高房價困局：購房該一步到位還是梯度消費？(3)

　　“梯度消費”需要共同呵護

　　想了又想，高潔在北京買了個78平方米的小房。她說：“為了不讓自己壓力太大，先買了小房吧。以后有合適的，再換。”

　　黎文江認為，人們的居住要求會隨著經濟能力變化、家庭人口增加、工作地點變動、孩子讀書等因素的變化而發生改變，即便現在買個超乎自己承受范圍的大房子，也難以實現一步到位。購房能力有限的年輕人，不如通過梯度消費的方式，切實改善生活質量。這樣不僅滿足了購房者擁有房產的要求，也不至于帶來過重的經濟負擔。同時，購房者可根據自身需要靈活調整，待具備能力時再向前跨一步。

　　為了讓“高潔”們現在能夠安心買房，將來可以順利換房，“梯度消費”的形成需要得到社會各界的共同呵護。

　　房子這個大問題需要政策細節的落實，為年輕人買房提供制度上的保障。世聯地產首席技術官黎振偉認為，政府不應僅把房地產視作拉動GDP的經濟問題，更需要將其視為改善民生的社會問題。供需關系決定價格，政府把“加大保障性住房和中小戶型商品房供給”落到實處，房價自然會得到控制。

　　韓世同說，政府的部分政策還僅停留在政策階段，在土地供應、稅收等方面都需要進一步出臺實質性的執行細則。彭澎表示，中央政府要確保打擊炒樓行為的效果，也要使地方政府在此過程中得到合理的財政收入，從而調動地方政府的積極性。同時，需要把土地政策、房屋交易政策、稅收政策等各方面整套理順。

　　黎文江呼吁，要控制房地產投機投資需求，需要進行深層次的改革。政府需要盡快拓寬投資渠道，合理引導資金流向。

　　對于開發商，則需要更多約束，以落實相關政策，適當降低利潤空間。記者黃玫、趙瑞希