近期，一則“燕郊天洋城房產免費送”的消息在網上開始流傳，引發較大關注。新京報記者核實發現，該消息屬實。由于“資不抵債”，網名為“厚土”的該業主準備將位于河北燕郊天洋城這套40平方米的房子贈與別人，目前還剩70多萬貸款。不過，該事件目前仍是個案，未有大規模類似情況出現。

　　在業內看來，由于大部購房者有著自住需求，同時買房和還貸成本普遍較高，因此，燕郊大概率不會出現大面積棄房斷供，但市場長期處于低點的狀態或很難改變。

　　因“資不抵債”，一網友免費贈送房產

　　1月中旬，網名“厚土”的網友發帖表示，“贈送天洋城房產(目前還有貸款)，先到先得，自己還貸款”，引起眾多網友的關注。

　　近日，“厚土”再次發帖介紹了房子的詳情：“房子是天洋城2號公寓樓，2016年買的，40平方米，還剩70多萬貸款，現在算是還不起房貸，但目前沒有斷供，如果愿意承擔轉讓費用和來回路費，可隨時辦手續”。

　　2月4日，“厚土”告訴新京報記者，之所以選擇免費增送，原因在于“資不抵債”。該套房子是他之前作為婚房而買的，購買之后沒怎么居住，2017年離開燕郊到了云南定居。因此，這套房子一直處于出租狀態，租金方面“不值錢，每月1000多元。”

　　“厚土”向記者介紹稱，目前他每月的月供約4000元，之所以想贈送出去，問題不在于自己能否承擔月供，而是越來越賠，“我都已經搭進去了40多萬，如果再還，就會賠得更多。”

　　“厚土”向記者坦言，“天洋城目前單價也就一萬七八，這套房子未還清的貸款，基本上和市場價持平了。對于接受贈送、繼續還貸的事兒，有購房資格的人，可能并不合適；沒有購房資格的人，還可以。”

　　燕郊樓市的“火”與“冰”

　　燕郊，這座被稱為“北京編外”的衛星城，有著和長安街相似形制的彩虹門，也有著與北京通州相似的密集居住區和車流、人流。因距離北京的CBD僅30公里，燕郊近年來承接了大量的北京外溢人口與購房需求。

　　前幾年，燕郊房地產迅速膨脹，尤其是京津冀協同發展、北京城市副中心整體遷至通州、軌道交通等各種利好接踵而來，燕郊房價迎來上漲浪潮。“厚土”購買的這套住宅時，燕郊房價在2萬元/平方米左右，而市場最高峰時，燕郊房價超過了3萬元/平方米。

　　活躍的投資客，讓市場開始惶恐。為促進房地產市場健康發展，2017年3月21日，廊坊市將首付提高至50%。十多天后的4月5日，三河市出臺限購實施細則，進一步提高二手房交易成本。隨之，燕郊市場開始降溫。兩個月后，廊坊市政府出臺“史上最嚴限購政策”，正式限制非本地戶籍居民家庭購房，交滿3年社保才能購買，更是讓本已出現蕭條態勢的燕郊樓市趨于冰凍。

　　歷經3年調整，燕郊新建商品住宅成交量才有所回升。來自中指研究院的監測顯示，2020年，燕郊新建商品住宅成交7562套，同比增長4.1倍；銷售面積72.86萬平方米，同比增長4.6倍，但仍遠遠低于政策調控前的成交規模。成交價格方面，近兩年燕郊商品住宅價格保持平穩，2020年整體成交均價為19701元/平方米，同比微增1.9%。

　　二手房市場方面，貝殼研究院數據顯示，2020年，燕郊二手房成交均價仍處在2017年調控以來的下跌通道，全年同比下跌8%，在疫情沖擊下，全年均價跌幅擴大。從全年來看，2020年上半年基本保持平穩態勢，8-10月隨著需求逐步疲軟，均價持續下跌，且連續三月均價跌幅超過1%，年末兩月止跌上漲。同時，從市場預期看，二手房業主調價中，漲價次數占比為16%，同比下降8個百分點，市場預期不強。

　　比如，“厚土”準備出手贈給他人的天洋城小區房源，最高峰時單價達3萬元以上，目前均價則不到2萬元/平方米，維持在2016年“厚土”購買時的價格。

　　燕郊難現大面積“斷供”，但樓市低迷或將持續

　　問題在于，免費贈送房子的情況是否具有典型性？這是否意味著燕郊會出現大面積棄房斷供現象？

　　對此，58安居客研究院院長張波表示，燕郊購房者出現贈送房產這個本身是一個案，并不代表市場上的房產都處于無流動性或無人問津的境況。

　　“燕郊地區的樓市降溫本身和環京的限購有著直接關系。環京區域限購從嚴之后，北京的外溢需求無法在燕郊得到承接，而燕郊本地的人群需求有限，導致市場快速降溫。”張波如是說。

　　“如果環京區域的政策保持高壓，那環京地區包括燕郊的房地產市場很難迎來轉變，房價長期會處于底部徘徊狀態。”張波指出，不過由于大部分購房者有著自住需求，同時再次買房和還貸成本普遍較高，因此，燕郊大概率不會出現大面積棄房斷供現象，但市場長期處于低點的狀態或很難改變。

　　諸葛找房數據研究中心分析師陳霄則認為，雖然燕郊處于環京的優越地理位置，但產業發展緩慢，缺乏優質產業支撐，公共配套仍在補位中，未來發展還存在不確定性。

　　不過，在合碩機構首席分析師郭毅看來，未來燕郊樓市存在回暖可能性。原因在于，地鐵22號線未來通車后，將對燕郊和北京之間交通互聯起到至關重要的提升。此外，隨著與城市副中心的“四統一”，燕郊的環衛、水務、供熱等陸續由北京接管，城市管理水平將全面提升。

　　“對燕郊來說，市場什么時候止跌轉升，取決于兩大層面——整體公共配套和北京協同發展落地的推進，以及燕郊本身限購政策有沒有寬松可能性，若這兩者之間沒有形成很好的支撐，那樓市低迷的現象還會持續一段時間。”郭毅稱。

　　中指研究院指出，近幾年，燕郊伴隨著宏觀經濟、軌道交通、產業等城市基本面持續改善，疊加通州副中心建設輻射利好，人口流動性加快，帶來一定的需求支撐，預計未來燕郊市場成交規模仍將繼續上升，但在“房住不炒”及“三穩”基調下，預計燕郊短期市場成交規模上升幅度將比較有限，整體價格或將保持相對平穩。

　　值得一提的是，免費贈送的消息發出后，“厚土”接到了不少咨詢電話，截至目前，有一兩個有意向接手的人正在跟他洽談，“我一直在云南，如果誰能過戶的話，我就回趟燕郊辦理手續。”

　　對此，家住燕郊的業主王先生告訴記者，他有意向接手，也會把這一消息發給正準備在燕郊買房的朋友，“我看好燕郊樓市未來的升值潛力，既幫助別人，又能得到實惠。”

　　新京報記者 張曉蘭