“金九銀十”前夕 樓市“二次調(diào)控”釋放信號(hào)(2)

　　政策與市場(chǎng)仍在博弈

　　從政策和市場(chǎng)的博弈來(lái)看，這場(chǎng)持久戰(zhàn)還要持續(xù)很久。房?jī)r(jià)在高位穩(wěn)定，或許是這場(chǎng)博弈的平衡點(diǎn)，這可以避免未來(lái)可能出現(xiàn)的價(jià)格報(bào)復(fù)性回調(diào)，政策又因?yàn)槭袌?chǎng)低迷而來(lái)回?fù)u擺，畢竟房地產(chǎn)對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)和相關(guān)五十多個(gè)行業(yè)的影響是難以忽視的。這其中最考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的是資金鏈。

　　受調(diào)控影響，全國(guó)主要一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)都呈現(xiàn)出拉鋸戰(zhàn)場(chǎng)面。據(jù)研究機(jī)構(gòu)的調(diào)查，9月，北京預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目達(dá)46個(gè)，遠(yuǎn)高于前三個(gè)月。但實(shí)際開(kāi)盤(pán)量仍不確定。莊凌顧問(wèn)的一位負(fù)責(zé)人表示，一些再也拖不起的項(xiàng)目或許會(huì)集中在“金九銀十”入市。一方面，大多數(shù)上市公司下半年的銷售壓力還很大。另一方面，在信貸不斷收緊的情況下，房企資金鏈也不斷收緊。此外，一些項(xiàng)目入市，可能帶動(dòng)區(qū)域其他項(xiàng)目入市。不久前，無(wú)錫便曾出現(xiàn)多個(gè)樓盤(pán)集中入市的現(xiàn)象。

　　莊凌顧問(wèn)方面表示，如果集中放量情況出現(xiàn)，可能會(huì)令一直在高位徘徊的房?jī)r(jià)，在開(kāi)發(fā)商激烈競(jìng)爭(zhēng)的推盤(pán)中，出現(xiàn)較明顯的松動(dòng)。

　　- 政策風(fēng)向解析

　　打擊“囤地”：

　　曝光“黑名單”威力初顯

　　雖然自調(diào)控之初，打擊“囤地”就被列為重點(diǎn)之一，但是今年7月底的一份“土地閑置黑名單”被媒體曝光，使得這一進(jìn)程有了時(shí)間表。

　　10月底前基本完成查處

　　今年7月29日，有網(wǎng)絡(luò)媒體曬出了部分北京開(kāi)發(fā)商的囤地名單，泛海、華潤(rùn)、新世界等大牌開(kāi)發(fā)商名列其中。之后，樓市調(diào)控期的閑置土地問(wèn)題成為各家媒體口誅筆伐的對(duì)象。旋即，開(kāi)發(fā)商紛紛作出回應(yīng)，稱土地閑置的原因較為多樣復(fù)雜，如有規(guī)劃改動(dòng)、拆遷問(wèn)題等，還有涉及政府規(guī)劃調(diào)整的原因。

　　而此前一直未承認(rèn)民間“土地閑置名單”身份的國(guó)土部門，在8月19日召開(kāi)了通氣會(huì)，作出回應(yīng)。根據(jù)國(guó)土部公布的官方數(shù)據(jù)顯示，截至5月底，全國(guó)共上報(bào)房地產(chǎn)違法違規(guī)用地宗數(shù)3070宗，面積約18.84萬(wàn)畝。其中閑置土地宗數(shù)2815宗，面積16.95萬(wàn)畝。至此，一直流傳于民間的，所謂從銀行系流出的“土地閑置名單”得到了官方的更新。

　　國(guó)土部在當(dāng)日的通氣會(huì)上表態(tài)，要求各地務(wù)必于10月底前基本完成查處任務(wù)。自調(diào)控以來(lái)的打擊“囤地”政策有了落實(shí)時(shí)間表。