中新社廣州四月二十三日電　(記者　陳建)最近，廣州市房地產業協會和廣州市統計局公布的廣州市空置商品房研究報告同時指出，廣州別墅、高檔公寓的空置面積接近經濟適用房面積的十四倍；天河、海珠、番禺等三個主力供給區域最多空置商品房；去年商品房竣工面積七年來最低，穗住宅供需矛盾可能會加劇。

　　該報告指出，去年廣州市空置商品房五百六十三萬平方米, 其中以住宅為主，達到二百五十四萬平方米。空置住宅中，別墅、高檔公寓空置面積為四十一萬平方米，而經濟適用房空置量為三萬平方米，二者比例接近十四比一。不過，空置時間超過一年以上的經濟適用房，目前在廣州幾乎沒有。

　　目前，廣州市商品房空置規模占全國比重已從二000年的百分之五點五下降到去年的百分之三點九。據介紹，二00三年，廣州商品房空置規模達到歷史最高水平，達到七百二十二萬平方米。從一九九八年起，廣州商品房空置面積在經過五年增長后，于二00四年出現下降拐點。主要原因在于，二00四年以來，國家在土地、金融、稅收等方面采取了系列宏觀調控措施，特別是去年房地產新政頻出，使得可供銷售的商品房暫時減少，空置商品房乘勢繼續下降。

　　數據顯示，去年廣州市商品房竣工面積比二00四年驟然下降，只有八百二十六萬平方米，比二00四年下降了一成七，成為近七年來的歷史最低。除了竣工面積之外，廣州去年商品房新開工面積、開發土地購置量、土地開發商量等重要指標也都有相當大幅度的萎縮，這表明今年甚至未來兩三年廣州住宅供需矛盾可能進一步突出。