樓市結構調整剛開始 房價下行壓力增大

　　加息的不期而至，終于止住地產板塊在持續利空中連番上漲的步伐。

　　19日晚，央行宣布上調人民幣存貸款基準利率，次日地產板塊以5%的跌幅居首。業內人士認為，加息將增加購房人以及開發商的貸款成本，房價下行壓力增大，購房人也將繼續觀望，而部分開發商或以價換量回籠資金，市場將逐步出現分化。

　　對于央行突如其來的加息，不少準購房人措手不及。“在樓市調控和加息的雙重打壓下，房價可能會下跌，因此我決定暫將購房計劃擱置，如果四季度房價不跌，再擇機入市。”北京的李先生對記者表示。但他也擔心，現在首次置業者也要求首付三成，成本已經很高了，如果繼續加息的話，他的購房支出將大大增加。

　　加息顯然對于那些投資投機性購房者具有立竿見影的效果。“加息意味著房產的持有成本將逐步提高。”鏈家地產市場分析人士指出，當前房產宏觀調控政策中，增加炒房者持有成本的手段相對較弱。而隨著有關部門提出將房產稅試點逐步推向全國，持有成本增加的心理預期已經形成，央行作出加息的決定后，將明確這一預期。加上二套房首付已經提至五成，執行1.1倍利率，將大大增加購買二套房的成本，投資投機性需求將進一步被抑制。

　　記者也注意到，此次加息0.25個百分點的幅度并不大。“雖然加息幅度不足以降低太多的價格，但這將是一個初步預熱，未來是否有可能進入加息周期尚不確定，但如果出現持續加息，房地產行業將面臨較大壓力。”上述市場人士認為，本次利率調整，實際上是一種緊縮性政策，控制資金的流動，央行借此以表示配合國家對于房地產市場調控的政策及手段，顯示政府調控的態度和決心。

　　世華財訊分析人士指出，如果說此前國家連續兩次頒布的樓市調控政策只是令樓市陷入“橫向整頓”，而市場也確實仍然處在博弈狀態，那央行的意外加息很可能將令現在的樓市出現拐點，樓市將很有可能會因此而正式進入退潮期。“盡管回落幅度不會太大，但中短期內的回調已經不可避免，特別是目前國內一線城市的房價。”

　　“對開發商來說，年底沖業績的需要和偏緊的市場預期會加速其銷售步伐，四季度以及未來一段時間，開發商或以價換量，利用降價的方式回籠資金。”陽光100置業有限公司副總裁范小沖認為。

　　“在金融機構已經明顯收緊房地產開發貸款的基礎上，加息將增加已有房地產開發貸款的利息成本，將促使開發商加快項目開盤和銷售進度，縮短銷售周期，盡快回籠資金償還貸款。”全經聯研究院副院長陳寶存表示。在他看來，雖然開發商對于樓市調控已經逐漸適應，會采取謹慎的市場策略，但部分中小型開發商抗風險能力不足，在連番調控中資金壓力增大，此次加息也將加速導致房企內部分化。

　　在范小沖看來，中國未來將進入加息通道，結合國際經濟環境，本次中國率先加息也表明國家控制通脹預期的決心沒有動搖、對于房地產來說，限貸、限購和加息僅僅是政策應急的一部分，樓市結構的調整才剛剛開始，未來稅收、土地及更多的金融政策將逐步改變房地產的大格局。(見習記者 石俊）