房租攀升讓畢業(yè)生變"月光" 中介炒作成幕后黑手 (3)

　　主持人：

　　王教授，我們注意到媒體在關(guān)注這一次房租漲價(jià)的時(shí)候，也像前一段時(shí)間關(guān)注綠豆?jié)q價(jià)的時(shí)候，用了一個(gè)暴漲這樣的詞匯，我們現(xiàn)在無(wú)法去定義它到底是準(zhǔn)確還是不準(zhǔn)確？我想聽(tīng)聽(tīng)您個(gè)人的看法。

　　王錫鋅(特約評(píng)論員)：

　　我覺(jué)得暴漲首先是有一些就我們現(xiàn)在看到的一些數(shù)據(jù)，也有是客觀上的。比如今年的4到5月份，根據(jù)現(xiàn)在披露的一些數(shù)據(jù)，房租同比上漲了20%，有些地段甚至是50%，所以客觀上，它肯定會(huì)給別人這樣一個(gè)印象。

　　另外一方面，從承受力角度來(lái)說(shuō)，你像我們現(xiàn)在平均的大學(xué)畢業(yè)生工資不到兩千五，可是房租平均達(dá)到快到兩千八，兩千九，甚至三千了，這種情況下，他這種感覺(jué)，壓力感就非常明顯了。所以暴漲，有主觀的，有客觀的。但都指向了一個(gè)事實(shí)，那就是這種暴漲，在漲的過(guò)程中，漲得太瘋了，太快了，是非理性。

　　主持人：

　　我們?yōu)槭裁匆�關(guān)注這樣一個(gè)暴漲媒體的用詞呢？是因?yàn)榍耙欢螘r(shí)間的確有綠豆這個(gè)暴漲的先例，媒體是什么？它是一個(gè)社會(huì)的守望者，媒體的功能就是在公眾有了這種情緒的時(shí)候，把它捕捉到，把它匯總到，然后再分析。這個(gè)時(shí)候我們往往看到都是媒體在分析，專(zhuān)家在分析，房間在分析，到底我們應(yīng)該聽(tīng)到哪些權(quán)威的聲音，對(duì)于遏制這種趨勢(shì)有沒(méi)有作用？

　　王錫鋅：

　　對(duì)，我覺(jué)得媒體不僅僅是一個(gè)公共關(guān)注的守望者，它還是一種公共的，或者名義的一種傳遞者，一種表達(dá)者，所以這里媒體的關(guān)注也好，一些專(zhuān)家的關(guān)注也好，我認(rèn)為都是非常重要的。但是如果說(shuō)，我們現(xiàn)在問(wèn)漲，為什么漲，漲到何時(shí)？這里一個(gè)個(gè)的問(wèn)號(hào)，一連串的問(wèn)號(hào)，誰(shuí)能夠把這個(gè)問(wèn)號(hào)拉直了，變成感嘆號(hào)。

　　主持人：

　　我看到很多問(wèn)號(hào)，打上句號(hào)的。比如說(shuō)有人就分析，當(dāng)然不是來(lái)自于權(quán)威部門(mén)的分析，比如說(shuō)就是因?yàn)橘I(mǎi)房的人少了，自然租房的人就多了。另外一個(gè)，暑期到來(lái)了，大學(xué)生，包括釋放出來(lái)的要求，市場(chǎng)的需求也就多了，您怎么看待這些解答？

　　王錫鋅：

　　我覺(jué)得大概就像許多專(zhuān)家媒體的分析一樣，一種就像所謂的政策影響所導(dǎo)致的結(jié)果，比如說(shuō)您剛剛說(shuō)到，因?yàn)槲覀兦耙欢螘r(shí)間有了房地產(chǎn)的新政，新政這時(shí)候使得購(gòu)房者有一種觀望，這個(gè)時(shí)候可能他們?nèi)マD(zhuǎn)向，我現(xiàn)在既然不買(mǎi)，我暫時(shí)去租。這種分析我覺(jué)得表面上看起來(lái)好像有道理，但實(shí)際上很難經(jīng)得起推敲。

　　為什么呢？因?yàn)檫@些人現(xiàn)在決定不買(mǎi)了，來(lái)租，好像增加了新的需求，但我們要問(wèn)的是，它原來(lái)住在哪里？難道它原來(lái)住在馬路上嗎？換句話說(shuō)，打這種新政，并沒(méi)有帶來(lái)一種總的住房的需求，所以這里這個(gè)問(wèn)號(hào)，我覺(jué)得并沒(méi)有被拉直，并沒(méi)有劃上句號(hào)。