中新網5月12日電 據深圳新聞網-深圳商報消息，深圳樓市依然熱銷，房價連創新高；投資客比例居高不下，從近日龍崗新開盤的幾個項目了解到，來自關內的投資客比例均超過30%。

　　與此同時，政府對房地產市場的全面調控一觸即發，“五一”剛公布完《深圳市政府8條穩定房價措施》，很快又對享受優惠政策的普通住房價格標準進行全面調整，超過該標準的非普通住宅，一律征收3%的重稅。更有消息稱，央行擬推新的按揭政策以徹底打壓房價，核心是將購房首付款的比例從最低2成，提高到4至5成。

　　而在互聯網上，繼“萬字網文炮轟高昂房價”事件后，“不買房行動”又引發軒然大波，支持者數以萬計。更有廣東省國土資源廳官員直指目前房地產均是虛火，建議市民3年后再買房。

　　眾多跡象不得不讓人置疑：瘋狂樓市還能火多久？坐地起價、有房子“偷”著賣的地產商們，你們的好日子還有多久？

　　股市飄紅，資金悄然轉移

　　股市、樓市和債市是常見的投資三大渠道，房地產是一種流動性最差但保值性較強的投資載體，而股市則相反，流動性最好但保值性較差。這種功能鮮明的投資特性，使二者在吸引資金時，表現出強烈的“蹺蹺板”效應。

　　有經濟學家認為，中國的股票市場與房地產市場往往呈反向波動，歸根結底是因為中國股市是一個資金推動型的投機市場，股市與實體經濟是脫節的。在實體經濟繁榮的時候，投資回報較高，資金流向實體經濟部門，正如樓市火爆的時候，大量資金就極易涌入房地產市場；相反，在實體經濟不景氣的情況下，資本出現過剩，股市就出現繁榮。

　　而當前的深圳房地產市場，已經讓不少人抽資轉移，李先生就是其中個案之一。李先生總結，以現在的價格來算，炒樓的收益很低，“而現在投資股市，回報率就絕對要高得多。”“當年連買菜的老太太都去炒股，結果股票就崩盤了；現在樓市也有這種勢頭，這明顯不正常。”

　　像李先生這樣的人不在少數，當初涌入樓市的資金，正悄然向股票市場轉移。有學者認為，只有保持2006年股市全年走牛，我們的股市才能逐漸吸引長線的社會資金入市，才能完成股改大計，而中國的樓市與股市一樣，同樣屬于政策市，現在國家明顯要控制房價，扶持股票，因此現階段從樓市抽資入股市，是明智的。

　　房價上漲，調控大幕拉開

　　中國社會科學院發布的2006年《城市競爭力藍皮書》指出，深圳是全國房地產價格過高、房地產市場“嚴重不健康”的城市之一，而一個城市的房價過快上漲，其導致的后果會在很大程度上影響這個城市的經濟競爭力。同時，老百姓對政府出手調控房價的呼聲，也一再高漲。

　　在這樣的背景下，4月20日，深圳出臺了包括增加住房供給、打擊囤積土地在內的8項措施。隨即，中國人民銀行宣布，從4月28日起，5年期以上個人自營性住房貸款的基準利率將由6.12%提高到6.39%，個人能享受到的最優惠的下限利率由5.508%提高到5.751%。日前，深圳市國土房產局又對享受優惠政策的普通住房價格標準進行了調整，超過該標準的非普通住宅一律征收3%的契稅。

　　有專家認為，近期各大職能部門的一系列動作實際上只是新一輪宏觀調控的信號，新一輪的宏觀調控手段主要還是在利率和稅收上。更有消息人士透露，央行正在醞釀提高首付款比例，將購房首付款的比例從最低2成，提高到4至5成。從市場供求關系的角度徹底打壓房價漲勢。政府調控的大幕已經拉開，畢竟一旦房價嚴重失控而引發樓市崩盤，這對國民經濟會產生非常不利的影響。

　　抵制買房，堅決不做“房奴”

　　房價的持續過高，已經不僅是經濟問題，從某種意義上說已經成為一個社會問題。

　　今年年初，一篇題為《以深圳為例揭開中國房地產的層層迷霧》的萬言網文掀起了軒然大波，迅速被各大網絡媒體和著名論壇轉載。該萬言網文歷數深圳房地產暴利時代的樓價表現，指出政府對房價調控還需更有力度，而開發商就是最大的暴利獲得者。

　　很快就有大批網民反映，深圳高昂的房價，已經使得廣大的普通收入水平者很難在市內買得起房，高不可攀的房價，使得很多人淪為“房奴”，由于購房而導致生活質量受到嚴重影響。

　　緊接著在4月26日，深圳網民鄒濤發起了“不買房行動”，在多個深圳著名論壇上發表公開信，號召市民共同抵制房價虛高的樓市，理性選擇買房時機，堅決不做“房奴”。公開信迅速引發巨大反響，截至5月8日，“不買房行動”參與人數已達16317人，其中深圳地區為11264人。

　　資金轉移、調控在即、“不買房行動”愈演愈烈，在這樣的形勢下，地產的好日子還有多久？