中新網(wǎng)5月31日電 據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》報(bào)道，房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則公布后的第一天，北京樓市可謂波瀾不驚，只是市場(chǎng)中多了些觀望氣氛。通過(guò)對(duì)幾個(gè)樓盤(pán)售樓處的采訪了解到，多數(shù)看房者認(rèn)為房?jī)r(jià)還將繼續(xù)上漲，但漲幅會(huì)有所回落。
樓市觀望氣氛再起
“新世界·新景家園”售樓處，14:50到15:10，整整20分鐘，沒(méi)有進(jìn)來(lái)一個(gè)看房者。售樓小姐提供的看房登記簿上顯示，截至15:00之前，昨天共有11個(gè)人來(lái)看了房，而在前天有15個(gè)人左右，周末的時(shí)候則比較多，每天在30人左右。臨近的樓盤(pán)“國(guó)瑞城”從13:10到13:50，售樓處也沒(méi)有一個(gè)看房者的身影。“富貴園”人氣稍好，14：10到14：35，一共來(lái)了兩撥看房者，一撥1個(gè)人，另一撥是3個(gè)。
房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則公布后的第一天，北京樓市并沒(méi)有出現(xiàn)搶在6月1日新政策生效前突擊購(gòu)買(mǎi)大房子以享受二成房貸的現(xiàn)象，市場(chǎng)中更多的是彌漫出觀望氣氛。
根據(jù)搜房網(wǎng)的網(wǎng)上調(diào)查，截至昨天下午4點(diǎn)，61.38%的人表示新政策的出臺(tái)會(huì)影響購(gòu)房計(jì)劃，將等等看；選擇“該買(mǎi)還買(mǎi)”的比例為38.62%。
由于去年宏觀調(diào)控后，北京房?jī)r(jià)反而加速上漲，盡管觀望氣氛再起，但多數(shù)人預(yù)計(jì)，新政策不能達(dá)到預(yù)期的效果，這個(gè)比例達(dá)66.54%；只有約1／3的被調(diào)查者認(rèn)為能達(dá)到預(yù)期效果。
正是基于這種調(diào)控可能無(wú)效的觀點(diǎn)，有位女士告訴記者， 她是不會(huì)再等了，“有合適的肯定買(mǎi)，以前一直沒(méi)買(mǎi)房就是覺(jué)得太貴了，但現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)只會(huì)越來(lái)越高，我最近都上火得睡不著覺(jué)。”
把90平米以上房子房貸首付比例提高到三成后，大約2／3的潛在購(gòu)房者表示不會(huì)因此影響對(duì)住房面積的選擇。正在“遠(yuǎn)見(jiàn)名苑”三期看房子的丁先生告訴記者，只要經(jīng)濟(jì)能承受，大房子住起來(lái)當(dāng)然更愜意。售樓處的史先生還支招說(shuō)，如果想買(mǎi)大房子積蓄還不夠三成首付的錢(qián)，可以選擇公積金貸款，目前還沒(méi)有通知說(shuō)90平米以上的需要提高首付比例。
事實(shí)上，各商業(yè)銀行對(duì)此積極性并不高，“遠(yuǎn)見(jiàn)名苑”售樓處陳列著的北京銀行宣傳廣告甚至表示，購(gòu)房者在該行辦理按揭貸款還能享受基準(zhǔn)利率下浮10%的優(yōu)惠。
預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)還將漲
“國(guó)瑞城”售樓處的孟小姐稱(chēng)，今年五一后，該樓盤(pán)的均價(jià)又上漲了1000元左右，目前達(dá)到16000元每平米。樓盤(pán)只剩下了200多平米的大戶型。她認(rèn)為，此次調(diào)控對(duì)房?jī)r(jià)不會(huì)造成影響，不管是90平米以上的高檔房還是90平米以下的房子，價(jià)格都不會(huì)下降。地段比較好的樓盤(pán)，價(jià)格還會(huì)進(jìn)一步上升。
“新世界·新景家園”售樓處的林小姐表示，二期已經(jīng)賣(mài)完了。三期可能年底推出，價(jià)格還沒(méi)有確定，但肯定要比二期貴。
正在“富貴園”看房的杜先生說(shuō)，此次調(diào)控比較溫和，對(duì)房?jī)r(jià)的影響不大，自己不存在觀望不觀望，因?yàn)樽约嘿I(mǎi)來(lái)住，在自己的經(jīng)濟(jì)能力基礎(chǔ)上來(lái)買(mǎi)一個(gè)合適地段的、合適價(jià)格的房子，首付比例提到三成不影響他的計(jì)劃。他覺(jué)得北京的房?jī)r(jià)在未來(lái)兩年之內(nèi)肯定是不會(huì)降的，不管是90平米以上的還是以下的，價(jià)格都會(huì)上漲，只是幅度有所不同而已。
杜先生的觀點(diǎn)頗具代表性，搜房網(wǎng)調(diào)查顯示，超過(guò)一半的人預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)仍會(huì)上升只是幅度減慢，認(rèn)為房?jī)r(jià)將下降和房?jī)r(jià)反而漲得更快的人各占四分之一左右。
至于新政策中“五年之內(nèi)轉(zhuǎn)讓房子征收全額營(yíng)業(yè)稅”的規(guī)定，想趕在6月1日之前把手里的非自住商品房賣(mài)掉的只占11.86%，打算繼續(xù)持有并長(zhǎng)期出租獲益的占23.98%，選擇五年后再轉(zhuǎn)讓的比例為21.19%，更多的人認(rèn)為這一政策對(duì)自己無(wú)影響，比例是42.37%。(申屠青南 費(fèi)楊生)
