中新網12月22日電 據香港《大公報》報道，目前香港三只已上市的房地產信托基金(REIT)包括越秀、領匯及泓富，總市值已達50億美元(約390億港元)，而市場估計，香港連同內地可上市的商業房產總值約達14508億港元，證監會認為，數字反映本港房地產信托基金巿場發展空間很大。學者普遍認為，市場將會有愈來愈多包括內地及本地的REIT來港上市，并可進一步鞏固香港作為國際金融中心的地位。

　　證監會執行董事張灼華估計，目前本港連同內地可上市的房產總值達1860億美元(約14508億港元)，而已于本港上巿的三只REIT，巿值達50億美元，認為本港REIT市場仍有很大發展空間。她又指出，這類產品的組合多元化，呼吁投資者買賣時要注意不同基金的不同特性及風險，同時提醒市民，買入REIT基金單位時，要留意基金的回報、持有物業質素、投資組合比重，基金經理經驗，以及其它外圍因素，包括租賃巿場，利率走勢等。

　　城市大學管理系副教授曾淵滄認為，雖然香港比新加坡起步較慢，但由于背靠中國市場，預料可以成為REIT的上市中心。香港第一個房產基金由長實(001)分拆上市，卻放棄香港改赴新加坡上市，曾淵滄指出，原因并非香港市場較差，只是香港慢人一步，現時才急起直追。但他預計，將會越來越多內地和本地REIT在港上市，進一步鞏固香港作為國際金融中心的地位。

　　鞏固香港國際金融中心地位

　　中文大學財務學副教授蘇偉文認同，REIT的發展空間十分大，他更估計，隨著市場陸續有更多REIT來港上市，預期在未來5至10年，當上市REIT數目增至約10只，足夠形成一個REIT指數，屆時REIT的發展空間將進一步擴大。不過，他指出，港元與美元掛鉤，致使本港成為一個利率敏感地區，存在著利率風險。由于房地產信托基金，主要由地產物業項目組成，而房地產物業屬息口敏感項目，投資者需要多加注意。

　　料十年內上市REIT增至10只

　　蘇偉文還表示，現時本港針對REIT的條例，以及對REIT的基礎配套設施并未完善，未能應付不斷膨脹的REIT市場，但他相信，當該類產品在市場發展日趨成熟，自然地會產生一些與該類產品相關的配套。他又稱，本港法律公正，以及自由的貿易市場，將吸引更多內地及本港REIT于港上市，有鞏固本港金融中心地位的功效。

　　威格斯資產評估顧問執行董事陳東岳相信，本港股票市場的發展將愈來愈立體化，預期未來兩地將有更多REITs來港上市，其中，內地的房產項目，規模更為龐大。他表示，內地的商場每個涉及樓面過百萬方呎遠超出香港商場的規模，不過，他認為，隨著上市REIT的造價不斷上升，回報率持續下降至約2.5厘，市盈率(PE)則上升至約40倍時，本港發展商便會推出一些較優質的酒店或大型商場，以REITs形式上市，故看好REIT未來的發展。

　　防止劣質REIT涌港上市

　　但陳東岳指出，為了防止一些劣質的REIT來港上市，香港政府需要作出較完善的規管程序，經審批后才批準該些REIT來港上市。

　　此外，據了解，亞太區REIT市場的市值增長迅速，截至六月底已逾870億美元，較1年前的570億元上升52.6%，更較3年前的370億元急增1.35倍。澳洲占亞太區REIT市場的大部分比重，占總市值約68%，其次是日本。(李憧妮 黃振輝 林月嬌)

　　越秀房產基金董事長梁凝光滿意首日掛牌的表現。(圖片來源：大公報)