樓市統計數據為何找不到北？(3)

　　房產中介機構為促成房屋買賣合同的簽訂，往往會推薦各種方式進行逃稅、避稅，最常用的手段即簽訂“陰陽合同”。 在二手房市場上，陰陽合同已經成了一個公開的秘密。但是一陰一陽兩份合同，真的就能像中介說的那樣，能合理避稅沒有風險嗎？北京的王女士最近正在為陰陽合同的事兒苦惱。

　　家住北京的王女士，這幾個月來一直在為房子的事情煩惱。2009年7月，王女士位于北京市豐臺區的一處房產準備出售，找到了一家中介公司幫助聯系買家。

　　王女士：我們都見了面了，簽了合同了，成交的價格是60萬。

　　但當王女士到房產交易大廳辦過戶手續時，擺在她面前的卻是另一份合同。

　　王女士：交給房地局的那個合同的價格是22萬。我突然就發現，我說這價格怎么是22萬啊？我說咱們不是成交60萬嗎？然后他說這個你甭管了。這個是那什么，是我們作價的，你別在這說。然后就給我拉一邊去了。

　　房子價格突然由60萬變成了22萬，王女士這時候才被告知，中介幫他簽的是陰陽合同，這份價格低的合同，主要是給有關部門看，是為了讓買家少交點稅。看到眼前合同上原本60萬的房款，變成了22萬，還有她的親筆簽名。

　　王女士：鏈家(地產)那個程序特別搞笑，你所有東西就是到那他捂著。趕緊簽字，這你趕緊簽字，那趕緊簽字，然后你就去簽。

　　記者在王女士提供的材料里看到，這份三方實際成交的合同，成交價格一欄沒有數字，而在另外一份《鏈家居間補充協議》中說明，房屋成交價格為60萬。隨后，王女士給律師打了電話。律師告訴她，這樣做屬于違法避稅，超過一定額度的會被追究刑事責任。也有可能會給他帶來很多意想不到的糾紛。王女士心里非常不安。

　　王女士：就怕那個買房的人，你過完戶以后，回頭他反悔了。他覺得可能那個房價要跌，或者怎么樣的，他會找你后帳。他完全可以說按要求22萬去付你的錢，讓你把其它多余的錢給他退回來。

　　一系列顧慮讓王女士不敢把房子過戶給買方，但中介公司卻急于做成這筆生意，催促王女士過戶。

　　王女士：我跟他說，這樣吧如果你要過的話，我先找我的律師，他跟我簽個東西。然后我這樣說的時候，她就去跟那個買方去協調。然后最后說那行，結果我就先走了。因為當時他就有點控制我的意思，你知道嗎，就是你今天不能走。

　　王女士后來找到稅務部門舉報了這次陰陽合同的事，該部門相關負責人告訴王女士可以立案，但最快解決要等3個月。

　　王女士：舉報之后稅務部門后來給我回信了，但是他們說他們不管。他的理由就是說，你的交易沒完成。而且他又按那個指導價格，不低于指導價格去交易的。

　　由于交易沒有完成，稅務部門無法介入。稅務人員說，如果按照當時北京市豐臺區此類房子每平米指導價不低于3500元的標準計算，由于王女士的房子是回遷房，面積60平米，即便是22萬成交也不屬于異常，稅務部門同樣沒有辦法介入。就在王女士左右為難的時候，因為王女士收了房款卻遲遲沒有過戶，買家認為王女士違約，申請仲裁。從北京仲裁委員會出具的這份仲裁結果來看，王女士因為違約，需要全額返還買方593000元房款，還需要賠償給買方，包括27550元仲裁費在內的50000元。房子沒賣成，反倒要賠給買家5萬多塊錢，這讓王女士怎么也想不通。

　　王女士：現在我就有一個想法，我覺得中介公司他存在嚴重的過失。我覺得他應該來賠償我這個損失，所以我準備去起訴這個中介公司。

　　為了少交稅、多貸款而簽的“陰陽合同”，看似對交易雙方都有利 ，其實它暗藏很多風險。數據顯示，今年上半年，因為陰陽合同產生的糾紛有300多起，而今年二手房交易保守估計的逃稅額度在20億元左右。陰陽合同的存在，不僅造成了國家稅收上的重大損失，也給正常的樓市數據統計，放了一顆迷霧彈，導致統計數據失真。那么，到底有什么養的殺手锏，能禁止陰陽合同產生呢？

　　邱寶昌律師告訴我們，因為陰陽合同引起的糾紛呈上升趨勢，上半年，京城的各家律師事務所就接到了多起這樣的訴訟。

　　北京匯佳律師事務所律師 邱寶昌

　　邱寶昌：實際上陰陽合同，是一種虛假的或者采取一種欺騙的手段，簽訂這種合同，是損害國家利益的。本來是六十萬，做成二十萬，它稅少了三分之二。

　　律師邱寶昌告訴記者，按照目前的法律規定，簽訂陰陽合同是一種違法行為。根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第四十條規定:“納稅人采取虛假的納稅申報的手段不繳或者少繳應納稅款的，屬于偷稅。由稅務機關追繳其不繳或者少繳的稅款，處以不繳或者少繳的稅款5倍以下的罰款”。《中華人民共和國刑法》第二百零一條規定:納稅人不繳或者少繳應納稅款偷稅數額占應納稅額的百分之十以上不滿百分之三十并且偷稅數額在一萬元以上不滿十萬元的處三年以下有期徒刑或者拘役并處偷稅數額一倍以上五倍以下罰金。偷稅數額占應納稅額30%以上并且偷稅數額在10萬元以上的，處三年以上七年以下有期徒刑并處偷稅數額一倍以上五倍以下罰金。

　　邱寶昌：，另外在這里面作為一個中介，它是有責任的。有一些中介公司，為了促成交易買賣完成，獲取這種傭金，它就采取一種陰陽合同，中介方起到了推波助瀾。或者是出主意，再他的主導下，那他承擔責任，因為他是共同的逃稅。