昨日媒體報(bào)道，省物價(jià)局表示要進(jìn)一步明確商品房的成本和銷售價(jià)格構(gòu)成，入住費(fèi)一律計(jì)入建設(shè)成本之中，不得在房價(jià)之外另行收取。消息出來后，不少消費(fèi)者擔(dān)憂發(fā)展商還是會把這筆費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁到房價(jià)從而推高樓價(jià)。
禁收入伙費(fèi)
擠壓不透明利潤空間
目前，省物價(jià)局對原有《廣東省新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則》進(jìn)行了修改和補(bǔ)充，重在規(guī)范房地產(chǎn)價(jià)格行為和秩序，進(jìn)一步明確商品房的成本和銷售價(jià)格構(gòu)成，凡與小區(qū)商品房配套建設(shè)的各項(xiàng)生活必需基礎(chǔ)設(shè)施，包括供水、供電、供氣、通信、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)等建設(shè)費(fèi)用，一律計(jì)入建設(shè)成本之中，不得在房價(jià)之外另行收取。據(jù)了解，惠州已從今年1月1日起，把水電氣等配套設(shè)施統(tǒng)一計(jì)入房價(jià)，全面禁止開發(fā)商向購房者征收“入伙費(fèi)”。
珠海一位不愿透露姓名的開發(fā)商告訴記者，取消入伙費(fèi)對于整個(gè)市場來說，應(yīng)該是一件好事，因?yàn)橘彿扛用鞔a實(shí)價(jià)了，消費(fèi)者會覺得很清晰，不會像以前那樣，“游樂園里面還有園中園”，付了買房的費(fèi)用入住還要交入住費(fèi)。
但他也指出，入住費(fèi)屬于發(fā)展商的“價(jià)外費(fèi)”收入，取消以后會對發(fā)展商的利潤產(chǎn)生一定的影響，畢竟收取這些費(fèi)用還是有一定的利潤空間的。取消入伙費(fèi)，其實(shí)也帶給發(fā)展商一些啟示，就是以后的市場會越來越凈化，發(fā)展商想通過這些不透明的空間去謀取利益越來越難，想賺錢只能扎扎實(shí)實(shí)地在產(chǎn)品上下工夫。
消費(fèi)者擔(dān)憂
房產(chǎn)商可能借機(jī)抬價(jià)
寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同表示，如果明確取消住房入伙費(fèi)，地產(chǎn)商在賣房的過程中將不能額外收取該費(fèi)用，但是相關(guān)規(guī)則的執(zhí)行都需要一定的時(shí)間，在目前房地產(chǎn)市場產(chǎn)品短缺的情況下，地產(chǎn)商可能會借此機(jī)會抬高房價(jià)�！盎蛟S地產(chǎn)商不明著做，卻會暗著做，這也是上有政策，下有對策�！彼J(rèn)為目前這對房價(jià)的控制沒有多大效用。韓世同建議政府應(yīng)該有一個(gè)引導(dǎo)價(jià)，不要讓房地產(chǎn)商太離譜。
就該消息，記者隨機(jī)采訪了一些消費(fèi)者。正在看房的黃小姐表示，初聽這個(gè)消息很高興，但想了一下，開始擔(dān)心發(fā)展商把這筆費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁到樓價(jià)上去，本來收取一萬元入伙費(fèi)的，轉(zhuǎn)嫁進(jìn)樓價(jià)后，說不定就變成了兩萬元，到時(shí)候消費(fèi)者是得不償失。
這筆入伙費(fèi)會不會如消費(fèi)者所擔(dān)憂的那樣轉(zhuǎn)嫁到樓價(jià)里，從而推高樓價(jià)？有發(fā)展商認(rèn)為，費(fèi)用不是說轉(zhuǎn)嫁就能轉(zhuǎn)嫁的，因?yàn)闃莾r(jià)高一點(diǎn)，消費(fèi)者的抗性就多一點(diǎn)，房價(jià)是市場博弈的結(jié)果，如果高了消費(fèi)者不認(rèn)同，結(jié)果也只有發(fā)展商自己承擔(dān)。(李美鈺 吳僑發(fā)）
