中新網11月8日電 據上海青年報報道，中國人民銀行副行長吳曉靈日前在房產金融論壇“REITs是房地產業直接融資新方向”的論斷，似乎為幾個月來的各種相關嘗試找到了依據。7日，滬上不少房產界人士表示，用公開發行收益憑證方式設立房地產投資信托基金(REITs)是房地產直接融資可持續發展的模式，但國內相關稅制和政策的問題解決還需突破，在此之前或者可以試行一些中國式的新REITs計劃。

　　房企50強之一的一位老總表示，“REITs的項目收益有一定要求，如果相關稅收等制度沒有突破尚難成行。”

　　業內透露，盡管目前幾個月來，深國投與嘉德置地、摩根士丹利分別簽署開發商業地產的合作協議，大連萬達通過出讓部分股份首獲50億元海外融資以嘗試REITs等一系列舉措，已經令相關市場頻起波瀾。但是，相關政策瓶頸依舊存在，中國真正的REITs上市還需時日。

　　國內著名投資顧問專家，曾任萬通集團投資銀行部總經理的王世渝表示，中國已有上萬億平方米存量商業物業，有10多萬億缺乏投資途徑的高額儲蓄和手持現金，有幾十家尚缺業務量的信托投資公司，主客觀都具備了設立REITs的可能。但是，如果按國際資本市場公開發行的條件來設立中國REITs，僅一個稅制調整就必須人大立法、制定規則、安排試點等步驟，因此可以考慮以信托資金計劃形式私募。“重慶國投、福建聯華信托等都嘗試了準房地產信托基金，為下一步真正REITs推出奠定了基礎。”(柯鵬)