逆勢拿地調控政策下的房企投資邏輯(4)

　　根據國土資源部的公開數據，2010年，全國住宅用地和保障性住房用地計劃供應面積皆較2009年實際成交面積有大幅增長，全年計劃出讓住宅用地18.5萬頃，較2009年成交面積大幅增長142%。其中，保障性住房計劃供應2.4萬頃，較上年實際出讓面積大幅增長123%；商品住宅計劃供應面積為12.4萬頃，增幅也超過1倍。

　　因此，從全國住宅用地供應計劃來看，保障性住房用地大幅增長并未擠占商品住宅用地，中小套型商品住宅用地和大戶型高檔商品住宅土地供給規模今年十分突出。而從土地需求方面來看，雖然土地市場需求的規模受到調控政策顯著影響，但據預計，土地需求水平超過去年依然是大概率事件。

　　據此，中國指數研究院近期關于土地價格的一份研究報告分析：“在當前開發商融資渠道不暢的背景下，隨著房價逐步進入環比下降通道，預計未來全國商品住宅用地價格下降趨勢明顯。”根據上半年房價的走勢，該報告預計商品住宅用地價格的全面下降可能出現在第三季度。

　　“充足的土地供應計劃使企業有更大的選擇空間，有助于開發企業加大土地儲備。在未來地價向下調整階段，開發企業可以拿到價位更低的地塊，因此對于房地產開發企業而言，2010年土地市場充滿機遇。”中國指數研究院分析師徐恒給出了非常樂觀的判斷。(記者 劉敏)