空置房口水戰仍在持續 誰能揭開空置房謎團？(2)

　　原因 投機是“幕后推手”

　　有人沒房住，有房沒人住，樓市商品房空置現象引人關注。時值樓市4個月調控的膠著之際，國家統計局日前公布出一組數據：截至今年6月末全國房地產開發企業商品房待售面積為19182萬平方米，同比增長6.4%，其中住宅待售面積1億多平方米。若按照每套住房100平方米估算，則意味著全國有100萬套左右的商品房待售。業內人士認為，待售住宅中絕大部分是未售出的空置房。那么中國還存在著大量已售出的閑置房更是難以統計。究竟哪些原因正在推高空置房規模？

　　楊紅旭：首先，投資需求或投機需求比重過大，但這主要集中在東部地區和中西部的少數城市；其次，很多城市在進行新城區建設，在脫離老城區的同時，相關的產業布局卻沒有及時跟進，這造成了新城區在房子賣出去之后卻沒人住的情況發生。

　　但值得注意的是，目前存在房屋供給不足與存量過剩并存的“怪象”。這其中又包括兩個原因：一是“剛需們”想要的是中低價位、中小套型的住房，而投資投機者青睞的是中高檔、中大戶型——閑置住宅多如此；二是很多空置房的業主出于長期投資目的，并不急于賣房，除非房價能漲到他們的心理價位。而從深層次講，這反映了我國貧富差距拉大的殘酷現實。

　　崔新生：購房有三個群體，一種是自助，一種是投資，還有一種是投機行為，而目前市場80%是投機行為，正是這么大比例的投機行為推動了住房空置率的不斷攀升。

　　尹伯成：導致空置率高的原因主要有兩方面，一是投資客的炒房行為，對于新政調控，一些投機者雖有所憂慮，但基于看好中國房地產市場，投機需求的上升步伐將不會停止，這就導致很多空置房；二是由于實行新政，很多開發商也處于捂盤觀望狀態。

　　薛建雄：就目前而言，現在所謂的“空置房”其實是一個正常現象。比如新城區的開發，需要花費一定的時間將產業布局和配套設施做好。但不可否認，現在市場上確實存在投機或投資需求，且比例過高，這是需要調節的地方。