中新網(wǎng)5月19日電 據(jù)《京華時(shí)報(bào)》報(bào)道，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議日前出臺(tái)的促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的“六條措施”中，明確提出要增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的透明度，全面、及時(shí)、準(zhǔn)確地發(fā)布市場(chǎng)供求信息，堅(jiān)持正確的輿論導(dǎo)向。
建設(shè)部此前也明確表示，全國(guó)40個(gè)重點(diǎn)城市“不存在房源不足”，可售商品住房面積總量達(dá)到1.2億平方米、100萬(wàn)套。建設(shè)部提醒消費(fèi)者“不要被虛假信息誤導(dǎo)”。然而，眼下許多售樓處排隊(duì)購(gòu)房者如過(guò)江之鯽，似乎房地產(chǎn)市場(chǎng)房源依舊緊張，供不應(yīng)求。現(xiàn)實(shí)狀況與政策信息背道而馳，這種供不應(yīng)求的虛假信息究竟是如何制造出來(lái)的呢？
朝向好的先掖著
朝向差的做釣餌
13日下午，在緊鄰北京西南三環(huán)的“萬(wàn)年花城”售樓處，聚集了眾多購(gòu)房者。大廳中央的沙盤周圍，銷售代表正在向購(gòu)房者全力推薦四期即將開(kāi)盤的3棟樓房。
“三期尾房從4月初就停止銷售了，現(xiàn)在我們?nèi)?7名銷售代表都在力推四期。”“三期就剩下幾十套了，打算留到年底當(dāng)現(xiàn)房賣。期房變成現(xiàn)房，價(jià)格當(dāng)然會(huì)跟著漲，估計(jì)起碼得8000多元一平方米。”銷售代表介紹說(shuō)。
針對(duì)“只剩下幾十套三期尾房”的說(shuō)法，記者當(dāng)日在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢，得出的卻是另一結(jié)果：三期尾房尚余305套。其中一棟樓僅預(yù)訂出兩套，還有70套沒(méi)有售出。
“三期尾房現(xiàn)在肯定不賣了，要買除非找我們大老板。”銷售代表高女士解釋說(shuō)。
“即將開(kāi)盤的四期共有6棟樓房，最先賣的是其中3棟。這次開(kāi)盤的是3棟樓里的320套房屋，其他的房子以后陸續(xù)開(kāi)盤。并且越往后，房子的戶型、位置和朝向往往更好，當(dāng)然價(jià)格就越高。每新開(kāi)一次盤都要漲幾百元。”
在售樓處現(xiàn)場(chǎng)，一位長(zhǎng)期關(guān)注這個(gè)樓盤的購(gòu)房者告訴記者：“‘萬(wàn)年花城’三期共12棟樓。2005年5月12日，三期第一次開(kāi)盤，均價(jià)為每平方米5500元，到了當(dāng)年10月份第六次開(kāi)盤時(shí)，房?jī)r(jià)變成了5600元，當(dāng)年11月第七次開(kāi)盤就5700元了。到了今年，房?jī)r(jià)開(kāi)始瘋漲。1月第八次開(kāi)盤6100元，而3月三期最后一次開(kāi)盤時(shí)，是6500元。我眼睜睜看著這個(gè)樓盤三期價(jià)格一步一步地漲起來(lái)。”
賣房如同“擠牙膏”
坐等漲價(jià)節(jié)節(jié)高
京城一位業(yè)內(nèi)人士哼了一首“賣房謠”：“沒(méi)被許可先預(yù)賣，取得許可又不賣，分期開(kāi)盤捂著賣，最后拖成現(xiàn)房賣。”
據(jù)他介紹，京城的樓市，賣房子就像擠牙膏，開(kāi)發(fā)商想盡各種辦法一點(diǎn)一點(diǎn)將房子分期分批投放市場(chǎng)，并且一批一批提高價(jià)格，名為“銷控”，實(shí)際上是人為地操控市場(chǎng)供求信息，最終達(dá)到房?jī)r(jià)大漲獲取高額利潤(rùn)的目的，“這其實(shí)是大多數(shù)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的共同策略。”
“沒(méi)被許可先預(yù)賣”。北京萬(wàn)德福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的“摩界”樓盤，在尚未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，違反有關(guān)規(guī)定，擅自收取誠(chéng)意金并搖號(hào)選房，今年5月被北京市建委查處。
北京市和平里一新開(kāi)樓盤，今年4月才取得商品房預(yù)售許可證，但去年4月就開(kāi)始認(rèn)購(gòu)登記。今年5月開(kāi)盤日，購(gòu)房者蜂擁而至，卻被告知去年10月底已有近千人排隊(duì)預(yù)訂，此后的預(yù)訂者根本無(wú)權(quán)參與搖號(hào)選房。
“有了許可又不賣”。北京市朝陽(yáng)區(qū)大望路一高價(jià)樓盤，其中一棟2003年底就獲得了商品房銷售許可證，但這個(gè)樓盤一直拖到今年5月，在房?jī)r(jià)漲聲一片時(shí)才開(kāi)盤。樓價(jià)也從當(dāng)時(shí)同期樓盤均價(jià)每平方米8000元左右漲到現(xiàn)在的每平方米11000元。
“分期開(kāi)盤捂著賣，最后拖成現(xiàn)房賣”。這更是樓市普遍采用的“銷售策略”，“萬(wàn)年花城”是這樣，其他很多樓盤也是如此。
和平里某小區(qū)今年4月取得2棟樓和1個(gè)車庫(kù)的預(yù)售許可，但第一次開(kāi)盤只賣其中的160套房子，“其他期房什么時(shí)候開(kāi)盤我們也不清楚，但價(jià)錢肯定會(huì)比現(xiàn)在高。”售樓人員告訴記者。
房產(chǎn)商通過(guò)上述各種方式控制房源供給，實(shí)際上改變了真實(shí)的市場(chǎng)供求關(guān)系，人為地制造供不應(yīng)求虛火，最終操縱市場(chǎng)，對(duì)房?jī)r(jià)持續(xù)上揚(yáng)起到推波助瀾的作用。
樓盤信息不對(duì)稱
虛假信息滿天飛
除了囤積房源之外，開(kāi)發(fā)商制造虛假信息的手法很多。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，有的開(kāi)發(fā)商自己或者雇人在售樓處排隊(duì)，炮制“人氣”、哄抬房?jī)r(jià)。
一些商品房預(yù)售合同中，購(gòu)房人姓名、住所、身份證號(hào)碼等漏洞百出，在業(yè)內(nèi)傳為笑話。如今這種合同造假、人為造市的現(xiàn)象依然存在。
不僅如此，開(kāi)發(fā)商還不斷推出千人搖號(hào)、打折拍賣、人體彩繪秀、不買房也能中大獎(jiǎng)，甚至豪車接送等手段來(lái)聚攏“人氣”。經(jīng)過(guò)一出出花樣翻新的“售房秀”，購(gòu)房人如墜霧里，房?jī)r(jià)也節(jié)節(jié)飆升。
不少購(gòu)房者向記者反映，在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中，樓盤信息幾乎都是開(kāi)發(fā)商發(fā)布的，從供應(yīng)量到價(jià)格基本上是開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算。
地產(chǎn)界獨(dú)立觀察者陳曉焱指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)的不完全競(jìng)爭(zhēng)，消費(fèi)者和開(kāi)發(fā)商之間的信息不對(duì)稱，已導(dǎo)致供求關(guān)系的嚴(yán)重扭曲。政府部門應(yīng)該對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息披露進(jìn)行嚴(yán)格規(guī)范，讓購(gòu)房者真正掌握透明、公開(kāi)的市場(chǎng)信息。
（據(jù)新華視點(diǎn)）
