中新網(wǎng)4月4日電 據(jù)《東方早報(bào)》報(bào)道，經(jīng)歷了2月份的成交淡季之后，上海樓市迎來(lái)春季銷(xiāo)售旺季。3月份，住宅成交量達(dá)到179.67萬(wàn)平方米，比2月份的82萬(wàn)平方米劇增一倍以上。

　　3日，從網(wǎng)上房地產(chǎn)獲得的數(shù)據(jù)顯示，3月份住宅成交量179.67萬(wàn)平方米，與2月份的82萬(wàn)平方米相比上升近120%。除去30萬(wàn)平方米左右的配套商品房外，普通住宅成交量達(dá)到150萬(wàn)平方米，占到總量的近85%，和前期樓市成交以配套房占主力的情況形成鮮明對(duì)比。

　　其中大部分成交樓盤(pán)價(jià)格集中在4000元/平方米~10000元/平方米區(qū)間，共達(dá)到108萬(wàn)平方米。中等面積的樓盤(pán)依然是成交主力，成套面積在70~100平方米的新盤(pán)達(dá)到54萬(wàn)平方米左右，占到總成交量的30.3%。

　　事實(shí)上，過(guò)去一個(gè)月中，上海新盤(pán)成交量不斷上升。幾乎每個(gè)星期的成交量都出現(xiàn)明顯上升，僅上周(3月27日-4月1日)，住宅新盤(pán)成交量就達(dá)到了55.8萬(wàn)平方米，比前一周上升了36.1%。而日成交量也開(kāi)始從之前的四五百套增加到目前的800套左右。有樓盤(pán)再次出現(xiàn)排隊(duì)購(gòu)房的情形。

　　更令人關(guān)注的是，高檔住宅的成交量在上個(gè)月猛增，3月29日開(kāi)盤(pán)的翠湖天地103套房源在三天之內(nèi)全部賣(mài)出，成交均價(jià)44000元/平方米。業(yè)內(nèi)人士將高檔房行情轉(zhuǎn)好的原因歸結(jié)為目前人民幣不斷升值所帶來(lái)的利好刺激。

　　由于高檔樓盤(pán)成交量上升，成交均價(jià)被不斷拔高，上周住宅均價(jià)9457元/平方米，而普通公寓類(lèi)商品房?jī)r(jià)格更是超過(guò)1萬(wàn)元/平方米，達(dá)到了10744元/平方米。

　　從3月份的樓市狀況來(lái)看，成交量已經(jīng)逐步超越了上市量，這使得樓市開(kāi)始進(jìn)入消化存量的階段。從樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商反饋的情況來(lái)看，最近銷(xiāo)售業(yè)績(jī)明顯提升，大部分買(mǎi)房者都是以自住為主，但也有部分投資者開(kāi)始尋找合適樓盤(pán)出手。

　　由于此前二手樓盤(pán)成交量已經(jīng)出現(xiàn)明顯的回升勢(shì)頭，一手住宅的成交量上升似乎預(yù)示著樓市正出現(xiàn)復(fù)蘇勢(shì)頭。(劉秀浩)