中新網3月30日電 據《新聞晨報》報道，29日，“中國房地產投資論壇”在滬召開兩天后落下帷幕，論壇上房地產投資信托基金(REITs)以及房貸證券化等房地產金融議題成為中外地產界人士關注的熱點。業內預計，今年國內將有更多商業房產項目通過房地產投資信托基金的形式在港上市融資。

　　據了解，至去年年末，內地在香港共有三只REITs上市，市值達到31億美元，投資回報率5%-6%左右。其中越秀基金(其資產組合包括四項坐落在廣州的商場及寫字樓物業)在香港首次公開招股時，獲得超額495倍的認購。

　　對國內的地產商來說，REITs雖好，但操作起來卻難。北京首創集團董事長劉曉光表示，由于相應制度不健全，在國內操作REITs面臨“雙重稅收”(投資公司在取得信托收益以及收益向投資人進行分配時都需要繳稅)問題，投資回報率要求較高，國內的房地產公司一般難以承受。

　　但對于資本雄厚的外資基金公司來說，打包中國商業地產的REITs項目很熱門。高力國際東區常務董事翁琳認為，由于沒有設立REITs方面的合法機制，內地開發商都希望在香港或新加坡上市自己的REITs，也樂于和外資基金合作。高力國際預計，2006年將有更多打包國內物業的REITs項目在香港發行。(劉暢）