逆勢拿地調(diào)控政策下的房企投資邏輯

　　或許從現(xiàn)在開始，對于那些期望長期發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè)而言，它們將在今年接下來的日子里迎來購買土地的絕佳時機(jī)。而且，開始認(rèn)識到這一點(diǎn)的企業(yè)也越來越多。

　　時隔兩月，地產(chǎn)調(diào)控風(fēng)暴最猛烈的城市之一——北京土地樓面價(jià)已經(jīng)下降至每平方米2712元，下調(diào)幅度接近6成。

　　4月中旬開始的房產(chǎn)調(diào)控政策出臺至今已經(jīng)兩月有余，在強(qiáng)烈的觀望情緒下，雖然全國各大城市商品房成交量繼續(xù)維持低位，但與樓市中的景象有所不同的是，一些實(shí)力雄厚的地產(chǎn)企業(yè)，已經(jīng)開始在冷霧籠罩中的土地市場中逆流而上，紛紛開始了自己的土地“抄底”之旅。

　　實(shí)力房企忙“抄底”

　　萬達(dá)集團(tuán)可謂其中的“最激進(jìn)者”。6月28日，在福州的一場土地拍賣中，面積為189畝的金山江夏地塊被其以接近9.5億元的底價(jià)收入囊中，這已是該企業(yè)在6月購買的第四塊土地了。

　　此前，萬達(dá)集團(tuán)分別于6月18日購買了江蘇常州一宗面積近7.5萬平方米的地塊，耗資近2.8億元；6月4日，購買鄭州一幅占地139畝的土地，耗資2.9億元；6月2日，購買武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)一幅面積近12萬平方米的商業(yè)用地，耗資3.5億元；另外，即使是在房產(chǎn)調(diào)控政策剛剛出臺不足兩周的4月底，萬達(dá)依然在湖南長沙以26.5億元購買了一塊土地。“不足兩個月，萬達(dá)已經(jīng)在買地上投入了近50億元人民幣，這樣的節(jié)奏，就是樓市調(diào)控前也不多見。”一位獨(dú)立房地產(chǎn)評論人這樣評價(jià)萬達(dá)的舉動。

　　行業(yè)龍頭萬科也有著類似的舉動，5月份，雖然其銷售量大幅下滑，但在土地市場上，萬科依舊悄然購入了8個新項(xiàng)目。而另據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，萬科在今年已經(jīng)買入了至少35個新項(xiàng)目。此外，保利、綠城等這些行業(yè)標(biāo)桿都已經(jīng)開始在近期趁淡市頻頻出手低價(jià)吸納優(yōu)質(zhì)地塊。

　　近期，活躍在土地市場上的不僅僅是這些“大鱷”，一些資金實(shí)力堅(jiān)實(shí)的新銳力量出手買地也是高調(diào)而犀利。

　　中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份的第三周，在全國20個重點(diǎn)城市的住宅用地成交榜上，樓面地價(jià)排名前兩位的杭州兩塊土地就是由“寧波幫”一舉包攬，成交總價(jià)超過19億元人民幣，兩塊地的樓面價(jià)分別是14230元/平方米和12860元/平方米，已和周邊地段在樓市最火熱時賣出的價(jià)格相差無幾。

　　聞風(fēng)而動的除了眾多企業(yè)之外還有不少個人。比如在6月第二周廈門土地市場上，一名叫孫建東的競買人便以6200萬元人民幣購入一塊土地，樓面地價(jià)1550元/平方米，溢價(jià)47.62%。而在6月28日福州的土地市場中，出讓的六幅土地有三幅都是被個人競得，成交價(jià)格分別是1.21億元、6600萬元和2000萬元，樓面地價(jià)分別是22575元/平方米、19760元/平方米和25138元/平方米，均是大幅溢價(jià)。

　　而《投資者報(bào)》記者梳理了5、6兩個月土地市場的相關(guān)數(shù)據(jù)，以全國20個主要城市的住宅用地成交情況來看，成交量從5月第一周的184萬平方米先是緩步下降，到5月第四周甚至出現(xiàn)了僅6萬平方米的成交數(shù)字，然后又開始逐周回升，6月的第3和第4周成交量又大幅升至195萬平方米和168萬平方米。其間的土地購買方除了以往耳熟能詳?shù)哪切┑禺a(chǎn)“常客”之外，也不乏如新華都、寧波榮安等眾多新入局者，種種跡象表明，一片看似略顯萎靡的土地市場背后，正在暗流涌動。