各方聲音

　　●業委會

　　按照北京市的相關規定，房地產開發企業應該將建安費的2%交予業委會或物業管理企業，作為物業管理啟動性經費，按照北京市目前建安費每平方米1500-2000元的標準，每個商品房小區此項經費都應該有數百萬之巨。開發商究竟有沒有將這筆錢劃撥給物業管理公司、這筆錢又將如何應用，對于屬于全體業主的這筆經費，不光是健翔園小區，我們所有的業主都應該問一問“錢在哪里”，所有小區都應該關注這個問題。

　　●開發商

　　對于目前健翔園小區業委會的要求，我們無法完全滿足。由于這部分“物業啟動性經費”早已用完，我們無法再將其交還給業委會。在我們接手健翔園小區的時候，無論是在保安還是保潔方面，都超過了政府相關部門的管理要求，高品質的物業服務是要花費一定的物業費用的；另一方面，由于目前我公司的部分文件尚存放在被業委會查封的辦公室中，因此具體問題要等到業委會對查封辦公室啟封后，待我們詳細查找后才能做進一步的回復。

　　●健翔園代表律師

　　健翔園小區一案，從案件的性質來看，是屬于物業糾紛。但由于涉及到開發商建安費的劃撥問題，又不能用單純的物業糾紛來解釋。無論健翔園小區追討物業啟動經費一案最終的結果會怎樣，作為北京首例業委會起訴前期物業公司追討物業費的案例，勢必將會成為推動1995年北京市政府21號令執行的動力所在，而目前業委會應該做的便是在合理合法的情況下，為業主爭取到最大限度的實惠。

　　記者觀察

　　10年文件因何被漠視

　　一個已經頒布了10年的法規，卻在10年后的一次維權中才開始走入人們的視線。

　　一個已經實行了多年的“潛規則”，卻在10年后面臨前所未有的質疑……

　　前者便是我們此次報道中提到的《北京市居住小區物業管理辦法》，而后者則是我們業主在收房時想要拿到鑰匙所必需交納的1年物業費。

　　剛剛聽說這個案件的時候，對于將“建安費的2%劃撥做物業啟動性資金”的這一說法，記者也是毫不知情。是我的無知嗎？當問過10多個已經買了房子的同事得到了清一色的“不知道”之后，小記有了些許的安慰——原來不知道的不止我一個，但隨之而來的卻是強烈的不安。

　　從2005年開始，北京市各個部門關于調控房價的各種政策接連出臺，尤其是2006年，粗略地統計了一下，大約有30個大大小小的樓市調控政策相繼出臺，目的很簡單——調控。但這么多出臺了的文件中，又有多少真正被落到實處了呢？雷聲大雨點小的悲哀我們早已經歷了許多，政策還在出臺，調控仍在進行，對于處于調控中的樓市來說，如果每一個出臺了的政策都能夠貫徹始終、充分地予以落實，想必我們所居住的房屋便不再會問題重重，我們的房價也不會飛漲不停。

　　對于已經漠視了10年的文件來說，我們所要做的、最為行之有效的方法便是趁著此次“北京首例業委會追討物業啟動經費案”將其推廣開來，使其真正地成為保證業主權利的“尚方寶劍”。（齊琳）

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