逆勢拿地調控政策下的房企投資邏輯(3)

　　根據相關規定，成交總價超過6億元，就可以在出讓款的繳納期限上拖長半年。資金吃緊為何還要買地呢？據其介紹，原來是企業更全面的戰略發展規劃，因為買下兩塊新地后，加上該企業在今年3月已經購買的四幅地塊，這六幅地塊就可以將海域水面環成內湖，更利于整體運作，為此企業也不惜在資金并不充裕的情況下出手購地。

　　萬科集團的一位負責人也告訴記者，萬科之所以近期購地動作頻頻，也是因為手里項目賣完就沒有項目做了，“房企生存的根本是資金、發展的根本則是土地，因為2008年年底萬科沒怎么買地，現在從總體戰略上，今年就有了這樣的拿地布局。”他說。

　　“在目前的市場環境下，企業很難再去做那些沖動型的購地舉動了，近期逆市拿地的企業其實都是在根據自身的發展需求來做戰略性的調整。”中國指數研究院分析師徐恒分析道。

　　政府供地的糾結

　　作為購買方的地產企業現在把自己的算盤打得是越來越精了，這讓作為土地供應方的眾多地方政府難免陷入矛盾。

　　“調控新政出臺后的土地市場上有一個現象特別值得留意，就是地方政府在土地推出數量上雖然不斷增加，但在優勢地塊的供給量上明顯越來越少了。”徐恒對記者強調，“近期流拍的土地大多數原因都不是價高，而是地理位置或者相關配套太差。”

　　他分析稱，這種現象其實反映出地方政府矛盾的心態，一方面，地方政府需要加大土地供應來獲得收益；另一方面又怕市況不好土地賣不出好價錢使得獲取收益的目標很難實現，因此許多優質地塊先放著。

　　“地方政府財政吃緊，不排除政府通過自身對銀行和當地國有房企的影響力來讓企業高價拿地，可以看作是給地方政府暫時幫忙，企業因為要與地方政府維持關系也不會排斥這種做法。”方正集團研究總監郭士英對記者說，“雖然這種判斷很難找到實際數字作為依據，但對處在矛盾中的地方政府來說，這種權宜之計也不是不可能的，因此企業目前買地的行為也需要和地方財政聯系起來看。”他說。

　　記者觀察近兩個月的土地成交，主要城市的成交價格每周前十名中也不乏當地城投置業有限公司的身影，雖然不能據此推斷上述假設，但的確值得關注。

　　今年是囤地良機

　　“從今年公布的計劃來看，土地供應要大于以往，是去年土地供應的1.4倍，因此對于土地價格接下來的走向，許多企業尚在觀望。”中國房產協會副會長朱中一這樣分析，“但從長遠來看，地產行業的需求還是很大的，因此房地產企業還是可以抓緊時間回籠資金，做好準備，因為下半年有可能是拿地的最好機會”朱中一說。

　　“房企要想長久發展資金是王道。”住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林對上述觀點也表示認同，“國家對房地產的調控主要還是針對以往行業中存在的問題，并不是要限制房地產行業的發展，從長遠看，這個行業發展還是向好的，這一點其實大家心里都很清楚，再加上今年土地供應量充足，所以資金充裕的企業肯定不會放過購地的機會。”王鈺林這樣分析，“現在買地競爭并不是太激烈，可以說也是一個好機會。”他補充說。