中新網5月10日電  據《信息時報》報道，日前北京傳來消息，中央已開始對熱點城市的房地產基礎情況進行摸底，其結果可能將成為中央政府對房地產業展開二次調控的重要依據。據悉，這項“摸底”工作將包括甚為敏感的“商品房空置率”的調查，目前該工作已布置到地方建委、房管局系統。

　　而近日廣州市統計局公布的調查報告顯示，截至去年底，廣州市商品房空置率達19%，超過國際上通行的10%的警戒線近一倍，空置面積約占全國總數的1/20。地產專家稱，如樓價持續不正常上漲時，空置率的也持續走高，房地產市場便有相當大的泡沫危險。

　　五一期間，廣州房價逼近6000元/平方米，老城區和珠江新城多個樓盤均以超萬元推出。正當人們感嘆買不起房子時，一項可能會重挫當前高房價的消息從北京傳來。據消息稱，3月31日，建設部布置對熱點城市的房地產基礎情況進行摸底，其中包括甚為敏感的空置率調查。

　　北京下令房地產“摸底”

　　日前這項“摸底”工作仍在進行中。這一輪檢查究竟在什么時候匯總結果以及結束，建設部有關負責人均“三緘其口”，而這個時間表可能關系到“中央定調房地產調控”的敏感時間。

　　9日，記者就此消息向廣東省建設廳進行了核實，該廳房產處有關負責人證實建設部向各市下發了空置房的調研任務，廣州深圳都在調研名單之列。引人注意的是，傳出這一敏感信息之前的四月底，國家統計局發布的最新國房景氣報告顯示，截至3月底，全國商品房空置面積為1.23億平方米，同比增長23.8%。其中，空置商品住宅6983萬平方米，增長19.7%。國家統計局認為目前的商品房空置率過高，已嚴重超過警戒線。

　　有知情人士向記者透露，對空置率調查的背后有來自國務院層面的授意，因為在全國房地產價格面臨新一輪上漲的關口，空置率的高低是“判斷房地產市場是否總體健康”的關鍵。也就是說，中央是否要像去年為讓樓市降溫，出臺一系列宏觀調控政策等“猛藥”，而且有可能是更重的“猛藥”，將取決于各地的商品房空置情況調查結果。

　　穗商品房空置率達19%

　　記者從廣州市國土房管局了解到，該局正按建設部的部署著手進行空置房調查，目前尚無匯總結果。但該局早前曾公開一份粗略數據，透露廣州商品房空置面積為560萬平方。

　　歷史上廣州房地產空置規模最高是在2003年，空置面積為722.01萬平方米，空置率達到23.5%。而近日廣州市統計局公開的一份關于廣州市商品房空置情況的詳細調查報告顯示，截至2005年底，廣州全市(包括增城、從化)空置面積總共為563萬平方米，其中住宅約為300萬平方米，其中包括30萬平方米的安居房。截至去年底，廣州市商品房空置率達19%，超過國際上通行的10%的警戒線近一倍，而且廣州的空置商品房面積也約占全國總數的1/20。

　　這意味著，即使廣州立即停建所有樓盤，市場上的空置房仍可供交易半年多。

　　“如果在國外，空置率達23%早就崩盤了！”廣州市房協顧問黃穗誠告訴記者，一般來說，國外商品房合理空置率為4%至5%，空置率10%是國際公認的房地產開發紅燈。目前美國商品房的空置率約為7%，香港約為3%至4%。

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