邏輯和數(shù)據(jù)不會欺騙我們，對房地產(chǎn)行業(yè)，在我們憤怒地數(shù)落其種種黑幕的同時，很難否認這一基本事實：即這個行業(yè)的發(fā)展，是極大地增強了我們幸福感的美好奇跡，而不單純是丑陋的罪過。

　　從來沒有一個行業(yè)在其發(fā)展早期遭遇如此之多的爭議，以至于一國總理都會這樣坦誠地說，他最覺得痛心的，是其過去的三年工作中，還沒能夠把人民最關(guān)心的問題，包括醫(yī)療、教育、住房、安全等解決得更好。

　　近十年來，教育和醫(yī)療改革的舉步維艱以及民怨所向，是一目了然的。但坦率地說，中國推行的房改，以及新世紀以來房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，即便不說人人皆大歡喜，但稱之為城市化過程中的較佳范例，應該并不為過。

　　建國之后，中國一直延續(xù)福利分房制度，可能有人還在留戀這段歲月，但事實是，從20世紀60年代初一直到1980年，中國城鎮(zhèn)居民的住房水平?jīng)]有任何改善，以人均居住面積而言尚不足5平方米，甚至不如建國初期的水平。住房分配的優(yōu)先秩序遵循嚴格的官本位分配，或者說，那個時候，有權(quán)才有房，越位高權(quán)重，居住條件也就越優(yōu)渥。

　　改革開放之后，中國的房地產(chǎn)行業(yè)開始逐步發(fā)展，其中尤為重要的是，房改制度平穩(wěn)推進，絕大部分城鎮(zhèn)職工都以福利的方式分得了自己的住房。現(xiàn)在城鄉(xiāng)居民中擁有房屋的家庭已達82%，住房財產(chǎn)占居民家庭財產(chǎn)的48%。在日常生活中，我們?nèi)菀茁牭綄︶t(yī)療改革、對子女入學乃至失業(yè)養(yǎng)老制度改革的種種街談巷議，但很少有城鎮(zhèn)職工對房改制度牢騷滿腹，這在中國20世紀90年代之后，推出的各種涉及國計民生的改革中，是不多見的。

　　房改的同時，中國房地產(chǎn)行業(yè)也在不斷發(fā)展，粗略地梳理，開發(fā)商類型大約可以分為四類，第一類是孟曉蘇、任志強等為代表的“官商”，企業(yè)政府背景深厚；第二類是馮侖、潘石屹和易小迪等為代表的“牟商”，他們的商業(yè)風格受到牟其中的深刻影響；第三類是以深圳、廣州一代開發(fā)商為代表的“粵商”，其商業(yè)理念接近香港；第四類是近年來蜂擁進入中國的外資開發(fā)商。

　　總結(jié)一下目前中國的城鎮(zhèn)居民居住水準，目前中國城鎮(zhèn)居民人均居住面積為26平方米，從1999年至今，平均每年人均居住面積增加了1平方米。但是單純的居住面積還不足以反映這種變遷的深遠。一是1980年之前，中國居民的住宅成套水平，也就是住宅中具有相對完善的待客、衛(wèi)生、廚房和睡眠功能的比率，幾乎是微不足道的，而目前城鎮(zhèn)居民住宅成套率是67%，在城市為71%，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)為62%。因此毫無疑問地，中國居民居住得更為舒適了。二是城鎮(zhèn)居民人均居住面積的飛越，還承受了城市人口爆炸式增長的考驗。1980年時中國的城鎮(zhèn)居民1.9億人，人均居住面積不過區(qū)區(qū)5平方米；如今城鎮(zhèn)居民已是5.6億，人均居住面積是26平方米。發(fā)生在中國短短20年的滄桑變遷，我不認為人類有史以來的工業(yè)化和城市化進程中，有與此能夠相提并論的佳話。

　　以上的文字并不表示我想粉飾什么，只是想說，邏輯和數(shù)據(jù)不會欺騙我們，對房地產(chǎn)行業(yè)，在我們憤怒地數(shù)落其種種黑幕的同時，很難否認這一基本事實：即這個行業(yè)的發(fā)展，是極大地增強了我們幸福感的美好奇跡，而不單純是丑陋的罪過。我一直固執(zhí)地認為，近26年來，市場和開放是中國民眾的最大福音，我們都受其福澤。如果一個人沒有對生活、對社會和對親朋好友的寬柔感恩之心，如果他總是陷入物欲縱橫、攀比傾軋的狂躁，他就難以在似水流年中品味生命的本意。

　　（來源：廣州日報 作者：鐘偉 北京師范大學金融研究中心教授）