中新網5月30日電 據香港文匯報報道，針對備受關注的中國內地房地產市場，國務院辦公廳29日轉發建設部、發改委、監察部等九部委《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》，共提出15條具體措施，調控樓市。此間政府部門專家指出，這是針對內地部分過熱房地產市場的“精確打擊”，量化后的指針更具有針對性，但并沒有想象中嚴厲，屬于結構性溫和調控。專家亦指出，下一步最重要的就是落實15條，這是此次“再調控”成敗的關鍵所在。

　　《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》從六大方面闡述了調整住房供應結構、穩定住房價格的具體措施，提出切實調整住房供應結構，進一步發揮稅收、信貸、土地政策的調節作用，合理控制城市房屋拆遷規模和進度，進一步整頓和規范房地產市場秩序，有步驟地解決低收入家庭的住房困難，完善房地產統計和信息披露制度。

　　背棄以往“一刀切”

　　此間政府專家認為，與去年國務院對房地產調控的“國8條”相比，此次15條細則的出臺是對房地產市場的一次“精確打擊”，是有區別對待的，而不是如以往那樣“一刀切”。事實上，有關房地產調控細則，此間早已布滿各種傳聞，與傳聞相比，此次《意見》重點不是放在如何打壓市場上，而是放在關注低收入階層上。從廉租房建設到90平米以下自住房仍維持20%首付，無不體現了監管層對低收入階層的關注。

　　大大抑制投機行為

　　專家表示，此次《意見》強調了對地產商囤積土地及空置房的打擊，提出對閑置土地和空置商品房較多的開發企業，從嚴控制展期貸款或任何形式的滾動授信。對空置3年以上的商品房，商業銀行不得接受其作為貸款的抵押物等措施。

　　此外，《意見》還規定對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅；個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅，這將對大大抑制投機行為和投資需求，有利于房地產業的長期健康發展。

　　“色變”內容未現

　　但專家亦指出，此次出臺的細則并沒有想象中嚴厲，比如那個讓房地產商談及色變的“房貸首付比例將提高至5成”在《意見》中就被降低至3成。

　　這位專家表示，下一步最重要的就是落實這15條細則，這需要中央各部門之間統一認識、協調合作，地方政府服從中央，能夠將下發的政策落實到位，做到政令暢通，這是此次“再調控”成敗的關鍵。（李雪穎）