高空置率并未受關注

　　然而黃穗誠認為，廣州的高空置率并不足慮，空置房反倒起著“蓄水池”的作用，過去九年，由于有了500～700多萬平方米的空置房，廣州樓市才得以一直保持穩健發展，樓價也比較平穩。過去兩年廣州空置房開始下降了，消化了近200萬平方米，房價反倒上升得飛快。

　　記者采訪中發現，廣州市龐大的空置房面積并未引起房地產界很大的憂慮。“住宅的空置量不多，也就是二三百萬平方米左右，現在一年一千萬的成交量，住宅的空置量只有二三百萬，不是問題，也不是廣州市作為重點解決的問題”，富置業的高級顧問黎文江如是表示。而地產專家們對空置面積的關注并沒有對房價的關注度更大。在各機構每年的廣州市房地產分析報告中，對空置面積的情況介紹通常只是一小章節，而且警示力度很小。

　　積壓空置房危害樓市

　　然而，判斷樓市“泡沫”形成與否，除了房價比以外，商品房空置率的高低也是重要的依據。因此廣州市統計局有關人士表示，仍應重視空置房問題，尤其應當關注滯銷和積壓空置房的情況變化。

　　據廣州市統計局提供的數據顯示，2005年廣州市住宅滯銷和積壓的面積達71萬平方米，辦公樓和商業營業用房更滯銷和積壓空置面積達179萬平方米，均已超過待銷面積，在辦公樓空置面積和商業營業用房的空置面積種的比例分別高達54.5%和60.1%。按照這些房屋的平均工程造價1722元/平方米計算，即有超過30億資金沉淀于此。“如這類空置房不能得到妥善的消化處置，對我市社會經濟發展必將帶來一定的負面影響”，該人士不無憂慮地說。

　　開發商“囤房”人為推高樓價

　　針對此現象，林樹森要求網上公布空置房情況

　　引人注意的是，最近一年多，廣州樓市還大量出現待銷空置房，其產生原因不是因為房子賣不出去，而是開發商有意人為控制銷售節奏導致的。昨日，不少市民向記者反映，市民在五一期間買房時發現，樓盤拿了商品房預售許可證仍不開賣，開發商要求市民先交誠意金認購再等銷售通知，很多交了誠意金的購房者對自己要買的房子的售價居然心里沒有譜。

　　有房也不賣等升值

　　市民何先生準備買環市西路某商用樓盤，但他交了3萬元的誠意金進行登記后，一直沒拿到具體售價，“我們很擔心真正開售的時候，價錢就不止2萬元/平方米了。”

　　記者了解到，事實上該樓盤3月17日就拿到了預售證，但至今仍未進行正式公開發售。目前，天河、白云、越秀、海珠等樓盤云集的區域，或多或少都存在這一現象。記者發現，廣州一個老城區某樓盤雖未出售，通過三四個月時間囤積，已有超過1200多名買家有意向登記。目前定價預計每平方米高達9000多元，足足比原來高出1000元。有些樓盤雖然在五一期間公開發售，但數量很少。

　　開發商人為地“囤積”商品房，使得市面上形成“缺貨假象”，間接推高樓價。記者對比去年和今年五一黃金周的樓價發現，去年五月廣州市十區商品房樓價為5460元/平方米，而今年5月1日至7日，廣州市十區新建商品住宅實際簽約826套，簽約面積9.47萬平方米，簽約金額5.66億元，簽約均價5976元/平方米。一年時間，樓價升了500多元/平方米。另外，陽光家緣網站上顯示，越秀區的樓盤銷售均價已經達到8252元/平方米，天河區的樓價也瀕臨8000元/平方米。

　　廣州市領導關注空置房

　　對于樓價的不正常上漲態勢，在2005年12月19日“廣州市城建工作會議”上，省委常委、市委書記林樹森就明確要求市國土房管局盡快公開發展商的空置房底細。林樹森表示，“我個人看法是，有房地產商哄抬房價的可能，否則不會這么高。國土房管部門應該采取措施，把它壓下來，控制城市生活成本。”林樹森要求廣州市國土房管局趕快采取措施，先在網上把開發商的資料公布出來，“誰手里有多少空置房，總可以公布吧？謠言不攻自破。”

　　天河海珠番禺空置面積最多

　　目前，廣州市的空置商品房以住宅為主，住宅占了空置商品房的一半以上。

　　全市空置面積排在前三位的分別是天河、海珠、番禺三個區，空置面積分別為114.47萬平方米、102.29萬平方米、93.56萬平方米，三區域合計空置面積為310.32萬平方米，占全市空置面積的55.1%。但是高空置率的分布地區卻是在芳村、從化和越秀。這三個地區去年的空置率都超過30%。

　　越秀、荔灣等老城區的空置房大多是從1993年開始積壓的，至今已超過十年時間。如越秀區水蔭路有一家“水蔭翠苑”的樓盤，銷售時間超過十年，據悉其2003年重新包裝推出時銷售情況也不甚理想，直2004年年底時樓價也僅為3400元/平方米，比周邊樓價低了至少兩千多塊錢。去年10月該樓盤暴漲至5200元/平方米，但仍在一個月內銷售一空。

[上一頁]  [1]  [2]  [3]  [下一頁]