邏輯和數據不會欺騙我們，對房地產行業，在我們憤怒地數落其種種黑幕的同時，很難否認這一基本事實：即這個行業的發展，是極大地增強了我們幸福感的美好奇跡，而不單純是丑陋的罪過。

　　從來沒有一個行業在其發展早期遭遇如此之多的爭議，以至于一國總理都會這樣坦誠地說，他最覺得痛心的，是其過去的三年工作中，還沒能夠把人民最關心的問題，包括醫療、教育、住房、安全等解決得更好。

　　近十年來，教育和醫療改革的舉步維艱以及民怨所向，是一目了然的。但坦率地說，中國推行的房改，以及新世紀以來房地產行業的發展，即便不說人人皆大歡喜，但稱之為城市化過程中的較佳范例，應該并不為過。

　　建國之后，中國一直延續福利分房制度，可能有人還在留戀這段歲月，但事實是，從20世紀60年代初一直到1980年，中國城鎮居民的住房水平沒有任何改善，以人均居住面積而言尚不足5平方米，甚至不如建國初期的水平。住房分配的優先秩序遵循嚴格的官本位分配，或者說，那個時候，有權才有房，越位高權重，居住條件也就越優渥。

　　改革開放之后，中國的房地產行業開始逐步發展，其中尤為重要的是，房改制度平穩推進，絕大部分城鎮職工都以福利的方式分得了自己的住房。現在城鄉居民中擁有房屋的家庭已達82%，住房財產占居民家庭財產的48%。在日常生活中，我們容易聽到對醫療改革、對子女入學乃至失業養老制度改革的種種街談巷議，但很少有城鎮職工對房改制度牢騷滿腹，這在中國20世紀90年代之后，推出的各種涉及國計民生的改革中，是不多見的。

　　房改的同時，中國房地產行業也在不斷發展，粗略地梳理，開發商類型大約可以分為四類，第一類是孟曉蘇、任志強等為代表的“官商”，企業政府背景深厚；第二類是馮侖、潘石屹和易小迪等為代表的“牟商”，他們的商業風格受到牟其中的深刻影響；第三類是以深圳、廣州一代開發商為代表的“粵商”，其商業理念接近香港；第四類是近年來蜂擁進入中國的外資開發商。

　　總結一下目前中國的城鎮居民居住水準，目前中國城鎮居民人均居住面積為26平方米，從1999年至今，平均每年人均居住面積增加了1平方米。但是單純的居住面積還不足以反映這種變遷的深遠。一是1980年之前，中國居民的住宅成套水平，也就是住宅中具有相對完善的待客、衛生、廚房和睡眠功能的比率，幾乎是微不足道的，而目前城鎮居民住宅成套率是67%，在城市為71%，在鄉鎮為62%。因此毫無疑問地，中國居民居住得更為舒適了。二是城鎮居民人均居住面積的飛越，還承受了城市人口爆炸式增長的考驗。1980年時中國的城鎮居民1.9億人，人均居住面積不過區區5平方米；如今城鎮居民已是5.6億，人均居住面積是26平方米。發生在中國短短20年的滄桑變遷，我不認為人類有史以來的工業化和城市化進程中，有與此能夠相提并論的佳話。

　　以上的文字并不表示我想粉飾什么，只是想說，邏輯和數據不會欺騙我們，對房地產行業，在我們憤怒地數落其種種黑幕的同時，很難否認這一基本事實：即這個行業的發展，是極大地增強了我們幸福感的美好奇跡，而不單純是丑陋的罪過。我一直固執地認為，近26年來，市場和開放是中國民眾的最大福音，我們都受其福澤。如果一個人沒有對生活、對社會和對親朋好友的寬柔感恩之心，如果他總是陷入物欲縱橫、攀比傾軋的狂躁，他就難以在似水流年中品味生命的本意。

　　（來源：廣州日報 作者：鐘偉 北京師范大學金融研究中心教授）