房租攀升讓畢業生變"月光" 中介炒作成幕后黑手 (6)

　　在南方的廣州，現在也有很多人在為租房的問題感到煩惱，今年3月以來，廣州多個城中村進入密集拆遷期，銀河村、巴州村、楊箕等，一個接一個隨之而來，大批原本在這個城中村居住的人流被分流出去，重覓住所。在海珠區赤崗的龍潭村大唐一帶，不少在在此租房子的人對記者表示，最近兩三個月，租金暴漲不少。

　　住戶1：

　　單間是300左右，一室一廳是560，一室一聽貴了120塊。

　　主戶2：

　　這邊房租都漲了，漲的100到50左右。

　　解說：

　　而在 海珠區石榴港路的新村，一走進村內就可以見到隨處貼著的大批房屋租賃廣告，房租最多，但是價格最高，至于漲價的原因，根據房東的說法，是因為附近的城中村拆遷所致。

　　房東：

　　都是這兩三個月貴的，旁邊的琶洲拆遷，就搬去侖頭、北沙、赤沙，全部房租翻一番。

　　解說：

　　城市村改造約9萬人需要重新找到落腳點，這似乎是廣州房屋租賃價格上漲的重要原因，再加同樣存在的大學畢業生群體，廣州多個市區城中村房租普遍上漲二到四成，似乎也就更容易解釋，但是有關數據卻為我們提供了更大的分析空間。

　　這是去年4月到今年4月份，廣州的二手住宅租金走勢圖，我們看到租金價格從每平方米27元到32.3元，一直在不停地增長。回頭看許多城市內普遍上漲的房租，也許究竟上漲了10%、20，還是30%，已經不是那么重要，人們關心的是上漲的趨勢是不是還會繼續。從一處搬到另一處，尋找棲身之所的人們，同時也是尋找著運氣和希望。

　　主持人：

　　王教授你看，不管是北京的唐家嶺，還是廣州的城中村的改造，這都是民生工程，但人們的問題就是在于當你在實施一項民生工程的時候，原有的這個地方的有租房需求的人們，是不是把他們直接推向市場，還是說政府應該有一些優惠的政策來解決他們的需求？

　　王錫鋅：

　　像城中村的改造，可能通常來說，它是提供釋放的一些租房的需求，應該說是過渡性的，因此我們很難說，城中村的改造，能夠對一個城市整體的房租產生巨大的，或者長遠的影響。比如說在廣州的房屋租金的上漲，也許這個城中村改造可能在短期內，對某一個特定區域會產生一個影響，但這種影響在定量意義上，到底產生多少，拉動多少房租，說實話，這個可能我們還是需要經過統計以后，才能夠獲得。

　　但另外一方面，像唐家嶺。因為唐家嶺是一個比較特殊的地方，因為主要我們原來一度關注的蟻族，大學畢業生，想在北京落戶，要去追逐他們的夢想。這種地區的改造，的確給我們提了一個醒，一旦你要去解決這個工程，可能也是為了民生，目的是好的。但是短期內它又會制造一些新的問題，比如說那些蟻族本來就是收入比較低，他們要追逐他們的夢想，那么在這個時候，要不要對這種改造的政策行為所帶來的影響進行評估？比如說要不要追問一下，如果拆掉的話，他們原來住在這里的人，他們下一步去哪里？如果到別的地方去的話，他們的能力能不能承受那樣的租金？所以這里面有一個很核心的問題就是，政策的制定可能會帶來很多的影響，我們在指定政策的時候，要不要全面地評估這些影響，提供預先的對策？

　　主持人：

　　這個時候應該怎么做呢？

　　王錫鋅：

　　我覺得一方面是要評估這種影響，對哪些人到底會產生影響，要充分地考慮，如果我們充分地考慮的話，現在比如說，大家對房租的看法認為是我們調控新政所帶來的副作用，政府如果預先做了分析，今天正好可以拿出來來做一種分析，做一種解釋，這個我覺得是具體個案。

　　另外，應該中國從長遠來說，城市中的住房需求，我覺得總量應該說毫無疑問，這種需求會越來越大，所以我覺得應該未雨綢繆。除了短期的政策分析之外，公租房、經濟適用房等等這些政策性的保障性住房，還是需要有所準備。

　　簡單地說，就像儲備一樣，如果有人去市場哄抬某個東西物價，如果政府有一些儲備，我拿出來是可以起到一些作用的，但今天如果我們總量的供給就是很差，欠賬很多，可能真正問題來了，就很難應對了。

　　主持人：

　　你覺得今天我們探討的這個房租，比較快的上漲局面是過渡性的還是說會持續下去？

　　王錫鋅：

　　我覺得在某些……