中新網5月8日電  據《第一財經日報》報道，北京一季度房價漲幅為17.3%，這比北京市建委副主任苗樂如稍早前判斷北京房價漲幅應控制在12%以內的合理范圍超出了5.3個百分點，面對近期房價漲幅過大的壓力，應對急控房價過猛勢頭的調整措施已呼之欲出。

　　擴容緩解剛性需求

　　北京市建委下屬的城建研究中心日前兩次召集了市場人士參與內部會議，商議運用擴大存量房市場總量手段，以滿足新房市場中的剛性需求，緩釋房價進一步快速上漲的壓力。

　　據透露，這些調控措施包括：提前確定購房日期，即以商品房簽訂購房合同之日起計算(目前是以現房交付并辦理完產證起算)，以減少交易稅收成本，刺激購房人將存量投入市場；此外，主管部門還考慮通過提高租賃稅收成本，降低租賃收益，來“逼”出房源。

　　“調整供需結構，擴大二手房市場已經成為調節市場的重要手段。”苗樂如在日前二手房現狀與發展論壇上表示。根據他預測，從目前北京存量房接近300萬套的基數分析，每年入市交易達25萬套是比較合理的數字。而北京去年成交僅為7萬套。

　　實際上，從2005年宏觀調控開始，北京市建委就一直試圖通過存量房市場擴容來實現梯度消費。此前醞釀中的增加低價土地、限價商品房等措施因遠水不解近渴似乎被暫緩。

　　強制公布空置率

　　造成新房供求緊張現狀，在北京市建委看來，除了供應結構的先天不足，很大程度上是由于地產商人為制造“緊張”所致，不少房產商利用各種手法隱瞞空置率等急抬房價已經引起了主管部門的憤怒。

　　4月底最后一個交易工作日，北京市建委罕見地公布了全市截至4月份的開發商真實銷售狀況。

　　數據顯示，北京期房項目中有10.9萬套住宅未售，現房銷售的項目中有17815套住宅未簽約，共計約12.7萬套住宅未售出，期房未售出面積達1541.39萬平方米，現房未售出面積達289萬平方米，約有65.69%的房源未被售出。

　　具有諷刺意味的是，北京大部分樓盤對外宣稱基本售完，價格也隨之一再上漲，針對這一狀況，北京市建委宣布今后“可售商品房統計”都可在各區縣交易中心查詢，這意味著，開發商再也無法隱瞞商品房現實的銷售情況。

　　北京市建委相關負責人表示，北京市房地產交易管理網將全面公示預售商品房和現售商品房的情況。該網站公示的項目信息、房屋銷售狀態信息將與“網上簽約”系統連接，保證每日定時更新。

　　日前建委還查處、停止了一個名為摩界的違規銷售項目，從近期種種動作背后的信號顯示，主管部門已決心在各環節控制房價漲幅。除了擴大供應、調整結構、加大中低端項目的數量外，打擊開發商違規也是當下重要目標。（許慧穎 林明）