中新網5月31日電 據《廣州日報》報道，全額征營業稅的規定，可能會使一些售房者將稅費成本轉嫁到下一手買家身上，等于增加了交易成本，相當于房價要漲5.5%。

　　對于九部門的《意見》，合富置業市場人士30日指出，這將令樓市向更健康的方向發展，為真正有住房需求的市民提供更多優質實惠房源。廣州市房地產業協會會長陳敦林預測，廣州下半年的樓市升幅會在10%左右。

　　合富置業專業人士分析，此次九部門《意見》的出臺，事實上對二手樓市傳達了一個正面利好的信息。其中“買房不足5年轉手全額征收營業稅”的規定，對二手市場里的自住型買家影響不大，反而會更大力度地打擊一些短期炒家，使更多的短期炒家轉而投身租務市場，成為真正的長線投資者，為市場營造一個良好的投資環境。九部門《意見》的出臺，一方面能使市場供求關系平衡發展，樓價更加靠穩；另一方面，大量優質盤源流入租賃市場，將導致租賃市場更加旺盛發展，整體租價也將上揚。

　　而《意見》中“90平方米以下住房要占開發建設總面積的七成以上”的規定，對二手樓市更是一種非常有利的刺激。可以預見，一手市場90平方米以上的貨源會逐步減少，而大量有此需求的買家將轉向二手樓市，大面積盤源的存量將得到大釋放。

　　對此，廣州市光大花園房地產開發有限公司副總經理陳洪志則擔心：“目前廣州樓盤開發中，規劃審批后到出施工許可證需要3～5個月時間，即使在6月1日前已經做好規劃審批的開發商，如果未能拿到施工許可證，仍然要重新調整規劃，該措施將對不少開發商造成重大打擊。”

　　廣州地區的房地產界人士昨天指出，關于5年內二手房交易全額征營業稅的規定，可能會使一些售房者將稅費成本轉嫁到下一手買家身上。目前在廣州市幾個大型中介公司的盤源中，購買時間在5年內的幾乎占了70%～80%，如果對這部分房產的交易稅收增加，等于增加了交易成本，相當于房價要漲5.5%。

　　還有市民向記者反映，對新政策能否降低房價懷有疑慮。在去年國家規定個人居住不到兩年房產轉讓要征收營業稅之后，就有中介幫售房者和買家想到了對策，就是買賣雙方先進行公證，等到居住滿兩年后再交易。現在國家政策將這一期限從兩年延長到五年，這部分先公證后交易的人，就面臨著市場風險。還有的售房者提出，房屋轉讓要將稅費“打包”，只要實收，中介就讓雙方在遞件時報價低一點，剩余部分再以其他方式支付。

　　滿堂紅地產研究總監龍斌預計，在最近一個月內可能由于市場觀望而導致交易量下降一到兩成。觀望期過后，可能會由于交易成本上升導致二手房樓價上漲。（李妍）