中新網7月19日電 18日，北京市規委公示了北京市“十一五”保障性住房及兩限房用地布局規劃(2006年-2010年)。規劃指出，十一五期間將采用“集中”和“配建”相結合的方式進行保障性住房和兩限房的建設，新建的商品住宅項目必須按一定比例配套建設保障性住房及兩限房，作為入市條件。

　　據《法制晚報》報道，對此，北師大經濟學教授董藩認為，新規的公布可以看出政府在保障中低收入群體基本住房需求上的積極態度。由于兩限房的大規模入市，會拉低總體房價，但對于非限價房的商品房價格而言，仍會猛漲。董藩解釋說，北京房地產市場從供需關系看一直是剛性需求遠遠大于供給。所謂剛性需求，就是有購房意愿且買得起房子的人。比如3個人搶1套房，其中1個人轉向去買兩限房，但另2個沒資格買、或沒買到兩限房的人仍有需求。從宏觀看，京城商品房市場的供需壓力并沒有明顯降低。

　　中大恒基不動產營銷總經理趙晨明則表示，去年北京市保障性住房的市場占比大概在8%-9%間，今后將增加到15%，這意味著保障性住房比例增加的同時，商品房供應占比相應降低。因此，從總體房價看，可能會因為保障性住房加大供給拉低了平均銷售價格，但僅從商品房的價格走向來看仍會一路走高。

　　中原地產研究部經理徐超分析說，就開發商的利潤降低而言，體量大的項目受影響更嚴重，而建筑規模在10萬平方米以下的項目基本不受影響。這是因為大項目的利潤空間下降得更多。徐超舉例說，比如南三環附近的一個建筑規模為60萬平方米的項目，如果要配套15%的限價房就是9萬平方米。而該處房價大概為1.2萬/平方米，限價房則在6000元/平方米左右。以此計算，開發商利潤減少超過5億元。這么大的數額，開發商是無法消化的。他們或者會向政府要求提高限價房的房價，或者通過減少配套等方式降低成本，并且還會提高商品房的房價。以徐超的經驗，一個原售價為1.2萬/平方米的項目至少會提價到1.5萬/平方米。（陳斯 張炎）