中新網3月21日電 據(jù)《香港商報》報道，開年之后，一般屬深圳樓市淡季，但深圳樓市卻逆市猛漲，表現(xiàn)反常。近期深圳樓市推出的系列新盤，售價同比上漲很猛，有個別發(fā)展商公開向置業(yè)者“感恩”。

　　面對“感恩”該笑還是哭？

　　據(jù)報道，南山樓盤×××邦實際成交價達到12000元/平方米，比其在2004年首次亮相時8000元/平方米左右的預期價足足高出了4000元/平方米；中航格瀾郡加推單位均價也達5700元/平方米，比其前一批單位每平方米也有700元的提高；西城上筑和春華四季園成交價達到了6800元/平方米和6300元/平方米，均達到了同片區(qū)樓盤銷售價格的新高。3月9日，深圳有發(fā)展商向置業(yè)者公開表示“感恩”：“2006年2月18日，當百萬人的濱海情結在一日爆發(fā)時，當××××一期無法滿足所有客戶的購房需求時，××××惟有將最深的感動，最大的感恩，滲透進未來的產品中，更用心地做好××××的后期，用感恩的心書寫深圳城市的海居未來。”

　　一位業(yè)界人士說：“面對感恩，深圳置業(yè)者應該笑還是哭？總讓人心里有點怪怪的，在樓市猛漲之前，似乎從來就沒有人會想到要感恩之類的。”

　　警惕房產超暴利

　　面對深圳樓市的逆市上漲，一名資深地產記者顧先生，撰文呼吁“警惕房產超暴利陷阱”：當前，深圳樓市正以野馬脫韁之勢，迅速奔入充滿危險的懸崖區(qū)。從市場表像來看，房價正在強勁“需求”的刺激下不斷攀高，而三級樓市的同步火爆似乎還可為新房售價的再度拉升提供支撐。然而，波濤洶涌的海面下卻是“全民投資”的潛流，無數(shù)投資獲益的神話讓眾多普通市民“義無反顧”地殺入樓市，去謀求夢想中的“突然富貴”。幾乎與此同時，大批敏銳的專業(yè)投資者卻悄然抽身逃離樓市，開始進入正逐步復蘇的股票市場。

　　面對如此風云驟變的鵬城樓市，面對急劇升溫的市場狂熱，業(yè)界專家，似乎都暫時陷入了失語狀態(tài)。即使有誰發(fā)出微弱的警告聲音，也將被勢不可擋的房價上漲大潮沖擊得支離破碎。對于那些或主動或被動投身購房浪潮的普通市民，人們更無法苛責什么，畢竟不斷刷新的市場數(shù)據(jù)最具說服力，畢竟目前的房價漲幅已足以令持幣待購者的一年辛勞化為流水。

　　發(fā)展商心跳加速

　　顧先生認為，最讓人不解的是，眾多標榜“企業(yè)公民”、“社會責任”的品牌地產商，也未能成為消解市場狂熱的中流砥柱，反而紛紛成為拉升片區(qū)房價，謀求市場暴利的急先鋒。

　　我們必須承認，深圳樓市已經邁入了一個令所有發(fā)展商心跳加速的超暴利時代。品牌發(fā)展商畢竟不是不食人間煙火的圣人，種種標榜與口號也畢竟沒有花花綠綠的鈔票來得實惠，我們對這些行業(yè)領袖們似乎也不應太過苛求。然而不得不引發(fā)業(yè)界警惕的是，暴利或許是一個萬劫不復的陷阱，又或許是一枚裹著糖衣的炮彈。即使在樓市供需確實失衡的深圳，普通置業(yè)者的承受能力畢竟也是極為有限，當房價極大超出人們心理價位時，整個市場很可能將迎來火爆過后的冰淵。整個地產行業(yè)在現(xiàn)階段瘋狂賺取的超額暴利，最終也不得不吐還給市場。

　　深圳樓市上演“逼空行情”

　　今年前兩個月，深圳樓市新房的均價進一步高漲，導致原來看空的一方紛紛改弦易轍，進入市場。深圳民間地產研究人士半求稱這種現(xiàn)像為深圳樓市的“逼空行情”，并認為目前逼空之嚴峻，屬深圳有史以來之少有。

　　特別是2006年的深圳首拍，深業(yè)以7.7億總價奪得占地龍崗區(qū)龍城北區(qū)荔枝園g01024-0005地塊，樓面地價達3781元/平方米，刷新片區(qū)樓面地價紀錄。

　　半求認為，如“逼空行情”越演越烈，持續(xù)下去后果不堪設想，這種情況絕非好事，隱患太大，必須終止“逼空行情”。

　　下半年房價拐點將出現(xiàn)

　　深圳地產研究人士半求認為，目前的種種跡像表明，中國已經轉為“重股輕樓”的政策周期。他認為2006年下半年開始很有可能出現(xiàn)房價拐點，但對房價調整幅度不應寄予厚望，但對于那些投資客而言，目前已經到了需要十分注意和警惕的階段，不要讓最后一棒停在你的手里，這次調整損失不一定傾家蕩產，但拐點出現(xiàn)，炒樓炒成房東是很容易的。（許渺祥）