中新網(wǎng)5月31日電 據(jù)《北京青年報(bào)》報(bào)道，毫無(wú)疑問(wèn)，九部委和北京市政府此次出臺(tái)的新政對(duì)北京樓市產(chǎn)生了巨大影響，引發(fā)了樓市的三大懸念。
懸念一：二手房交易量是否會(huì)大幅下滑
新政：二手房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅全額征收延長(zhǎng)到5年
根據(jù)中原地產(chǎn)二手房部和鏈家地產(chǎn)的調(diào)查，北京過(guò)去的二手房買(mǎi)賣(mài)交易當(dāng)中，幾乎65%的房源都是2年到5年之間的二手商品房。此次九部委聯(lián)合出臺(tái)新政，營(yíng)業(yè)稅征收時(shí)限由原來(lái)的2年延長(zhǎng)至5年。昨天，京城幾大房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)紛紛表示，從二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，調(diào)整后的營(yíng)業(yè)稅可能會(huì)導(dǎo)致二手房市場(chǎng)的房源供給減少、房?jī)r(jià)進(jìn)一步走高以及二手房消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)意愿的降低，因此將使二手房成交量走低。
“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)總監(jiān)金育松認(rèn)為：營(yíng)業(yè)稅征收時(shí)限的延長(zhǎng)，使得一部分房產(chǎn)出售者的成本增加，出售意愿降低，從而導(dǎo)致房源放量減少；特別是在當(dāng)前北京二手房市場(chǎng)中，將近65%左右的存量房在5年以?xún)?nèi)，其中二手商品房在5年以?xún)?nèi)的存量占到了80%，所占比重相當(dāng)大，在這部分業(yè)主出售意愿降低的情況下，成交量將嚴(yán)重下挫。
懸念二：戶(hù)型變小是否帶來(lái)中小戶(hù)型單價(jià)上漲
新政：新建樓盤(pán)90平方米以下戶(hù)型占70%
九部委的新政中明確規(guī)定：自2006年6月1日起，新批項(xiàng)目中，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。對(duì)此，開(kāi)發(fā)商的疑問(wèn)是：戶(hù)型的調(diào)整會(huì)不會(huì)帶來(lái)小區(qū)規(guī)劃中其他配套指標(biāo)的調(diào)整？理論上說(shuō)，70%都是90平方米以下的中小戶(hù)型，勢(shì)必比以往他們的計(jì)劃或者一期、二期的戶(hù)型減少了很多，戶(hù)數(shù)增加了很多，小區(qū)的人口密度也將相應(yīng)增多，如果這樣的話，學(xué)校、商業(yè)、停車(chē)場(chǎng)等等配套指標(biāo)是不是要調(diào)整？
而買(mǎi)房人高興之余則擔(dān)心，在維持首付款比例20%規(guī)定的利好條件下，會(huì)不會(huì)引發(fā)開(kāi)發(fā)商今后都走“低總價(jià)高單價(jià)”的定價(jià)策略，趁機(jī)把中小戶(hù)型的單價(jià)抬高？北京樓市此前推出的小戶(hù)型樓盤(pán)如合生國(guó)際花園、榮豐2008等實(shí)例已經(jīng)證實(shí)了這一點(diǎn)。一些購(gòu)房人表示，北京市政府在制定相關(guān)實(shí)施細(xì)則的時(shí)候，應(yīng)該考慮到這些問(wèn)題，讓老百姓真正買(mǎi)得起房。
懸念三：誰(shuí)來(lái)鑒定自住住房和投資住房
新政：第一套和第二套以上購(gòu)房首付比例不同
從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%，對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積在90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。對(duì)此，很多購(gòu)房人特別想弄明白的是，銀行如何鑒定購(gòu)房人是“自住住房”還是“投資住房”？是第一套還是第二套甚至是多套？
30日，記者在調(diào)查了光大、建行、工行、民生、深發(fā)展等銀行之后了解到，目前，所有銀行已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，但在實(shí)際操作中，因?yàn)槟壳胺抠J對(duì)各個(gè)銀行而言都是“優(yōu)質(zhì)”業(yè)務(wù)，所以，各銀行實(shí)行的政策基本都是：只要該購(gòu)房人不是購(gòu)房過(guò)多或者有不良貸款記錄，基本上都按20%的首付和優(yōu)惠利率發(fā)放住房貸款。也正因如此，購(gòu)房人郭先生表示，銀行等相關(guān)單位應(yīng)該把這些問(wèn)題弄清楚，讓更多的普通自住購(gòu)房人享受到20%的首付優(yōu)惠政策，不要讓很多投資者“渾水摸魚(yú)”享受了不應(yīng)該享受的優(yōu)惠。（余美英）
