高房價困局：購房該一步到位還是梯度消費？(2)

　　一步到位適合你嗎？

　　在高房價的背景下，不少購房者選擇一步到位。存在的，就有一定的合理性。但是，對于步入社會渴望一個家的年輕人來說，也許還有更好的選擇。

　　未來，越來越多符合條件的年輕人有望購買到成本更低的保障房。韓世同認為，購房者需要考慮政策的持續性。限購令并非永久性措施；同時，政府在不斷地完善住房制度，增加土地和保障性住房的供應。

　　彭澎表示，房產稅的征收細節還有待明確，不排除通過先征后退的方式，方便購房者調整居住環境。

　　回歸現實，加息使房貸支出增加不少，也許暫時先租房也是保障生活質量的一個理性選擇。“超出能力范圍的購房選擇，導致購房者負債累累，產生強烈的還貸焦慮感，促使購房者過分計較收入問題，影響生活質量。”彭澎說。

　　黎文江說，10月20日央行上調貸款基準利率表示加息已進入上行通道，將加大購房者的利息支出。買大戶型房子每年的利息支出一般為2萬至5萬元，僅利息就足以租一個不錯的房子。

　　專家普遍認為，在高房價的情況下，實力型買家一步到位，有利于改善生活質量。但現在大多數購房者在不具備條件的情況下，創造條件一步到位。這種超出承受能力、貪大求全的購房行為，不僅影響購房者生活質量，也會進一步加大斷供風險。

　　超前買房的行為也給房地產行業累積了風險。韓世同說：“創造條件一步到位，就意味著要增加借貸額。在高房價的背景下，一旦市場出現大幅波動，以及市場利率和職業生涯變化所導致的收入不穩定，很容易放大斷供風險。”