曲滬平之所以能夠進(jìn)入我們的視線，不僅僅因?yàn)樗莻�(gè)上海人，而是因?yàn)樗且粋�(gè)能量巨大的卻又默默無聞的上海人。作為一個(gè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，經(jīng)曲滬平之手從銀行貸出的房款多達(dá)4個(gè)億，涉及的房產(chǎn)達(dá)100處，其中有1.26億的房貸甚至根本就連抵押都沒有。
曲滬平的故事是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的上海地產(chǎn)投機(jī)商的故事，也是一個(gè)上海灘再一次成為外國冒險(xiǎn)家樂園的故事。故事具備了一切大眾關(guān)注的要素，外資、炒房、銀行、騙貸、腐敗、勾結(jié)等等。
當(dāng)然，曲滬平則是一個(gè)符號，一個(gè)普通的上海職員，故事的真正主角應(yīng)該是他就業(yè)的優(yōu)佳投資公司，而優(yōu)佳又是一家注冊只有15萬美元的外商投資企業(yè)，主營就是房地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)。故事其實(shí)也很簡單，通過各地收集的身份證，優(yōu)佳以個(gè)人名義完成購房手續(xù)，獲得銀行放貸，然后又由公司分期付款，名義上是經(jīng)紀(jì)，實(shí)際上就是自營。優(yōu)佳公司的資金又來自何處呢？全部都來自浦東發(fā)展銀行。事實(shí)上，如果不是在有關(guān)部門三令五申的要求之下銀行內(nèi)查，浦發(fā)行還不會發(fā)現(xiàn)居然涉及曲滬平的房產(chǎn)有32處沒有抵押；如果不是擔(dān)心這1.26億的房貸血本無歸，浦發(fā)行還不會全面排查緊急收貸；如果不是全部排查的話，就不會發(fā)現(xiàn)世紀(jì)濱江一套900平方米左右的豪宅居然在評估中價(jià)值1個(gè)億。換句話說，僅此一次，即使按七成放款，銀行就放出去了7000萬，而市價(jià)最多只值4000萬。
曲滬平的故事大多發(fā)生在2004年至2005年間，而這段時(shí)間，又正是中央房地產(chǎn)調(diào)控矛頭直指上海的時(shí)間，風(fēng)聲如此之緊，交易卻如此的從容，可見故事后面的故事只會多不會少。
很多人都會有這樣的疑惑，為什么房地產(chǎn)的價(jià)格越調(diào)控越高呢？上海警備區(qū)的一位宣傳干部給水皮打來電話探討上海的房價(jià)時(shí)特別難過，以目前的房價(jià)，上海的公務(wù)員不吃不喝30年才買得起房，難道這是真實(shí)的供求狀態(tài)嗎？
水皮一直認(rèn)為房地產(chǎn)市場兼具消費(fèi)和投資兩大特征。作為消費(fèi)品，供求必須受制于或收入或價(jià)格。但是從現(xiàn)實(shí)看，上海的房價(jià)上漲了三倍，而居民的收入增長卻超不過30%，從居民的消費(fèi)能力而言根本不可能支持房價(jià)的漲幅。支撐房價(jià)上漲的力量只能來自于預(yù)期，而預(yù)期其實(shí)就是透支未來，這就是投資的特點(diǎn)，而投資和投機(jī)是沒有清晰的界線的。曲滬平的故事很形象地告訴我們就像銀行的資金違規(guī)進(jìn)入股市會導(dǎo)致股市非理性暴漲一樣，推動上海以及全國各主要大中城市房價(jià)上漲的力量其實(shí)正是來自違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場的銀行資金。不清查這一塊資金，收縮銀根就是扯淡，而不收緊銀根，指望房價(jià)下調(diào)同樣是扯淡。上海的投資者都知道，2001年6月上證指數(shù)創(chuàng)出2245點(diǎn)后回調(diào)，主要的原因之一就是央行部署清查違規(guī)流入股市的資金。資金是股市的血液，同樣是房地產(chǎn)的血液，從這個(gè)意義上講，宏觀調(diào)控的問題就在于沒有管住銀根，2006年一季度放出1.26萬億的貸款已經(jīng)說明了問題。所以徐滇慶說的話是有道理的，要空置率下降的辦法很簡單，就是抓幾個(gè)銀行行長，而水皮也建議溫家寶溫總理借鑒當(dāng)年朱镕基總理的辦法，摘幾頂銀行行長的烏紗帽。
國務(wù)院調(diào)控房地產(chǎn)的六點(diǎn)意見出臺之前，市場流傳房貸首付要提高到五成的說法。北京電視臺首都經(jīng)濟(jì)報(bào)道的主持人請水皮去直播現(xiàn)場評論真實(shí)性，水皮直言不可能，因?yàn)槿绻@樣，那么，對于房地產(chǎn)市場就是滅頂之災(zāi)，對于消費(fèi)者則是雪上加霜。此前在中央電視臺的直播節(jié)目中，水皮也提請國務(wù)院注意區(qū)分消費(fèi)者和投資者出臺區(qū)別政策，直言立法禁止炒房。坦率地講，國務(wù)院六點(diǎn)意見是一個(gè)非常溫和的調(diào)控意見，總體上和國八點(diǎn)是一致的，但是突出了區(qū)別對待的政策，明確了“有保有壓”的方針。因此，銀監(jiān)會的房貸新政出臺之后，北京電視臺再次邀請水皮預(yù)測。水皮指出，銀監(jiān)會所謂的實(shí)質(zhì)性首套住房消費(fèi)貸款，區(qū)別的就是非自用型購房貸款，這正是對于消費(fèi)和投資的區(qū)別。更可喜的是，銀監(jiān)會首次明確多套房屋以及高檔商品房、別墅、商業(yè)用房等屬投資和投機(jī)需求，大幅度提高首貸比例，首貸的比例有望提到五至七成，這對于抑制投資需求將會產(chǎn)生積極影響。
房地產(chǎn)市場發(fā)燒，病根在銀行，要消炎，首先就要拿銀行開刀。
（來源：中華工商時(shí)報(bào) 作者：水皮）
