“金九銀十”前夕 樓市“二次調(diào)控”釋放信號(hào)(4)

　　滾動(dòng)開發(fā)模式將遇挑戰(zhàn)

　　“部分中小房企可能支撐不住，預(yù)售金監(jiān)管極有可能引發(fā)洗牌，加劇大房企壟斷。”對(duì)于可能落地的預(yù)售金監(jiān)管，北京一位開發(fā)商表示出這樣的擔(dān)心。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)字，1-7月，全國(guó)房企手持9356億元的定金及預(yù)收款，在房企本年資金來(lái)源中占近1/4的比例。而如果這一大塊資金被收緊，加上業(yè)已收緊的房地產(chǎn)貸款，勢(shì)必要求開發(fā)商提升自有資金比例。首先撐不住的可能是許多中小房企。

　　然而一旦預(yù)售金監(jiān)管執(zhí)行，大房企想高枕無(wú)憂也難。對(duì)于多數(shù)習(xí)慣于滾動(dòng)開發(fā)的房企來(lái)說(shuō)，預(yù)收款被監(jiān)管，資金滾動(dòng)就遭遇很大困難。

　　北京一國(guó)企董事長(zhǎng)就表示，預(yù)收款對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)屬流動(dòng)資金的重要來(lái)源，預(yù)收款使用受到限制，會(huì)妨礙開發(fā)商購(gòu)地。SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹也認(rèn)為，預(yù)售金監(jiān)管將使開發(fā)商的資金鏈斷裂的潛在風(fēng)險(xiǎn)驟然增大。如此一來(lái)，等在開發(fā)商面前的可能是越不過(guò)去的鴻溝，也可能是降價(jià)快銷回款，或者逼著開發(fā)商再謀其他應(yīng)對(duì)之策。

　　開發(fā)商多持觀望態(tài)度

　　7月底，北京兩個(gè)知名樓盤紅璽臺(tái)和首創(chuàng)禧瑞都分別獲得了久違的預(yù)售許可證，經(jīng)過(guò)一個(gè)月的銷售，對(duì)于兩個(gè)項(xiàng)目的銷售負(fù)責(zé)人而言，都看到了市場(chǎng)好轉(zhuǎn)的希望。紅璽臺(tái)以預(yù)售許可的擬售均價(jià)，本月已經(jīng)售出了8套房，和其他6萬(wàn)元單價(jià)以上的房產(chǎn)一個(gè)月只售出1套、2套相比，已經(jīng)讓開發(fā)商頗為知足；禧瑞都銷售達(dá)到了25套，盡管價(jià)格沒(méi)有達(dá)到擬售均價(jià)的水平，但是相比而言，這個(gè)戰(zhàn)績(jī)也是可以接受的。

　　紅璽臺(tái)銷售總監(jiān)李翔說(shuō)，要是一周之前問(wèn)他的心態(tài)，那應(yīng)該是知足中帶著期望，尤其是對(duì)“金九銀十”的期望，覺得在通貨膨脹越來(lái)越明顯的背景下，不少外地人進(jìn)北京購(gòu)買高檔住宅的熱情正在逐漸的恢復(fù)之中；而如果現(xiàn)在再問(wèn)他的心態(tài)，就已經(jīng)有很大的不同了，只有兩個(gè)字就可以說(shuō)得清楚：觀望。

　　通州京洲世家銷售負(fù)責(zé)人楊少鋒表示，此前一步到位地推出降價(jià)措施，引起了市場(chǎng)的極大關(guān)注，而當(dāng)政策風(fēng)聲再度收緊時(shí)，他的態(tài)度也變得更加“觀望”，在他看來(lái)，自己的樓盤已經(jīng)采取了一步到位的方式，自己對(duì)目前的銷售效果不甚滿意，至于未來(lái)市場(chǎng)的反應(yīng)如何，他也表示只能先觀察一段時(shí)間再說(shuō)了，而他覺得，要打破這種觀望，可能需要此前還沒(méi)有調(diào)價(jià)的開發(fā)商進(jìn)行新一輪的調(diào)整。

　　另有兩個(gè)在售項(xiàng)目的銷售負(fù)責(zé)人在被問(wèn)及如何看待“金九銀十”的前景時(shí)，以幾乎同樣的語(yǔ)氣，回答了同樣的話：我們還是先不說(shuō)了吧，真不好說(shuō)。