中新網1月12日電 據《國際金融報》報道， 新年伊始，香港房地產投資信托基金(REITs)又再度成為資本市場的焦點。一方面，地產發展商紛紛研究將旗下資產分拆以REIT形式上市，香港的恒基地產和內地的萬達集團表示有意在短期內推出總額達6億美元的REITs；另一方面，領匯權證將于下周一(1月16日)開始發行，這無疑給市場提供了新的炒作和投資REITs的機會。

　　據消息人士11日透露，澳大利亞麥格理銀行旗下一家子公司和總部設在大連的房地產開發商萬達集團，計劃以REIT方式在香港上市，籌集至少1億美元資金，該REIT名下約有6處內地房地產資產，花旗和麥格理將負責該REIT的發售。萬達集團的資產包括在北京中央商務區的一個開發項目，該項目將擁有寫字樓、住宅樓和高檔酒店。

　　另據香港媒體1月11日報道，恒基地產計劃短期內向香港證監會申請，將旗下價值5億美元的房地產資產以REIT方式上市。報道稱，上述基金有機會在今年第二季度推出，成為香港第四只上市的REIT。恒基地產的發言人對上述消息不予置評，但該發言人重申，公司正研究推出房地產投資信托基金。

　　該報道指出，恒基地產主席李兆基已聘請匯豐、麥格理及德意志3家投資銀行，協助其分拆約4億至5億美元的房地產資產。但該報道強調，恒基地產的REIT仍沒有落實最終上市時間表，整個分拆計劃尚處初期階段，該REIT所包含的資產規模或組合也還不明朗。

　　從1月16日開始，香港權證發行商可以開始發行與領匯相掛鉤的備兌權證，但鑒于此前英國對沖基金TCI的大肆炒作，業內人士認為其波動性將大于一般的權證。雖然不少發行商表示對此感興趣，但首批發行的領匯權證數量應該不會很大。目前，法興證券、中銀國際、瑞銀以及荷銀證券等發行商有意開展這項業務，每家預計會推出1至2只領匯權證。

　　去年年底，TCI屢次入市興風作浪，將領匯股價炒得過高，引起了香港監管部門的重視。當時市場傳出的消息稱，監管部門將暫時禁止發行領匯權證，以避免領匯再度被大幅炒作。分析人士認為，RE鄄ITs從長遠看屬于收租股，未必適合發行投機性較強的備兌權證。

　　領匯、泓富及越房3只REITs于去年底在香港陸續上市，市值已達50億美元，資產內容相當多元化，有公營及私營，商場和寫字樓，又有內地與香港的資產，為投資者提供了多種選擇。

　　香港證監會執行董事張灼華早前表示，預期內地與香港可以REIT形式分拆上市的商業房產總值，高達1860億美元，可見該投資產品的發展空間巨大。(鄧旭）