房貸風云突變 撩動樓市幾多神經(2)

　　另據悉，南京住房公積金貸款利率調整以放貸時間為準，已發放的公積金貸款從明年1月1日起上調貸款利率；已經受理申請、但未放款的公積金貸款，要按最新貸款利率執行。

　　加息將增加調控威力

　　業內人士普遍認為，首套房首付提高至三成與加息的效應疊加，將明顯增加購房者的首付壓力和利息成本。

　　從利率看，盡管屬于微調，但對部分購房人而言，購房成本的增加還是讓他們感到了壓力。以20年期60萬的公積金貸款計算，加息后，借款人每月多支付月供56.80元，多支付總利息13631.13元。南京中原地產交易中心主管李千娥分析說，現在利率只是小步開跑，如果接下來成為小步快跑，那壓力將會陡增。

　　市場研究人士劉永超稱，加息將加大市場尤其是樓市回調的心理預期，同時在一定程度上緩解通貨膨脹預期下人們的投資熱情，對中國經濟中長期發展是有益的。不過，房貸政策的變化對于樓市的影響有一個消化過程，房價不可能會立刻大幅下降，而對資金本來就捉襟見肘的部分中小開發商而言，接下來應調整自己的營銷策略，加速資金周轉。(記者 趙偉莉 汪曉霞 陳璐)