雖然北京市工商部門明確去年開(kāi)始的“住宅禁商”規(guī)定仍要繼續(xù)執(zhí)行，但剛通過(guò)的《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、商業(yè)用房等專有部分享有所有權(quán)，這給一直期盼“民宅商用”的小企業(yè)主們帶來(lái)了一絲希望。
4月5日，記者在朝陽(yáng)區(qū)將臺(tái)橋附近某小區(qū)的一棟樓前看到，三單元的一樓和地下室成了某公司的辦公場(chǎng)所，不時(shí)有前來(lái)聯(lián)系業(yè)務(wù)的人進(jìn)出。這家公司的趙老板告訴記者，本來(lái)公司是在街上租的商業(yè)鋪面里辦公，但后來(lái)考慮到節(jié)約成本，就搬到居民區(qū)來(lái)了。“我這個(gè)公司是在去年禁止‘民宅商用’規(guī)定出臺(tái)之前注冊(cè)的，一直也沒(méi)事。”但趙老板并不安心，“萬(wàn)一出臺(tái)更強(qiáng)硬的規(guī)定就麻煩了。”
據(jù)了解，當(dāng)前很多小企業(yè)選擇住宅辦公，最主要的原因就是成本低。一位小企業(yè)主算了筆賬：以租用200平方米辦公區(qū)域?yàn)槔绻皇亲庥闷胀裾湟荒晷枰Ц兜淖饨鸺s7萬(wàn)元；如果租用寫字樓或者商鋪，則其一年需要支付租金在21萬(wàn)元至28萬(wàn)元之間。倘若只允許租用寫字樓，小本經(jīng)營(yíng)的企業(yè)或初創(chuàng)階段的企業(yè)，根本難以承受。家住崇文區(qū)的王先生告訴記者，“2月份時(shí)，我也想開(kāi)家公司，但申請(qǐng)注冊(cè)時(shí)才知道不能使用民宅注冊(cè)。租用寫字樓？那么貴的租金我怎么租得起！等等再說(shuō)吧。”
實(shí)際上，即便在北京市工商局出臺(tái)“民宅禁商”規(guī)定之后，也沒(méi)能完全禁止小企業(yè)“安家”住宅樓。在北京市京廣投資服務(wù)中心大廳，不少人正在申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。在這里，常常能碰到有人上來(lái)主動(dòng)搭訕，“要商用房證明嗎？”據(jù)了解，自從去年禁令出來(lái)之后，各類提供假“商用”樓地址和證明的代理人就沒(méi)消停過(guò)。有的小企業(yè)還用“異地經(jīng)營(yíng)”的法子來(lái)對(duì)付，在寫字樓租一間小辦公室注冊(cè)，平時(shí)都在住宅樓里辦公，檢查時(shí)再到寫字樓應(yīng)付。
中國(guó)人民大學(xué)公共管理學(xué)院副教授張正峰認(rèn)為，從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來(lái)看，“民宅商用”有利于中小企業(yè)的發(fā)展，降低中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)的門檻，解決中小企業(yè)初期創(chuàng)業(yè)階段資金短缺的問(wèn)題。對(duì)于民宅商用的“擾民”問(wèn)題，他認(rèn)為，關(guān)鍵是要加強(qiáng)對(duì)“民宅商用”的審批管理，比如進(jìn)行更細(xì)致的分類，設(shè)定一些限定條件，避免“民宅商用”對(duì)周圍居民生活產(chǎn)生負(fù)面影響，而不是“一刀切”禁止。(崔鵬)
