樓市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為何找不到“北”？

　　在北京市剛剛公布的房地產(chǎn)運(yùn)行報(bào)告中，新出爐的房產(chǎn)數(shù)據(jù)中少了二手房均價(jià)這個(gè)指標(biāo)。北京市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人表示，由于二手房市場(chǎng)的陰陽(yáng)合同等問(wèn)題比較復(fù)雜，暫時(shí)還不能做到對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行全面調(diào)查，所以將暫停發(fā)布二手房數(shù)據(jù)。而北京市統(tǒng)計(jì)局此前公布的6月份的二手房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，正是因?yàn)橥瑯拥脑�因，�?dǎo)致和中介公司公布的數(shù)據(jù)懸殊很大，給公眾造成了困擾。統(tǒng)計(jì)部們聯(lián)合有關(guān)部門出臺(tái)嚴(yán)厲措施，堅(jiān)決打擊陰陽(yáng)合同。那么二手房市場(chǎng)中，為什么會(huì)產(chǎn)生陰陽(yáng)合同，它究竟造成了什么影響，是否又能隨著打擊就此偃旗息鼓呢？

　　記者首先采訪了一家房產(chǎn)中介，工作人員向記者推薦了幾套房源，記者表示打算進(jìn)行全款交易，但希望可以避稅。

　　中介公司工作人員：您不說(shuō)我們都會(huì)給你做，因?yàn)槟慵热徽业轿覀儯�我們肯定就為你著想。其�?shí)你是不經(jīng)常接觸，我們就拿這做飯吃

　　在世紀(jì)城的這家中介，工作人員向我們推薦了一套七十平米左右售價(jià)230萬(wàn)的兩居房源，并表示可以低評(píng)將網(wǎng)簽價(jià)格做到接近最低指導(dǎo)價(jià)每平米9800元。

　　中介公司工作人員：二三百萬(wàn)的房子，交稅的時(shí)候也就按六七十萬(wàn)的價(jià)格交稅，把所有的稅交齊了也就四萬(wàn)多，你要把所有的稅交齊了，這要命了。得交將近十六萬(wàn)。

　　而在另一家中介，記者向工作人員表示自己手中資金有限，想通過(guò)貸款來(lái)購(gòu)置二套房，希望能從銀行盡可能多地貸款。工作人員表示可以通過(guò)評(píng)估機(jī)構(gòu)將看中的房源進(jìn)行高評(píng)。

　　中介公司工作人員：這房子原來(lái)評(píng)估的話兩萬(wàn)二，它做完高評(píng)以后可能是兩萬(wàn)四到兩萬(wàn)五，每平就多三四千元錢，一百平的話就會(huì)多出來(lái)三四十萬(wàn)，要是四十萬(wàn)的話，(首付)百分之五十就多出來(lái)二十萬(wàn)。

　　但是工作人員都表示，因?yàn)樵u(píng)估價(jià)是銀行放款的根據(jù)，所以銀行也會(huì)考慮風(fēng)險(xiǎn)，盡管是將評(píng)估價(jià)盡量做高，但是最終往往還是可以避稅。

　　中介公司工作人員：你過(guò)戶價(jià)寫那么高的價(jià)格其實(shí)也沒(méi)什么用，就按評(píng)估價(jià)格走就可以了，既保證你盡可能多地貸出錢來(lái)，又能保證你盡可能少地交一些不必要的費(fèi)用。費(fèi)用主要是主要是稅費(fèi)。

　　看來(lái)不管是全款還是貸款，二手房的實(shí)際成交價(jià)往往都高于最后提交的網(wǎng)簽價(jià)，也就是提交給官方的過(guò)戶價(jià)，而其最終的目的就是避稅。

　　中介公司工作人員：簽的價(jià)格一般都跟買賣實(shí)際價(jià)格不一樣。沒(méi)有一樣的，我做那么多年，就遇到一個(gè)，海歸派，從美國(guó)回來(lái)，買了上河村的房子，當(dāng)時(shí)是500萬(wàn)買的，他按500萬(wàn)交的稅，我當(dāng)時(shí)跟他說(shuō)你可以按100萬(wàn)去交稅，他說(shuō)不行，我說(shuō)為什么不行，他說(shuō)這在美國(guó)被抓住了得坐三年的牢。我說(shuō)這是中國(guó)，不必了。在中國(guó)一般抓不住，那個(gè)后悔呀，500萬(wàn)得多交多少稅呀。

　　因?yàn)榭梢员芏悾�操作起�?lái)又沒(méi)什么難度，記者發(fā)現(xiàn)陰陽(yáng)合同在中介行業(yè)早已是一個(gè)公開(kāi)的秘密，當(dāng)記者表示對(duì)合同的有效性有所顧慮時(shí)，幾家中介的工作人員都表示沒(méi)有問(wèn)題。

　　中介公司工作人員：不會(huì)不會(huì)，甭管合同價(jià)格寫什么價(jià)格，它最后房本就改成您的名字，然后你這邊很安全的。沒(méi)有任何影響。誰(shuí)不傻呀 ，你放心吧 做稅只是做給銀行看，只是做給國(guó)家看。

　　當(dāng)記者問(wèn)及是否擔(dān)心這樣的陰陽(yáng)合同被相關(guān)部門查處而罰款時(shí)，這位工作人員很不以為然。

　　記者：上面會(huì)查嗎，這樣的合同。

　　中介公司工作人員：它不管你，基本上不查。你想比如說(shuō)你買這邊的房子，這邊的房子都是海淀的，海淀的過(guò)戶大廳你看見(jiàn)了嗎？一進(jìn)去，09年過(guò)去你都得擠進(jìn)去，它能查得過(guò)來(lái)嗎 你讓他派十個(gè)人查，五十個(gè)人查，他查得過(guò)來(lái)嗎？

　　同樣的一套房子，三方私下簽一份陰合同，上面的價(jià)格是實(shí)際成交價(jià)，然后再向房管、建委等政府部門遞交一份陽(yáng)合同，上面的價(jià)格往往都低于實(shí)際成交價(jià)，為的就是避稅。陰陽(yáng)合同是否真的存在呢，我愛(ài)我家北京公司副總經(jīng)理胡景暉接受了我們的采訪。

　　我愛(ài)我家北京公司副總經(jīng)理 胡景暉

　　胡景暉：從購(gòu)房人的角度來(lái)講，他為了省稅，為了達(dá)成這個(gè)交易，非要這么做的話，我想哪家中介公司都不會(huì)說(shuō)不的。因?yàn)檎l(shuí)說(shuō)了不這個(gè)生意就沒(méi)有了，我想這是一個(gè)實(shí)際上是整個(gè)行業(yè)目前實(shí)際存在的一個(gè)實(shí)際的執(zhí)行狀況，只要你想開(kāi)門做生意，很多東西是避免不了的，

　　胡景暉告訴我們，相比新房交易，二手房交易價(jià)格相對(duì)復(fù)雜，包括實(shí)際成交價(jià)、銀行評(píng)估價(jià)格和網(wǎng)簽價(jià)格。此外地稅部門及建委還制定了地區(qū)二手房最低指導(dǎo)價(jià)，其目的一是對(duì)當(dāng)?shù)囟�手房交易起一個(gè)指導(dǎo)作用，更重要的目的在于確定一個(gè)稅收標(biāo)準(zhǔn)，即交易合同價(jià)格不得低于當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價(jià)，也是繳稅的官方依據(jù)。但是隨著近一兩年北京市房?jī)r(jià)的一路狂漲，最低指導(dǎo)價(jià)與實(shí)際成交價(jià)間的差額越來(lái)越大，按最低指導(dǎo)價(jià)繳稅反倒成為避稅的最有效途徑。

　　胡景暉： 5.5%的營(yíng)業(yè)稅，3%的契稅，1%的所得稅，如果再加上一些其他的稅費(fèi)，有可能購(gòu)買一套房屋的成本，稅費(fèi)成本達(dá)到10%以上。那很多人都會(huì)產(chǎn)生這樣一個(gè)避稅的這樣一個(gè)動(dòng)機(jī)。