高房?jī)r(jià)困局：購(gòu)房該一步到位還是梯度消費(fèi)？

　　面對(duì)居高難下的房?jī)r(jià)，越來(lái)越多的年輕人面臨“高房?jī)r(jià)困局”：換房成本增加，不一步到位就難以到位了；但是超前買(mǎi)房，會(huì)使自己的“房奴”生涯舉步維艱，同時(shí)助推房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲。

　　房地產(chǎn)調(diào)控新政策出臺(tái)后，上海、廣州等地相繼出臺(tái)限購(gòu)令。每個(gè)家庭暫時(shí)只能新購(gòu)一套商品房，無(wú)疑會(huì)使買(mǎi)房的決策變得更加慎重。

　　專家認(rèn)為，對(duì)于購(gòu)房能力不足者，一步到位的選擇有其道理，但并不明智。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)全面衡量自身經(jīng)濟(jì)能力、職業(yè)發(fā)展需要、家庭生活需求、國(guó)家政策方向等因素，通過(guò)梯度消費(fèi)切實(shí)改善生活質(zhì)量，切勿一味貪大求全。

　　上漲預(yù)期助推購(gòu)房“一步到位”

　　“房?jī)r(jià)漲得太快，限購(gòu)令的出臺(tái)，再加上之后可能出臺(tái)的房產(chǎn)稅，意味著將來(lái)?yè)Q房成本更高了，不一步到位就沒(méi)法到位了。”深圳市民曾躍的話代表了很多購(gòu)房者的心態(tài)。

　　北京大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同說(shuō)：“購(gòu)房一步到位這種現(xiàn)象多年來(lái)一直存在，但現(xiàn)在愈發(fā)嚴(yán)重。”

　　合富輝煌首席分析師黎文江也有同感：“原來(lái)35歲以上的人是廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)房主力，但近兩年已下滑到25歲，甚至以下。目前，廣州20至30歲的購(gòu)房者占比已經(jīng)從前兩年的10%上升到20%左右。”

　　分析原因，超前消費(fèi)的購(gòu)房行為與房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期密切相關(guān)。廣州社會(huì)科學(xué)院研究員彭澎認(rèn)為，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，且漲幅遠(yuǎn)高于收入漲幅，加大了房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，導(dǎo)致能力不足的購(gòu)房者超前消費(fèi)，無(wú)奈地選擇一步到位。

　　投資渠道的不足也使房子成為不少市民的優(yōu)先投資選擇。黎文江說(shuō)，投資渠道過(guò)窄及部分政策落實(shí)不到位，導(dǎo)致政策影響不明朗，促使有的購(gòu)房者在高房?jī)r(jià)的刺激下選擇以不變應(yīng)萬(wàn)變，有的則用購(gòu)房“一步到位”來(lái)應(yīng)萬(wàn)變。

　　此外，以開(kāi)發(fā)商為核心的房地產(chǎn)鏈條不斷推出大戶型房子，中小型房子供應(yīng)不足，不少人被迫住上了帶來(lái)沉重負(fù)擔(dān)的大房子。

　　世聯(lián)地產(chǎn)在全國(guó)代理的住宅項(xiàng)目中，在4月15日房地產(chǎn)新政出臺(tái)前，90平方米以下房屋成交量占53%，新政出臺(tái)后，下降到48.6%。

　　合富輝煌代理的廣州新樓盤(pán)的銷售情況顯示，2010年三季度，90平方米以下的房子僅占28%，90至125平方米占45%，125至180平方米占15%，180平方米以上占12%。