房貸風云突變 撩動樓市幾多神經

　　商貸加息之后，公積金貸款利率自20日起上調貸款利率0.17%-0.18%。

　　對于房地產市場而言，由于此前出臺的“9·29”調控政策尚未消化殆盡，這一調整無疑意味著調控再度加碼。

　　銀行：提前還貸尚未顯山露水

　　加息連連，似乎并沒有過多地撩動購房人提前還貸的神經。

　　民生銀行相關人士告訴記者，目前還沒有碰到因為利息上調而提前還款的購房人。“這次幅度微弱，還貸成本增加有限，有的貸款人每月還款額也就增加了幾十元。上漲幅度在購房者承受范圍內。”

　　省中行一位客戶經理說，提前還貸的人“并沒有特別增多，也就比平常多10%左右。而這10%，還很難說是因為加息而提前還貸的。”

　　某股份制銀行個貸部負責人表示，盡管商貸和公積金貸款均加息，但目前仍處于負利率，“只要還是負利率，就不會出現提前‘還貸潮’。”他說，盡管公積金貸款利率上調了，但5年期以上的公積金貸款利率，還是低于5年期以上的存款利率以及一些理財產品，所以，建議購房者不妨將手上的閑置資金用來投資一些理財產品。

　　賣房的、買房的“都笑不出來”

　　商貸和公積金雙雙加息，讓開發商對于后市的預判樂觀不起來。 加息對于一些樓盤的影響顯而易見，總價高的大戶型樓盤，或將面臨重擊。再加上限購、限貸等政策的累積效應，四季度市場銷量下滑基本已成定局。

　　而來自南京網上房地產的數據也顯示，10月20日實施契稅新政及加息當天，南京全市商品住宅僅認購100套、成交287套，七大板塊銷售量均出現下滑；21日成交更是下滑，截至20：00，認購87套、成交僅59套。

　　二手房市場同樣由暖轉淡。南京江寧一家中介公司的負責人稱，“二次調控”前，半月內有8-9套的成交，而近半月成交量僅3-4套。成交量下滑的同時，二手房掛牌量卻直線上升，甚至出現一位炒房客一口氣拋出14套房的罕見現象。而這位炒家，是背負銀行房貸炒房的，政策圍攻之下，其炒房成本已經大增，心理陣腳已被打亂。

　　杭州已先行，南京是否松綁公積金二套房貸

　　昨日傳來消息，在公積金貸款利率上調的同時，杭州已悄然恢復公積金二套房貸，當地公積金貸款顯現出“一緊一松”的意味。

　　身處杭州的中房指數研究院研究總監曹旭東向記者證實了這一消息。他說，今年杭州樓市交易量相比去年有所下降，加之此前限制公積金二套房貸，使得目前杭州公積金余額較為充裕。“恢復也在情理之中，目的還是維持資金供需平衡。”

　　記者了解到，當前南京市住房公積金嚴控“二套房貸”，省級機關住房公積金與南京保持同步政策，即夫妻雙方無論何方使用過一次公積金貸款，就無法再動用公積金購買住房。杭州公積金“二套房貸”解凍后，南京會相應跟進嗎？

　　“至少目前不會。”南京市住房公積金管理中心貸款處處長宋寧告訴記者，目前南京公積金使用狀況仍相當吃緊，個貸率已經逼近100%，遠超75%-85%的個貸合理區間。而據他們了解，杭州公積金個貸率目前在70%多。