中新網5月12日電  據《京華時報》報道，2006年一季度，北京、珠三角地區的房價出現了明顯上漲，在房價快速上漲的這種大背景下，開發商囤積居奇，購房人爭先恐后；但黃金周前后出臺的相關調控政策，讓樓市各方心理發生了微妙變化。

　　不買房行動引發激烈爭議

　　4月26日，深圳市民鄒濤在奧一網上發表了一封《關于發起“不買房行動”致全體市民的公開信》。在短短黃金周內，該帖迅速傳遍各大網站、論壇，5月8日，記者通過百度、GOOGLE搜索“不買房行動”相關信息，可查找到的網頁信息均以幾萬計。在該信息廣泛傳播的同時，還引發了廣大網民的激烈爭論。

　　鄒濤在4月26日的《公開信》中動員：“團結一切可以團結的力量，讓房子爛到炒房人手中……”據有關媒體報道，5月3日，深圳春季房交會開幕，當天鄒濤出現在會展上，向參觀房交會的市民派發專門印制的“不買房行動”名片。由此，由他在深圳掀起的“不買房行動”正式從網上走進了現實。

　　鄒濤的倡議在網絡世界引起了極大反響，眾多網民表示支持，紛紛提出了不做“房奴”的呼聲；但也有網民表達了不同聲音，有天涯網民專門發出了題為“堅決反對深圳不買房行動”的帖子，爭論雙方火藥味十足。

　　就在“不買房行動”急速傳播的同時，在南京召開的“中城聯盟”董事長聯席會議的新聞發布會上，國內幾個知名的房地產老總，也發表了關于“房奴”的驚人之語。有房產大腕公開表示，“成為房奴，那是活該”。

　　“不買房行動”凸現了購房人面對此輪房價上漲壓力后的心理反彈。

　　觀望情緒又成主流

　　在黃金周前后出臺的相關調控政策，讓樓市各方心理又發生微妙變化。

　　據北京房地產交易管理網的信息顯示，今年5月1日至5月6日6天時間內，北京房地產市場網上期房銷售簽約總量為1170套，平均日銷售簽約195套，現房網上銷售簽約148套，平均日銷售簽約24套，相比清淡。

　　北京房地產交易管理網的信息顯示，截止到5月6日，全市可售的期房項目共計1523個、面積2644萬平方米，其中住宅套數111569套、面積1569萬平方米；已取得房屋所有權證的正進行現房銷售的項目854個、可售面積438萬平方米，住宅套數17667套、面積287萬平方米。

　　有開發商表示，今年一季度，北京樓市出現了一定漲幅，導致一些項目開始捂盤，想繼續坐等差價，但央行加息等調控政策五一前后的出臺，直接產生了影響。近期，一些同行正在商談市場的最新情況，心態已經發生了微妙變化，預計捂盤等差價的可行性、預期收益將大打折扣。

　　捂盤心態開始動搖

　　5月9日，有市場人士對記者表示，在宏觀政策出臺后，市場心理正在發生變化，但變化幅度有多大，怎么變，現在誰都難以看清，但相信在以后的時間里，北京樓市的漲幅將會趨緩。

　　有項目銷售情況平平的開發商表示，其實自己操盤的時候，也不想用銷控手法的，但銷售情況確實不好，人的心理是很奇怪的，就是買漲不買落，人家的項目都用銷控，自己不用，就是比不過。沒辦法，自己項目也嘗試用銷控手法，以前銷售情況一般的戶型，現在加價10%到20%還有好幾戶搶，不制造緊張空氣，怎么可能賣到這個價位呢。

　　但該開發商同時表示，銷控關鍵還是要用在樓市走牛的時候，借大勢，現在宏觀政策出臺后，市場心理正在發生變化，開發商之間最近都在互相打聽，看看其他項目有沒有什么動靜，看看其他開發商是否開始停止漲價、加快銷售等措施。如果出現這種苗頭，那銷控肯定難以維持。但現在看，開發商之間還是以觀望為主，沒有見到什么應對措施出現。但心態肯定是變化了，因為政策走向已經很明朗了，房價如果繼續這樣漲的話，更為嚴厲的措施肯定會出臺，既然漲幅不會太大了，再繼續捂盤，必要性自然也就不大了。（肖賓）