中新網(wǎng)5月31日電 據(jù)《廣州日?qǐng)?bào)》報(bào)道，全額征營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定，可能會(huì)使一些售房者將稅費(fèi)成本轉(zhuǎn)嫁到下一手買家身上，等于增加了交易成本，相當(dāng)于房?jī)r(jià)要漲5.5%。

　　對(duì)于九部門的《意見》，合富置業(yè)市場(chǎng)人士30日指出，這將令樓市向更健康的方向發(fā)展，為真正有住房需求的市民提供更多優(yōu)質(zhì)實(shí)惠房源。廣州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳敦林預(yù)測(cè)，廣州下半年的樓市升幅會(huì)在10%左右。

　　合富置業(yè)專業(yè)人士分析，此次九部門《意見》的出臺(tái)，事實(shí)上對(duì)二手樓市傳達(dá)了一個(gè)正面利好的信息。其中“買房不足5年轉(zhuǎn)手全額征收營(yíng)業(yè)稅”的規(guī)定，對(duì)二手市場(chǎng)里的自住型買家影響不大，反而會(huì)更大力度地打擊一些短期炒家，使更多的短期炒家轉(zhuǎn)而投身租務(wù)市場(chǎng)，成為真正的長(zhǎng)線投資者，為市場(chǎng)營(yíng)造一個(gè)良好的投資環(huán)境。九部門《意見》的出臺(tái)，一方面能使市場(chǎng)供求關(guān)系平衡發(fā)展，樓價(jià)更加靠穩(wěn)；另一方面，大量?jī)?yōu)質(zhì)盤源流入租賃市場(chǎng)，將導(dǎo)致租賃市場(chǎng)更加旺盛發(fā)展，整體租價(jià)也將上揚(yáng)。

　　而《意見》中“90平方米以下住房要占開發(fā)建設(shè)總面積的七成以上”的規(guī)定，對(duì)二手樓市更是一種非常有利的刺激。可以預(yù)見，一手市場(chǎng)90平方米以上的貨源會(huì)逐步減少，而大量有此需求的買家將轉(zhuǎn)向二手樓市，大面積盤源的存量將得到大釋放。

　　對(duì)此，廣州市光大花園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理陳洪志則擔(dān)心：“目前廣州樓盤開發(fā)中，規(guī)劃審批后到出施工許可證需要3～5個(gè)月時(shí)間，即使在6月1日前已經(jīng)做好規(guī)劃審批的開發(fā)商，如果未能拿到施工許可證，仍然要重新調(diào)整規(guī)劃，該措施將對(duì)不少開發(fā)商造成重大打擊。”

　　廣州地區(qū)的房地產(chǎn)界人士昨天指出，關(guān)于5年內(nèi)二手房交易全額征營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定，可能會(huì)使一些售房者將稅費(fèi)成本轉(zhuǎn)嫁到下一手買家身上。目前在廣州市幾個(gè)大型中介公司的盤源中，購買時(shí)間在5年內(nèi)的幾乎占了70%～80%，如果對(duì)這部分房產(chǎn)的交易稅收增加，等于增加了交易成本，相當(dāng)于房?jī)r(jià)要漲5.5%。

　　還有市民向記者反映，對(duì)新政策能否降低房?jī)r(jià)懷有疑慮。在去年國(guó)家規(guī)定個(gè)人居住不到兩年房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓要征收營(yíng)業(yè)稅之后，就有中介幫售房者和買家想到了對(duì)策，就是買賣雙方先進(jìn)行公證，等到居住滿兩年后再交易。現(xiàn)在國(guó)家政策將這一期限從兩年延長(zhǎng)到五年，這部分先公證后交易的人，就面臨著市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。還有的售房者提出，房屋轉(zhuǎn)讓要將稅費(fèi)“打包”，只要實(shí)收，中介就讓雙方在遞件時(shí)報(bào)價(jià)低一點(diǎn)，剩余部分再以其他方式支付。

　　滿堂紅地產(chǎn)研究總監(jiān)龍斌預(yù)計(jì)，在最近一個(gè)月內(nèi)可能由于市場(chǎng)觀望而導(dǎo)致交易量下降一到兩成。觀望期過后，可能會(huì)由于交易成本上升導(dǎo)致二手房樓價(jià)上漲。（李妍）