逆勢拿地調控政策下的房企投資邏輯

　　或許從現在開始，對于那些期望長期發展的房地產企業而言，它們將在今年接下來的日子里迎來購買土地的絕佳時機。而且，開始認識到這一點的企業也越來越多。

　　時隔兩月，地產調控風暴最猛烈的城市之一——北京土地樓面價已經下降至每平方米2712元，下調幅度接近6成。

　　4月中旬開始的房產調控政策出臺至今已經兩月有余，在強烈的觀望情緒下，雖然全國各大城市商品房成交量繼續維持低位，但與樓市中的景象有所不同的是，一些實力雄厚的地產企業，已經開始在冷霧籠罩中的土地市場中逆流而上，紛紛開始了自己的土地“抄底”之旅。

　　實力房企忙“抄底”

　　萬達集團可謂其中的“最激進者”。6月28日，在福州的一場土地拍賣中，面積為189畝的金山江夏地塊被其以接近9.5億元的底價收入囊中，這已是該企業在6月購買的第四塊土地了。

　　此前，萬達集團分別于6月18日購買了江蘇常州一宗面積近7.5萬平方米的地塊，耗資近2.8億元；6月4日，購買鄭州一幅占地139畝的土地，耗資2.9億元；6月2日，購買武漢經濟技術開發區一幅面積近12萬平方米的商業用地，耗資3.5億元；另外，即使是在房產調控政策剛剛出臺不足兩周的4月底，萬達依然在湖南長沙以26.5億元購買了一塊土地。“不足兩個月，萬達已經在買地上投入了近50億元人民幣，這樣的節奏，就是樓市調控前也不多見。”一位獨立房地產評論人這樣評價萬達的舉動。

　　行業龍頭萬科也有著類似的舉動，5月份，雖然其銷售量大幅下滑，但在土地市場上，萬科依舊悄然購入了8個新項目。而另據粗略統計，萬科在今年已經買入了至少35個新項目。此外，保利、綠城等這些行業標桿都已經開始在近期趁淡市頻頻出手低價吸納優質地塊。

　　近期，活躍在土地市場上的不僅僅是這些“大鱷”，一些資金實力堅實的新銳力量出手買地也是高調而犀利。

　　中國指數研究院統計數據顯示，6月份的第三周，在全國20個重點城市的住宅用地成交榜上，樓面地價排名前兩位的杭州兩塊土地就是由“寧波幫”一舉包攬，成交總價超過19億元人民幣，兩塊地的樓面價分別是14230元/平方米和12860元/平方米，已和周邊地段在樓市最火熱時賣出的價格相差無幾。

　　聞風而動的除了眾多企業之外還有不少個人。比如在6月第二周廈門土地市場上，一名叫孫建東的競買人便以6200萬元人民幣購入一塊土地，樓面地價1550元/平方米，溢價47.62%。而在6月28日福州的土地市場中，出讓的六幅土地有三幅都是被個人競得，成交價格分別是1.21億元、6600萬元和2000萬元，樓面地價分別是22575元/平方米、19760元/平方米和25138元/平方米，均是大幅溢價。

　　而《投資者報》記者梳理了5、6兩個月土地市場的相關數據，以全國20個主要城市的住宅用地成交情況來看，成交量從5月第一周的184萬平方米先是緩步下降，到5月第四周甚至出現了僅6萬平方米的成交數字，然后又開始逐周回升，6月的第3和第4周成交量又大幅升至195萬平方米和168萬平方米。其間的土地購買方除了以往耳熟能詳的那些地產“常客”之外，也不乏如新華都、寧波榮安等眾多新入局者，種種跡象表明，一片看似略顯萎靡的土地市場背后，正在暗流涌動。