中新網5月31日電 據《中國證券報》報道，房地產調控細則公布后的第一天，北京樓市可謂波瀾不驚，只是市場中多了些觀望氣氛。通過對幾個樓盤售樓處的采訪了解到，多數看房者認為房價還將繼續上漲，但漲幅會有所回落。

　　樓市觀望氣氛再起

　　“新世界·新景家園”售樓處，14:50到15:10，整整20分鐘，沒有進來一個看房者。售樓小姐提供的看房登記簿上顯示，截至15:00之前，昨天共有11個人來看了房，而在前天有15個人左右，周末的時候則比較多，每天在30人左右。臨近的樓盤“國瑞城”從13:10到13:50，售樓處也沒有一個看房者的身影。“富貴園”人氣稍好，14：10到14：35，一共來了兩撥看房者，一撥1個人，另一撥是3個。

　　房地產調控細則公布后的第一天，北京樓市并沒有出現搶在6月1日新政策生效前突擊購買大房子以享受二成房貸的現象，市場中更多的是彌漫出觀望氣氛。

　　根據搜房網的網上調查，截至昨天下午4點，61.38%的人表示新政策的出臺會影響購房計劃，將等等看；選擇“該買還買”的比例為38.62%。

　　由于去年宏觀調控后，北京房價反而加速上漲，盡管觀望氣氛再起，但多數人預計，新政策不能達到預期的效果，這個比例達66.54%；只有約1／3的被調查者認為能達到預期效果。

　　正是基于這種調控可能無效的觀點，有位女士告訴記者， 她是不會再等了，“有合適的肯定買，以前一直沒買房就是覺得太貴了，但現在發現房價只會越來越高，我最近都上火得睡不著覺。”

　　把90平米以上房子房貸首付比例提高到三成后，大約2／3的潛在購房者表示不會因此影響對住房面積的選擇。正在“遠見名苑”三期看房子的丁先生告訴記者，只要經濟能承受，大房子住起來當然更愜意。售樓處的史先生還支招說，如果想買大房子積蓄還不夠三成首付的錢，可以選擇公積金貸款，目前還沒有通知說90平米以上的需要提高首付比例。

　　事實上，各商業銀行對此積極性并不高，“遠見名苑”售樓處陳列著的北京銀行宣傳廣告甚至表示，購房者在該行辦理按揭貸款還能享受基準利率下浮10%的優惠。

　　預計房價還將漲

　　“國瑞城”售樓處的孟小姐稱，今年五一后，該樓盤的均價又上漲了1000元左右，目前達到16000元每平米。樓盤只剩下了200多平米的大戶型。她認為，此次調控對房價不會造成影響，不管是90平米以上的高檔房還是90平米以下的房子，價格都不會下降。地段比較好的樓盤，價格還會進一步上升。

　　“新世界·新景家園”售樓處的林小姐表示，二期已經賣完了。三期可能年底推出，價格還沒有確定，但肯定要比二期貴。

　　正在“富貴園”看房的杜先生說，此次調控比較溫和，對房價的影響不大，自己不存在觀望不觀望，因為自己買來住，在自己的經濟能力基礎上來買一個合適地段的、合適價格的房子，首付比例提到三成不影響他的計劃。他覺得北京的房價在未來兩年之內肯定是不會降的，不管是90平米以上的還是以下的，價格都會上漲，只是幅度有所不同而已。

　　杜先生的觀點頗具代表性，搜房網調查顯示，超過一半的人預計房價仍會上升只是幅度減慢，認為房價將下降和房價反而漲得更快的人各占四分之一左右。

　　至于新政策中“五年之內轉讓房子征收全額營業稅”的規定，想趕在6月1日之前把手里的非自住商品房賣掉的只占11.86%，打算繼續持有并長期出租獲益的占23.98%，選擇五年后再轉讓的比例為21.19%，更多的人認為這一政策對自己無影響，比例是42.37%。(申屠青南 費楊生)