中新網3月23日電 據《上海證券報》報道，22日，國際投行高力國際發布專門針對上海的房地產投資報告指出，今年的上海房地產投資市場將繼續保持旺盛的發展勢頭，其中尤其以甲級寫字樓市場以及市中心地段的零售商業物業市場表現顯著，但是住宅物業、特別是高端住宅投資市場依舊不樂觀。“由于今年中國的金融市場將開放，同時今年中國的經濟增長預計將有9.2%的提升，這對于房地產市場而言無疑是利好因素。”

　　寫字樓:供不應求致價格上揚

　　高力國際指出，2006年上海甲級寫字樓市場的租金及售價預計將有10%-12%的增長，繼續保持2005年的漲勢。究其原因，一方面，由于2006年甲級寫字樓的新增供應量稀少，全年僅有3棟甲級寫字樓入市，帶來約184500平方米的供應量；另一方面，2006年底中國將開放其金融市場，而在經濟發展良好的上海市場，對于甲級寫字樓的需求將持續增長，從而使得租金及售價同樣呈現上揚。

　　高力國際華東區常務董事翁琳指出，由于有相當穩定的租金回報，甲級寫字樓正在成為房地產風險基金的主要投資目標。“國際機構投資者進入寫字樓市場收購，使得寫字樓投資市場表現活躍，這種趨勢預計將延續。”

　　零售物業:市中心成追捧熱點

　　由于國際奢侈品牌對于國內市場的消費潛力相當樂觀，進入上海市場的速度開始加快，對于上海市中心地段的零售物業需求同時增加。

　　報告顯示，在2005年第四季度，上海市中心零售物業的平均租金已經達到105美元/平方米/月，特別在南京東路及南京西路，最高的租金行情已分別達到142美元/平方米/月以及138美元/平方米/月。

　　“2005年摩根士丹利收購了位于淮海中路上海廣場商場部分，顯現出外資機構對于市中心零售物業的看好。由于一些高端零售商對于零售物業的需求持續旺盛，預計2006年市中心零售物業的平均租金將會有8%-10%的增長。”翁琳表示。

　　豪宅:觀望氣氛依舊彌漫

　　而在上海豪宅市場，2006年的市場態勢仍然保持淡定和向下調整，外資投資者普遍持謹慎觀望態度。相關數據表明，2005年下半年，豪宅市場受到市場觀望氣氛影響，其銷售量大幅下降，售價則下降了9%，為3084美元/平方米，呈現出盤整態勢。“鑒于市場供大于求，預計2006年的售價將依舊會有4%-5%的下調。”

　　但值得一提的是，對于市中心地區有較高穩定租金回報的服務式公寓項目，外資機構投資者仍然表現出明顯興趣。例如澳大利亞麥格理物業收購位于盧灣區的城市公寓，以及香港協和集團收購盛捷服務公寓便成為典型案例。(唐文祺）