樓市結(jié)構(gòu)調(diào)整剛開始 房價下行壓力增大

　　加息的不期而至，終于止住地產(chǎn)板塊在持續(xù)利空中連番上漲的步伐。

　　19日晚，央行宣布上調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，次日地產(chǎn)板塊以5%的跌幅居首。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，加息將增加購房人以及開發(fā)商的貸款成本，房價下行壓力增大，購房人也將繼續(xù)觀望，而部分開發(fā)商或以價換量回籠資金，市場將逐步出現(xiàn)分化。

　　對于央行突如其來的加息，不少準(zhǔn)購房人措手不及。“在樓市調(diào)控和加息的雙重打壓下，房價可能會下跌，因此我決定暫將購房計(jì)劃擱置，如果四季度房價不跌，再擇機(jī)入市。”北京的李先生對記者表示。但他也擔(dān)心，現(xiàn)在首次置業(yè)者也要求首付三成，成本已經(jīng)很高了，如果繼續(xù)加息的話，他的購房支出將大大增加。

　　加息顯然對于那些投資投機(jī)性購房者具有立竿見影的效果。“加息意味著房產(chǎn)的持有成本將逐步提高。”鏈家地產(chǎn)市場分析人士指出，當(dāng)前房產(chǎn)宏觀調(diào)控政策中，增加炒房者持有成本的手段相對較弱。而隨著有關(guān)部門提出將房產(chǎn)稅試點(diǎn)逐步推向全國，持有成本增加的心理預(yù)期已經(jīng)形成，央行作出加息的決定后，將明確這一預(yù)期。加上二套房首付已經(jīng)提至五成，執(zhí)行1.1倍利率，將大大增加購買二套房的成本，投資投機(jī)性需求將進(jìn)一步被抑制。

　　記者也注意到，此次加息0.25個百分點(diǎn)的幅度并不大。“雖然加息幅度不足以降低太多的價格，但這將是一個初步預(yù)熱，未來是否有可能進(jìn)入加息周期尚不確定，但如果出現(xiàn)持續(xù)加息，房地產(chǎn)行業(yè)將面臨較大壓力。”上述市場人士認(rèn)為，本次利率調(diào)整，實(shí)際上是一種緊縮性政策，控制資金的流動，央行借此以表示配合國家對于房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策及手段，顯示政府調(diào)控的態(tài)度和決心。

　　世華財訊分析人士指出，如果說此前國家連續(xù)兩次頒布的樓市調(diào)控政策只是令樓市陷入“橫向整頓”，而市場也確實(shí)仍然處在博弈狀態(tài)，那央行的意外加息很可能將令現(xiàn)在的樓市出現(xiàn)拐點(diǎn)，樓市將很有可能會因此而正式進(jìn)入退潮期。“盡管回落幅度不會太大，但中短期內(nèi)的回調(diào)已經(jīng)不可避免，特別是目前國內(nèi)一線城市的房價。”

　　“對開發(fā)商來說，年底沖業(yè)績的需要和偏緊的市場預(yù)期會加速其銷售步伐，四季度以及未來一段時間，開發(fā)商或以價換量，利用降價的方式回籠資金。”陽光100置業(yè)有限公司副總裁范小沖認(rèn)為。

　　“在金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)明顯收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款的基礎(chǔ)上，加息將增加已有房地產(chǎn)開發(fā)貸款的利息成本，將促使開發(fā)商加快項(xiàng)目開盤和銷售進(jìn)度，縮短銷售周期，盡快回籠資金償還貸款。”全經(jīng)聯(lián)研究院副院長陳寶存表示。在他看來，雖然開發(fā)商對于樓市調(diào)控已經(jīng)逐漸適應(yīng)，會采取謹(jǐn)慎的市場策略，但部分中小型開發(fā)商抗風(fēng)險能力不足，在連番調(diào)控中資金壓力增大，此次加息也將加速導(dǎo)致房企內(nèi)部分化。

　　在范小沖看來，中國未來將進(jìn)入加息通道，結(jié)合國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境，本次中國率先加息也表明國家控制通脹預(yù)期的決心沒有動搖、對于房地產(chǎn)來說，限貸、限購和加息僅僅是政策應(yīng)急的一部分，樓市結(jié)構(gòu)的調(diào)整才剛剛開始，未來稅收、土地及更多的金融政策將逐步改變房地產(chǎn)的大格局。(見習(xí)記者 石俊）