xiàng)目?jī)r(jià)格便宜，但距離還是太遠(yuǎn)，即使日后地鐵通車(chē)進(jìn)出市區(qū)花費(fèi)的時(shí)間也會(huì)很長(zhǎng)。可以花費(fèi)10萬(wàn)總價(jià)，也能夠選擇中環(huán)地區(qū)。如果作為投資，未來(lái)的升值空間更大，即使不出售投資，也可以考慮讓父母居住，把原先的老房子或售或租，這樣父母和自己相距還是相當(dāng)近，照應(yīng)起來(lái)也方便。
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小戶型產(chǎn)品一直是投資者的寵兒，但是受到面積控制的影響，功能性的體現(xiàn)則顯得相當(dāng)重要。尤其是打算長(zhǎng)期持有的話，房子一定要有特色。比如曉風(fēng)看到的臥室、廚房、客廳全朝南的房型，目前市場(chǎng)上還是較為少見(jiàn)的，或者后來(lái)選定的步行至地鐵1公里的項(xiàng)目，也是一個(gè)亮點(diǎn)。(張赫)
