今年以來(lái)，宏觀調(diào)控了兩年的上海樓市，對(duì)發(fā)展商而言，可謂“云開(kāi)霧散”了。正因?yàn)殇N量和價(jià)格齊升，有些開(kāi)發(fā)商又開(kāi)始捂盤(pán)惜售了。對(duì)于這一做法，筆者認(rèn)為并非明智之舉。
上海樓市此番轉(zhuǎn)機(jī)，筆者認(rèn)為是一次理性繁榮。銷量和價(jià)格的提升，是因?yàn)楣⿷?yīng)結(jié)構(gòu)和一些吃過(guò)虧的剛性需求者爆發(fā)性購(gòu)買(mǎi)引起的。在此之前，上海的房?jī)r(jià)并沒(méi)有下跌，僅是漲幅趨緩罷了。兩年的宏觀調(diào)控，引發(fā)的上海樓市狀況，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有因銷售和價(jià)格而損失多少，僅在獲取利潤(rùn)上比往日少了許多，但很少有人虧本。如今，樓市剛剛進(jìn)入理性繁榮，馬上就捂盤(pán)惜售，想獲取更大的利潤(rùn)，這從生意經(jīng)和社會(huì)和諧上來(lái)說(shuō)，都是會(huì)有負(fù)面效應(yīng)的。也許有人會(huì)說(shuō)，假如你是開(kāi)發(fā)商，在市場(chǎng)轉(zhuǎn)好時(shí)也會(huì)捂盤(pán)惜售的。對(duì)此，筆者不能茍同。
其實(shí)，在今年一到三月份，上海新開(kāi)盤(pán)的定價(jià)，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)還是有錢(qián)可賺的。可到了四月份至今，有的樓盤(pán)每平方米漲了千元以上，有的漲了2000元，甚至上漲3000元的也有。這樣讓人看不懂的上漲，其實(shí)導(dǎo)致了兩種結(jié)果：一是有些上漲過(guò)度的樓盤(pán)，沒(méi)漲價(jià)時(shí)銷售很好，一旦漲價(jià)驚人后，馬上銷量下跌，影響了資金回籠。現(xiàn)在消費(fèi)者已十分理性，當(dāng)樓盤(pán)的性價(jià)比到了不合理程度，購(gòu)房者是不會(huì)出手的。楊浦區(qū)某樓盤(pán)本是排隊(duì)購(gòu)買(mǎi)，但當(dāng)它價(jià)格每平方米上漲3000元后，馬上無(wú)人問(wèn)津，只好再把價(jià)格降下來(lái)，就是最好的例證。再說(shuō)，當(dāng)把價(jià)格漲到不合理程度后，消費(fèi)者必然會(huì)罵開(kāi)發(fā)商“暴利”、“黑心”，嚴(yán)重影響開(kāi)發(fā)商的形象。
特別是那些看到樓市轉(zhuǎn)好捂盤(pán)不賣的發(fā)展商，就顯得太見(jiàn)利忘義了。其一，目前樓市已供少求多，求者絕大部分是剛性需求。人家等房住，你捂住不賣，再把價(jià)格漲上去，假如我們自己是消費(fèi)者會(huì)有何感想？其二，房子價(jià)格上漲，掏錢(qián)買(mǎi)的都是消費(fèi)者，假如是聰明的發(fā)展商，他既不會(huì)捂盤(pán)，也不會(huì)讓價(jià)格漲得太離譜。由于種種原因，與其個(gè)人從高賣的房?jī)r(jià)中得不到多少利益，還不如讓利給消費(fèi)者，既換好的口碑，也可讓房子早日銷掉。平時(shí)，開(kāi)發(fā)商回報(bào)社會(huì)做善事還會(huì)幾百萬(wàn)、上千萬(wàn)地扶貧救困，為何要在產(chǎn)品交易上斬百姓一刀呢？
再說(shuō)，今天的樓市看上去又熱火朝天，但在繼續(xù)宏觀調(diào)控的形勢(shì)下，到底會(huì)有什么新的政策出臺(tái)，誰(shuí)都難以預(yù)料，還不如在好的形勢(shì)下，以平衡的心態(tài)把房子賣掉，求個(gè)入袋為安。
實(shí)踐已經(jīng)證明，如果今日房?jī)r(jià)要像那些采用暴漲的做法繼續(xù)漲下去，勢(shì)必會(huì)逼迫政府采取更強(qiáng)硬措施。南京對(duì)上漲過(guò)高的房?jī)r(jià)，政府部門(mén)出臺(tái)了對(duì)商品房實(shí)施以“政府指導(dǎo)價(jià)”為核心的價(jià)格監(jiān)管制度：核準(zhǔn)基準(zhǔn)價(jià)、限定利潤(rùn)率、規(guī)定最高漲幅5%……雖有人出面反對(duì)，但南京市相關(guān)部門(mén)仍堅(jiān)定表示，與國(guó)計(jì)民生關(guān)系重大的極少數(shù)商品的價(jià)格可以實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。因此，寄語(yǔ)那些捂盤(pán)惜售、欲謀暴利的開(kāi)發(fā)商，切勿做弄巧成拙、自搬磚頭自砸腳的蠢事。2004年針對(duì)上海房?jī)r(jià)過(guò)高，國(guó)家對(duì)樓市進(jìn)行宏觀調(diào)控的事我們還記憶猶新呢！(沈克喬 作者為上海市工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)）
