空置房口水戰仍在持續 誰能揭開空置房謎團？

　　本期嘉賓

　　復旦大學房地產研究中心主任　　　　　尹伯成

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長　楊紅旭

　　中國房地產信息集團分析師　　　　　　薛建雄

　　中國價值指數首席研究員　　　　　　　崔新生

　　編者按：

　　6540萬套、2億人，兩個驚人的數據在國家大力調控樓市的背景下顯得如此刺眼。隨即，國家電網站出來辟謠，國家統計局又亮出了一個“截至今年6月末，全國房地產開發企業商品房待售面積為19182萬平方米，其中，商品住宅待售面積為10646萬平方米，目前全國商品住宅待售套數約99.5萬套”的官方說法。但遺憾的是，統計局并未給出空置房和空置率的具體數據。對此，統計局稱，準確的房屋空置率數據的獲取，有待于全國住房普查或含有相應住房信息的人口普查。

　　對此，向來語不驚人死不休的牛刀日前在上海書展活動上指責國家統計局不提“空置率”，只說“待售率”的做法是在混淆視聽。同時，他又爆出新的猛料，稱上海有400萬套住宅空置，連續6個月電表讀數為0。一場由“空置房”引發的“口水戰”仍在持續發酵。

　　謎團 空置房究竟有多少

　　實際上，關于空置率的數據一直是眾說紛紜，爭論不斷，其主要原因在于空置率的定義，而數據自2009年以來就沒有權威統計部門的公布。眼下，國家統計局只在其定期公布的“全國房地產開發景氣指數”中，披露商品房空置面積分類指數的變化情況。盡管日前國家統計局公布的“待售”并不等于“空置”，但不難揣測官方的意思還是在說明“空置房沒有那么多”。那么，我國究竟有多少空置房？面對謎一樣的空置房數量，住建部沉默，統計局搖頭。

　　楊紅旭：其實，這并不是深奧的問題。空置房就是沒人住的房子，但需加一個時間期限。如果超過6個月沒人住，就可以稱為空置房了。因為如果從出租住房的角度考慮，6個月都不能使房子出租的可能性較小。

　　至于統計，我國確實沒有像歐美國家一樣建立相關的統計機制。但國家相關部門完全可通過全國住房普查了解真實情況。據我所知，當前一線城市和少數二線城市房地產投資投機比重偏高，存在較高的空置情況，大致在20%左右，三四線城市的空置率則會比較低。但與發達國家一般5%左右的空置率相比，當前我國部分城市的住房空置率確實偏高。

　　尹伯成：空置房應包括因為開發商捂盤長期處于待售狀況的房子，也包括售出之后長期無人居住的房子。國家統計局近日只是公布了待售房面積數據，這其實是政府意在通過待售面積的比例來縮小空置房的占比，這可以說是一種掩蓋空置率的手法。

　　其實摸清全國房屋空置情況的方法有很多，像監查電表、水表等都是一種比較實在的做法。另外，目前網上比較流行的“曬黑燈”，雖存在一定的誤差和偏頗，但也不失為一種反映方式。

　　薛建雄：關于空置房，確實沒有統一的標準或概念。但我認為，3年以上才能稱為絕對意義上的空置房，因為前兩年，包括裝修等各方面情況在內，都是不可避免的。然而，空置房的統計確實是個難題。

　　崔新生：所謂空置房，是指已有業主但沒人住的房子，是不以居住為目標的一種投資行為。但這種行為也分兩種，一種是正常的房產投資行為，就跟黃金投資、外匯投資一樣；另一種是投機行為，批量購房以抬高房價，對此應嚴厲打擊。

　　在我看來，通過檢查水電費的方式就可算出空置率。其次，由于很多房子都是通過貸款方式來購買，所以通過銀行的擔保中心也可解決這個統計問題；另外，下發指標給房產公司讓其統計也是一個方法，當然這難以刨除其中的水分。