中新網6月7日電 據《深圳商報》報道，5月29日，國務院辦公廳轉發建設部等九部委《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》。政策出臺后，深圳的房價走向如何呢？普遍的看法是將走向理性，趨向平穩。那么，對于正在逐步走高的深圳二手樓市來說，未來將向何處去？

　　觀望期已經形成？

　　5月的最后一個周末開始，深圳的多家商業銀行在加班加點，抓緊處理那些已經遞交了貸款申請，但還沒有來得及辦理審批的住房貨款手續。過去的一周里，深圳各大產權交易登記中心人頭攢動，一些確定意向的買賣雙方，在抓緊實行新政前的最后時機，進行過戶登記。表面看來，市場交易非常旺盛，其實是虛火。有人戲稱：這是過去近兩年時間里深圳房價節節攀升的“回光返照”。種種跡象表明，三級市場將出現一個不會太短的觀望期。

　　從5月初開始，有信息透露多家大型地產中介的經營業績受政策影響而出現下滑。截至6月初，一些中介公司的業務成交量下降了20%，最多的下降了40%。從市場來看，“想買房的暫時不要買，想賣房的暫時不要賣”已成為一部分人的共同心態。普通置業者看好深圳房價將走向理性和平穩，一些投資客期待市場出現去年新政出臺后房價上漲情況。因此，深圳房地產三級市場的觀望心態已經初步形成。

　　觀望心態的形成主要來自兩個方面。一方面，新政策出臺充分說明了政府對穩定房價的決心和強硬手段。顯然，政府為了穩定樓市，可能還會采取進一步的措施和更加有力的手段。業內人士、百姓的普遍看法是：在最近一段時間，各地方政府有關房地產的具體調控細則將會陸續出臺，打壓和制約炒樓行為，規范市場，穩定房價。另一方面，實行新政后，包括專家、學者、業內人士在內，大多數人對房價的走勢難有一個準確的判斷。買家擔心房價出現大跌，不敢匆忙購房。投資客和持房者擔心房價上漲，現在出手可能不合算，不如轉向出租和長線投資。

　　觀望期是一種短暫的平衡，對于房價的降溫、市場理性化和規范的交易行為有著一定的益處。然而，一旦房價的走向趨于明朗，就會打破這種平衡，市場將很快走向活躍。

　　寒潮期真的會來嗎？

　　筆者隨機走訪福田、羅湖、南山9家小型中介地鋪，其中8家地鋪有近期將地鋪轉讓出去的意向，只有1家地鋪表示觀察一段時間再說。同時，個別小型中介應對即將到來的低迷市場，可能會做裁員的選擇。

　　5月底至6月初，關內一手樓和關外的高端新房在銷售上有突然卡殼的現象，成交數量銳減，房價持續非理性上漲的新房市場將帶動高端二手樓價的下降。以南山區為例，前三個月快速上漲的二手樓盤已經出現了不同程度的價格下降。

　　新政策出臺，對于逼退樓市炒家有著很強的威力，但在一定程度上也影響了一些普通置業者的信心。受股市復興的吸引，樓市資金向股市轉移的趨勢也較為明顯。與一手樓一樣，二手樓市進入低迷狀態似乎難以回避。有少部分人預計，受新政策影響，深圳房地產三級市場及中介經紀機構將迎來“冬季”，二手樓市場將進入一個短暫的低迷期或寒潮期。

　　目前，深圳房地產三級市場中有多種聲音在預見和解讀。一種說法是90平方米以上的高端物業將出現價格回落。受政策強控和原有底價虛高的影響，經過一段時間沉淀，這些物業的價格將回落到一個正常水平，帶動二手房價的下降。另一種說法是受“雙70%”的制約和可開發土地資源減少的限制，高端物業在中長期將有較大的升值潛力。一部分人認為，二手樓買賣市場將明顯下降，租方市場將會保持原有的態勢或略有增加，樓盤租金波動的幅度不會太大。因為原來有買房打算的人，一部分轉向了租房，一些投資客暫停拋樓，轉向長線投資，將房產轉向了租方市場，維持了市場的平衡。

　　甚至，有一些極小的聲音：深圳的二手樓會不會出現二十世紀九十年代的崩盤？二手樓的價格會不會一瀉千里？這種現象是不可能出現的，政府有足夠的能力和預見性來確保樓市的繁榮穩定，市場也有足夠的內力促使樓價平穩。當然，二手樓市肯定會受到這些因素的影響和考驗。

　　調整期有多久？

　　作為調控細則的九部委“十五條意見”，不但涉及面更廣，且落點更為明確、量化。90平方米、5年、70%、35%、30%……一串具體的數字構成了判斷未來房地產三級市場走向的主要因素。隨著置業者信心改變、二手樓交易的明顯放緩和市場普遍觀望態度，業界一部分人士認為，深圳三級市場將很快進入一個調整期。

　　那么，調整期會有多久呢？業內的說法是三個月以上。而筆者認為，這個調整期其實就是市場對新政策的消化、吸收、調整過程，至少需要半年以上。原因是國家這次調控的力度比以前任何一次都要強，都要細，對稅收、信貸、土地三方面的調節作用十分倚重，主要使用金融工具對房地產市場進行調節，這比單純的行政手段的效果要來得慢一些，但也會更管用一些。

　　作為房地產三級市場來說，面對這樣一個相對較長的調整期和業內普遍低落的心態，市場各方都會或多或少有一些影響：業務量銳減，中介市場可能面臨重新洗牌。另外，對于普通置業者來說，未滿2年繳營業稅與未滿5年繳營業稅沒有質的區別，對于投資客來說，5年以后的住房價格難以把握，會盡早拋盤。在市場調整期內，樓盤的投放量會有所增加，客戶需求較大，深圳的二手樓市盡管面臨種種考驗，但前景看好。(陳飛龍）